小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（小區(qū)業(yè)主委員會）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方管理的物業(yè)范圍包括：__________（小區(qū)名稱）住宅小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。1.2甲方應(yīng)按照合同約定，提供完善的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔、舒適和正常運(yùn)行。第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理的職責(zé)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。2.3甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。2.4甲方應(yīng)妥善處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，確保乙方的人身和財產(chǎn)安全。2.5甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的公共秩序，配合甲方的管理工作。3.3乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，提出改進(jìn)意見和建議。3.4乙方應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)的環(huán)境和形象，不得損害公共設(shè)施和綠化。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計算，每平方米__________元/月。4.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。4.3乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照__________的利率支付滯納金。第五條維修資金5.1乙方應(yīng)按建筑面積一次性向甲方支付維修資金，每平方米__________元。5.2維修資金用于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修、更換和保養(yǎng)。5.3甲方應(yīng)合理使用維修資金，定期向乙方報告維修資金的使用情況。第六條合同的變更和解除6.1雙方同意提前終止或解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。6.2合同解除后，甲方應(yīng)向乙方退還剩余的物業(yè)管理費(fèi)和維修資金。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和維修資金的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（小區(qū)業(yè)主委員會）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書2.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（小區(qū)業(yè)主委員會）成立文件及成員名單4.物業(yè)管理范圍及設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算公式6.維修資金支付憑證及使用規(guī)定7.甲方物業(yè)管理規(guī)章制度8.乙方監(jiān)督和評價物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和維修資金。3.甲方未按照合同約定妥善處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)安全受到威脅。4.乙方在小區(qū)內(nèi)違反公共秩序，導(dǎo)致其他業(yè)主的利益受損。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.維修資金：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的資金，用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更換和保養(yǎng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方可以與甲方進(jìn)行溝通協(xié)商，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改。如甲方仍未能解決問題，乙方可以尋求法律途徑，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和維修資金。解決辦法：甲方可以催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。如乙方仍未能支付，甲方可以依法解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：甲方未妥善處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)安全受到威脅。解決辦法：乙方可以要求甲方立即處理突發(fā)事件，并追究甲方未履行職責(zé)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各