住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同書合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______________________1.2物業(yè)類型：_______________________1.3物業(yè)規(guī)模：_______________________第二條乙方義務(wù)2.1乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)依法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進行。2.3乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)質(zhì)量，對其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、整潔、美觀。2.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時處理物業(yè)內(nèi)的各類突發(fā)事件，確保甲方的利益不受損失。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費用。3.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)的安全、整潔、美觀。3.3甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，配合乙方的物業(yè)管理工作。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用包括：物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施維修基金、物業(yè)保險費等。4.2物業(yè)服務(wù)費用標準按平方米計算，具體金額為：人民幣（大寫）：____________元/月·平方米。4.3甲方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。第五條合同的變更和終止5.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。5.2有下列情形之一的，合同可以終止：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲方提前解除合同，且已支付違約金；（3）乙方提前解除合同，且已支付違約金；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3雙方未盡到合同約定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。8.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護物業(yè)的安全、整潔、美觀。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件3.物業(yè)基本情況說明書4.物業(yè)服務(wù)費用明細表5.物業(yè)管理規(guī)定6.合同履行證明文件7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不達標、人員配備不足等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于遲延支付、少支付等。3.雙方未盡到合同約定義務(wù)，包括但不限于違反物業(yè)管理規(guī)定、不配合物業(yè)管理工作等。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人。2.乙方：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理等活動，以保證物業(yè)的安全、整潔、美觀。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方遲延支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，甲方在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方可以依法解除合同。2.問題：乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：甲方可以要求乙方在合理期限內(nèi)改正，乙方逾期未改正的，甲方可以依法解除合同。3.問題：甲方違反物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：乙方可以要求