個人購房借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬購買房屋，并向乙方申請個人購房借款，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條借款金額甲方向乙方申請的個人購房借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計算。2.借款人應(yīng)按約定的還款計劃按時還款，如乙方要求提前還款的，應(yīng)提前通知甲方，并按實際借款天數(shù)計算利息。第三條還款方式1.甲方應(yīng)按本合同約定的還款計劃，通過轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式按月向乙方支付借款本金及利息。2.還款賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________開戶行：__________3.甲方如逾期還款，乙方有權(quán)按規(guī)定加收滯納金，滯納金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。第四條利率及費用1.本借款合同的貸款年利率為____%，具體利率以合同簽訂日為準。2.甲方應(yīng)按合同約定支付借款利息，利息計算方式為：借款本金×年利率×借款期限（年）。3.甲方應(yīng)承擔與借款相關(guān)的其他費用，包括但不限于評估費、保險費、公證費等。第五條擔保1.甲方為確保借款的履行，同意將本人名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）作為抵押物，向乙方提供抵押擔保。2.甲方應(yīng)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在借款合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。3.甲方如逾期還款或發(fā)生合同約定的違約情況，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。第六條違約責任1.甲方如逾期還款或違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。2.乙方未按約定發(fā)放借款或未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部清償完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.房屋所有權(quán)證復印件4.評估報告5.抵押登記證明6.還款計劃表7.借款合同專用章8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方逾期還款：指甲方未按照約定的還款計劃和方式，按時足額還款。2.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的用途使用借款。3.甲方提供的擔保不真實：指甲方提供的抵押物或者其他擔保措施不存在或者價值不足以覆蓋借款本息。4.乙方未按約定發(fā)放借款：指乙方未按照合同約定的時間、金額、方式發(fā)放借款。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)：指乙方在合同履行過程中，存在違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請借款并承擔還款責任的自然人或者法人。2.貸款人：指提供借款并享有收回本金及利息權(quán)利的自然人或者法人。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔保的財產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.還款計劃：指借款人與貸款人約定的分期還款的金額、期限和方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期還款解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催收逾期還款，必要時可以依法采取措施，如抵押物處置等。2.問題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方應(yīng)加強對借款用途的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，并可以要求甲方立即償還未用于約定用途的借款。3.問題：甲方提供的擔保不真實解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前對抵押物進行盡職調(diào)查，確保擔保的真實性和有效性。4.問題：乙方未按約定發(fā)放借款解決辦法：乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的時間和方式發(fā)放借款，如有違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.問題：乙方未按約定履行合同義務(wù)解決辦法：甲方可以要求