農(nóng)村宅基地房屋贈(zèng)與合同版合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號(hào)的農(nóng)村宅基地及房屋所有權(quán)，愿意將其贈(zèng)與乙方，乙方愿意接受甲方的贈(zèng)與，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條贈(zèng)與房屋的基本情況1.1甲方贈(zèng)與的房屋位于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題。第二條贈(zèng)與條件2.1乙方接受甲方的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、集體利益和他人合法權(quán)益。2.2乙方接受贈(zèng)與后，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)房屋維護(hù)、管理和使用的責(zé)任。第三條贈(zèng)與方式3.1甲方將房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并贈(zèng)與乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。第四條贈(zèng)與房屋的交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)已完成。第五條贈(zèng)與房屋的權(quán)屬變更5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.2辦理權(quán)屬變更手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條贈(zèng)與房屋的瑕疵擔(dān)保6.1甲方保證贈(zèng)與的房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。6.2如贈(zèng)與房屋存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；如甲方未履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的一切損失。第七條合同的解除和終止7.1在合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。7.2如乙方未按照約定履行本合同，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付因此造成的一切損失。7.3如房屋及土地使用權(quán)在贈(zèng)與過程中發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定不得贈(zèng)與的情形，本合同自動(dòng)終止。第八條爭議解決8.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.贈(zèng)與房屋的維護(hù)、管理和使用說明7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬變更手續(xù)。3.乙方未按約定履行合同，如未支付過戶手續(xù)費(fèi)用等。4.合同履行過程中，發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定不得贈(zèng)與的情形。三、法律名詞及解釋：1.贈(zèng)與人：指具有房屋所有權(quán)并愿意將其贈(zèng)與他人的自然人或法人。2.受贈(zèng)人：指接受贈(zèng)與的的自然人或法人。3.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于建設(shè)住宅的土地。4.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)享有的權(quán)利。5.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲乙雙方可以共同委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或律師辦理過戶手續(xù)。2.贈(zèng)與房屋存在質(zhì)量問題，解決辦法：甲方應(yīng)在合同中承諾房屋質(zhì)量，并在發(fā)現(xiàn)問題后承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.法律法規(guī)變化導(dǎo)致不能贈(zèng)與，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，并在合同中約定相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：