上海市文化中心租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：上海市文化中心地址：上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系人：__________一、租賃標(biāo)的物1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，租賃面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方租賃該物業(yè)作為_(kāi)_________使用。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元人民幣（大寫(xiě)：_______________________元整），租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________作為滯納金。3.3乙方支付租金的方式為轉(zhuǎn)賬支付，賬號(hào)信息如下：戶(hù)名：上海市文化中心賬號(hào)：__________開(kāi)戶(hù)行：__________四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金__________元人民幣（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、使用及管理5.1乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，并遵守我國(guó)的法律法規(guī)及甲方的管理制度。5.2乙方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物。5.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)該物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)和安全工作，確保該物業(yè)的安全使用。六、維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，保證該物業(yè)的安全和正常使用。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。七、提前解除合同7.1在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付給對(duì)方一個(gè)月租金作為違約金。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：上海市文化中心乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.上海市文化中心物業(yè)租賃合同2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.押金收據(jù)5.租金支付憑證6.物業(yè)損壞修復(fù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告7.維修服務(wù)合同8.保險(xiǎn)單復(fù)印件9.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件10.其他雙方約定需提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時(shí)間支付租金。3.乙方未按約定使用物業(yè)，擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金或押金。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證租賃合同履行而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)。如甲方未能按時(shí)提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方有權(quán)收取滯納金。如乙方長(zhǎng)期未付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，并要求乙方支付修復(fù)費(fèi)用。如乙方不配合，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：物業(yè)在使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，確定損壞原因和修復(fù)責(zé)任。如系乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如系甲方責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)租賃：如辦公樓、商鋪