商品房屋預(yù)售合同協(xié)議書第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：甲方：（開發(fā)商名稱）法定代表人：乙方：（購房者名稱）法定代表人：第二條合同目的雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方開發(fā)的商品房屋預(yù)售事宜達(dá)成一致，簽訂本合同，并共同遵守本合同的條款。第二章房屋描述第三條房屋基本情況3.1房屋位于（城市名稱）市（區(qū)/縣）街（路）號(hào)，地塊編號(hào)為。3.2房屋性質(zhì)為預(yù)售商品房，房屋規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。3.3房屋的建筑規(guī)模為（建筑面積）平方米，土地面積為（土地面積）平方米。3.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)、層高、戶型、朝向等詳見附件一。第四條房屋預(yù)售許可4.1甲方已依法取得《商品房預(yù)售許可證》，證號(hào)為。4.2甲方承諾按照《商品房預(yù)售許可證》的約定進(jìn)行房屋預(yù)售。第三章合同價(jià)格與支付第五條合同總價(jià)5.1雙方確認(rèn)，本合同的房屋預(yù)售總價(jià)為（大寫）：人民幣（小寫）：。5.2房屋預(yù)售價(jià)格包括但不限于房屋建筑成本、土地使用權(quán)出讓金、稅費(fèi)、利潤等。第六條付款方式6.1乙方同意按照本合同約定的付款方式支付房屋預(yù)售款項(xiàng)。6.2付款方式為：（一次性付款/分期付款）。6.3具體付款進(jìn)度和金額見附件二。第七條付款義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。7.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式接收款項(xiàng)。第四章交付與質(zhì)量第八條交付時(shí)間8.1甲方承諾在（交付日期）前將房屋交付給乙方使用。8.2如遇特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并書面說明原因。第九條質(zhì)量保證9.1甲方保證出售的房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。9.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。9.3房屋保修期自交付之日起計(jì)算，保修期為（年限）。第五章違約責(zé)任第十條乙方違約10.1乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金。10.2乙方逾期交付款項(xiàng)超過（天數(shù)）的，甲方有權(quán)單方面終止本合同。第十一條甲方違約11.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋的，應(yīng)支付違約金。11.2甲方逾期交付房屋超過（天數(shù)）的，乙方有權(quán)要求解除本合同。第六章爭(zhēng)議解決第十二條爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十三條物業(yè)管理13.1甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，在房屋交付前選定物業(yè)管理公司，并告知乙方。13.2乙方同意接受甲方選定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。13.3物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定收取。第十四條合同的變更和解除14.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。14.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。第十五條合同的生效、修改和解除15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同的修改和解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八章附則第十六條附件本合同附件一為房屋基本情況，附件二為付款方式及進(jìn)度。第十七條合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：（第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下三方簽訂：甲方：（開發(fā)商名稱）法定代表人：乙方：（購房者名稱）法定代表人：丙方：（第三方主體，如金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等）法定代表人：第二條合同目的甲方作為房屋的開發(fā)商，乙方作為購房者，丙方作為第三方主體，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方開發(fā)的商品房屋預(yù)售事宜達(dá)成一致，簽訂本合同，并共同遵守本合同的條款。第二章房屋描述第三條房屋基本情況（同第一版合同）第四條房屋預(yù)售許可（同第一版合同）第三章合同價(jià)格與支付第五條合同總價(jià)（同第一版合同）第六條付款方式（同第一版合同）第七條付款義務(wù)（同第一版合同）第四章交付與質(zhì)量第八條交付時(shí)間（同第一版合同）第九條質(zhì)量保證（同第一版合同）第五章違約責(zé)任第十條乙方違約（同第一版合同）第十一條甲方違約（同第一版合同）第十二條丙方違約12.1丙方未按照本合同約定的責(zé)任和義務(wù)履行其職責(zé)的，應(yīng)支付違約金。12.2丙方違反合同導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章甲方權(quán)益保護(hù)第十三條甲方權(quán)益保護(hù)13.1甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益受到法律保護(hù)，任何一方不得擅自變更或解除本合同。13.2甲方有權(quán)按照本合同的約定，要求乙方按時(shí)支付款項(xiàng)，并要求丙方履行其合同義務(wù)。13.3甲方在房屋交付過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方或丙方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。第十四條甲方權(quán)益優(yōu)先14.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲方權(quán)益享有優(yōu)先解決權(quán)。14.2甲方在合同履行過程中，如遭受損失，有權(quán)要求乙方或丙方進(jìn)行賠償。第七章乙方的限制性條款第十五條乙方的限制性條款15.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)追究其違約責(zé)任。15.2乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)按照本合同約定的程序和要求進(jìn)行處理。15.3乙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。第八章第三方介入的意義和目的第十六條第三方介入的意義和目的16.1丙方作為第三方主體，介入本合同的目的是為了確保合同的履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2丙方作為專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司，具有風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和控制的能力，能夠?yàn)榧滓译p方提供更加穩(wěn)定和可靠的服務(wù)。16.3丙方的介入有助于增強(qiáng)合同的執(zhí)行力度，減少合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。第九章甲方為主導(dǎo)的目的和意義第十七條甲方為主導(dǎo)的目的和意義17.1甲方作為房屋的開發(fā)商，具有房屋的開發(fā)、建設(shè)、銷售等權(quán)利和義務(wù)。17.2甲方為主導(dǎo)本合同的目的在于確保房屋預(yù)售合同的順利履行，保障乙方的合法權(quán)益。17.3甲方為主導(dǎo)本合同的意義在于，通過明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任和義務(wù)，確保合同的履行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的合法權(quán)益。（同第一版合同）簽字蓋章（同第一版合同）以上合同系甲方為主導(dǎo)，充分保障甲方權(quán)益的前提下，引入第三方主體，以實(shí)現(xiàn)合同的順利履行和風(fēng)險(xiǎn)控制。通過詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款，以及增加甲方的權(quán)利條款和多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款，確保甲方的權(quán)益得到充分保障，同時(shí)也為乙方提供了合理的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和權(quán)益保障。以下是合同的剩余部分：第九章合同的變更、解除與終止第十八條合同的變更18.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。18.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式附在本合同上，經(jīng)甲乙雙方和丙方簽字（或蓋章）后生效。第十九條合同的解除19.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)解除合同。19.2甲方或乙方如發(fā)生違約行為，對(duì)方有權(quán)解除合同。19.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第二十條合同的終止20.1本合同在房屋交付且乙方支付完畢全部購房款項(xiàng)后終止。20.2本合同在丙方履行完合同約定的全部義務(wù)后終止。第十章爭(zhēng)議解決第二十一條爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他約定第二十二條其他約定本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十三條合同的生效本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起生效。（同第一版合同）簽字蓋章（同第一版合同）通過上