土地使用權受讓協(xié)議書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出賣人(以下簡稱甲方)***********買受人(以下簡稱乙方)***********甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就乙方購買甲方出售的《****》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得****區(qū)市(縣)****地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：****，土地面積為：****，土地用途為：****。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建筑《****》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為****結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為****層，地下層數(shù)為****層。乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為****，商品房預售許可證號為****?，F(xiàn)房產(chǎn)權登記備案號為****。其次條乙方向甲方購買***路***幢(號)***層***室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為****該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為****平方米，其中套內(nèi)建筑面積為****平方米、公用分攤建筑面積為****平方米。該房屋建筑層高為****米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關狀況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣****元。(大寫)*********。依據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣****元。(大寫)*********。第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同商定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不全都的原由外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不全都時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列商定處理：.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+****%(包括****%)，不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-****%(包括+-****%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必需在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到****。乙方應當按本合同商定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構(gòu)：****、帳戶名稱****、帳號：****)預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中商定明確。第七條乙方若未按本合同商定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之***計算，違約金自本合同的應付款期限之其次天起算至實際付款之日止。逾期超過***天后，甲方有權選擇下列第***種方案追究乙方責任。.甲方有權單方面解除本合同，乙方應當擔當賠償責任。賠償金額為總房價款的****%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡嘧匪?。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同商定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起****天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的****%違約金。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方商定的小區(qū)平面布局(見附件4)，確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的**%違約金第十條甲方應當在***年***月***日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同商定的商品房交付乙方使用。如遇下列特別原由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：******.遭受不行抗力，且甲方在不行抗力發(fā)生時實行了適當搶救措施，并在***日內(nèi)書面告知乙方的；第十一條甲方如未在本合同第十條商定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之**計算，違約金自本合同第十條商定的最終交付期限之其次天起算至實際交付之日止。逾期超過**天，乙方有權選擇下列第**種方案追究甲方責任：.乙方有權單方面解除本合同。第十二條該房屋符合本合同第十條商定的交付條件后，甲方應在交付之日前***天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起***天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為****。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條商定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方供應《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當依據(jù)乙方要求供應實測面積的有關資料。甲方如不出示和不供應前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方擔當。由于乙方原由，未能按期交付的，雙方同意按第***種方式處理：******.乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起擔當該房屋的物業(yè)管理費，并擔當該房屋毀損滅失的全部風險；假如由此導致甲方擔當其他連帶責任，甲方除根據(jù)擔當連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款**%的違約金。第十三條甲方應當在商品房交付使用后***日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方供應的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第***項處理：******.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起**日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的**%賠償乙方損失2.乙方不退房，甲方按已付房價款的****%向乙方支付違約金。甲方在產(chǎn)權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起**日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權登記中所應履行的義務，導致產(chǎn)權登記拖延辦理或無法辦理，則甲方不擔當任何責任。第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按商定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗收交接日其次日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方擔當。第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后消失與甲方保證不相全都的狀況，由甲方擔當全部責任，并根據(jù)《XX消費者權益愛護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3商定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與商定的裝修、設備差價****倍賜予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3商定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當根據(jù)《XX消費者權益愛護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應當共同托付本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后***日內(nèi)，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨托付建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見。第十七條該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條其次款的方式托付本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當根據(jù)《XX消費者權益愛護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十八條乙方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起**天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并擔當賠償責任，賠償金額為總房價款的****%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中商定。其次十條甲方已選聘****物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)因該房屋規(guī)劃用途為****用房，甲乙雙方已簽訂了《****使用公約》(見附件5)其次十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不行分別。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與****訂的編號為****的****地塊的土地使用權出讓轉(zhuǎn)讓合同中商定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方。其次十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予幫助。其次十三條本合同一方根據(jù)本合同商定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必需采納用書面形式，且首先采納直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采納掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第***日將被視為已送達另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。其次十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的相關規(guī)定由甲、乙雙方各自擔當。其次十五條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不行分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相全都的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相全都的，以手寫體為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行商定。其次十六條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清晰明白，并愿按本合同商定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同商定要求索賠。其次十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當擔當賠償責任。其次十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到***房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。其次十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第***種方式解決：(不選定的劃除).向****裁委員會申請仲裁；2.依法向人民法院起訴。第三十條本合同壹式****份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)****份，****各執(zhí)壹份。甲方(簽字)*******乙方(簽字)*******土地使用權受讓協(xié)議書(第二篇)合同范文：土地使用權受讓協(xié)議書合同編號：[合同編號]甲方：[甲方名稱]法定代表人：[甲方法定代表人]地址：[甲方地址]乙方：[乙方名稱]法定代表人：[乙方法定代表人]地址：[乙方地址]鑒于甲方是土地使用權的合法持有人，乙方愿意取得該土地使用權，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權的基本信息1.1甲方同意將位于[土地位置]，面積為[土地面積]平方米的土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2轉(zhuǎn)讓期限為[轉(zhuǎn)讓期限]，自合同簽署之日起算。1.3乙方支付對價[轉(zhuǎn)讓對價]給甲方，并履行其他約定的義務。第二條乙方的權利和義務2.1乙方取得土地使用權后，享有合法的土地使用權，有權依法使用土地。2.2乙方應按照國家法律法規(guī)關于土地使用的要求，合理使用土地，維護土地的生態(tài)環(huán)境。2.3乙方在土地使用期間，應繳納相應的土地使用權出讓金和土地使用稅。第三條甲方的權利和義務3.1甲方應保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權沒有任何權利糾紛，也未受到任何行政限制。3.2甲方保證所提供的土地使用權是合法有效的，并承擔因此而導致的相關責任。3.3甲方應將土地使用權的相關手續(xù)辦理完善，并確保乙方能夠順利取得土地使用權。第四條合同解除4.1在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如果甲方未能按照合同約定提供土地使用權，乙方可以解除合同。4.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如果乙方未能按照合同約定支付對價，甲方可以解除合同。第五條爭議解決5.1雙方同意一切爭議均應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應提交至[仲裁/法院名稱]進行仲裁/訴訟解決。5.2仲裁結(jié)果對雙方具有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。6.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3本合同的任何修改、變更或終止，應獲得雙方的書面同意。甲方（蓋章）：