2024二手房限時(shí)代賣(mài)合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________證件號(hào)碼：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________證件號(hào)碼：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，并同意按照本合同的約定支付價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋性質(zhì)：__________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證本房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響房屋正常使用的因素。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡?wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2甲方應(yīng)對(duì)本房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)符合正常居住條件。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告

4.乙方付款憑證

5.房屋過(guò)戶證明

6.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)，視為甲方違約。

2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響房屋正常使用的因素，視為甲方違約。

3.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，視為乙方違約。

4.乙方在接收房屋后，未按照約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有一次買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)，再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。

2.限時(shí)代賣(mài)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個(gè)人在一定期限內(nèi)代售房產(chǎn)的行為。

3.定金：買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。

4.過(guò)戶：將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱(chēng)或權(quán)利主體從原房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上轉(zhuǎn)移到新房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上的行為。

5.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。

解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或過(guò)戶，若協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響房屋正常使用的因素。

解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款。

解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，若協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方在接收房屋后，未按照約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用。

解決辦法：甲方可以要求乙方承擔(dān)維修和保養(yǎng)的費(fèi)用