式：回報(bào)率＝月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)計(jì)算購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率＝(售出價(jià)－購(gòu)入價(jià))/購(gòu)入價(jià)物資回報(bào)率的計(jì)算 1.租金回報(bào)率法公式：(稅后月租金－按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)。優(yōu)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。2.租金回報(bào)率分析法公式：(稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi))×12／購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。2投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。3.內(nèi)部收益率法 房產(chǎn)投資公式為：累計(jì)總收益／累計(jì)總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)／(按揭首期房款＋保險(xiǎn)費(fèi)＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計(jì)按揭款＋累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))＝內(nèi)部收益率。中介費(fèi)支出；累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。以而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計(jì)算。而未來(lái)租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。4.簡(jiǎn)易國(guó)際評(píng)估法一國(guó)際上專(zhuān)業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。投資者都希望能有一個(gè)合理的回報(bào)，甚至是一個(gè)理想的回報(bào)，正所做。投資者若要評(píng)判自己的投資是否有價(jià)值，他們通常主要是看該物業(yè)斷投資回報(bào)率 3算出來(lái)了，那么，我們?cè)撊绾闻袛噙@些數(shù)值所包含的意義呢？也就是示合理利潤(rùn)？哪個(gè)數(shù)值是表示千萬(wàn)不要沾手？哪個(gè)數(shù)值是表示它的收益?zhèn)€些地產(chǎn)從業(yè)人員和投資客手中回收的數(shù)據(jù)顯示，其實(shí)這些答案相差無(wú)幾，差的也只是小數(shù)點(diǎn)以后的數(shù)值。部的負(fù)責(zé)人司徒佩琪介紹：其實(shí)不同物業(yè)的理想投資回報(bào)率不盡相我們?cè)凇巴敢暽虣C(jī)特刊”中曾經(jīng)探討過(guò)的商住兩用物業(yè)、爛尾番生物業(yè)、地物業(yè)類(lèi)別合理回報(bào)率投資臨界點(diǎn)超高回報(bào)率(需審慎) 分利潤(rùn)或有令人滿意的可回報(bào)的事物中去。開(kāi)辦你自己的公司就是你使用自大投資。你決定開(kāi)辦什么樣的公司，是不是對(duì)自己的金錢(qián)、時(shí)間和精力的最佳投資呢？在這一章中，我們將研究頂尖商人在做這樣的決策時(shí)所運(yùn)用的方法。味著把自己的時(shí)間、精力和金錢(qián)進(jìn)行長(zhǎng)期、日常的投資。你這么做是你已經(jīng)計(jì)算了你的投資回報(bào)率并已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該回報(bào)率是可以接受的。回報(bào)率將是多少。通?；貓?bào)率被稱為投資回報(bào)率以最初投資額的一個(gè)百分比來(lái)表示的。發(fā)現(xiàn)任何一個(gè)年輕人都能學(xué)會(huì)有關(guān)回報(bào)率的計(jì)。在我的公司，我看出回報(bào)率對(duì)于一個(gè)新的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)是極其重要的一種決策幫助。我：4否提高我的投資回報(bào)率？這種不斷的分析的確對(duì)我?guī)椭艽?。如何?jì)算投資回事。他們需要為孩子你不僅可將這個(gè)概念應(yīng)用到商業(yè)事務(wù)，還可以將其引入你決定。記住，當(dāng)你在某個(gè)事情上花了時(shí)間、金錢(qián)或努力，你就是在進(jìn)行一項(xiàng)投B)除以投資(B)例 報(bào)依賴于他或她心中的投資風(fēng)險(xiǎn)有多大。如果一項(xiàng)投資極具風(fēng)險(xiǎn)，投資者就會(huì)期望一個(gè)高的回報(bào)率。風(fēng)險(xiǎn)因素包括時(shí)間(time)和流動(dòng)性(liquidity)。一項(xiàng)投長(zhǎng)，它的回報(bào)率就應(yīng)該越高。別人用你的錢(qián)時(shí)間越長(zhǎng)，因某種不可預(yù)見(jiàn)的受損失的機(jī)率就越大。你作為一個(gè)投資者，就會(huì)希望這種風(fēng)險(xiǎn)能有所補(bǔ)資者，你還必須考慮資金的流動(dòng)性。流動(dòng)性指一項(xiàng)投資的資金投入和抽回資資金的流動(dòng)性如何？在你特別急需用錢(qián)的時(shí)候，你能從你投資的公司抽5等待的時(shí)間越長(zhǎng)，回報(bào)就相應(yīng)地越高。你投入的資金越容易收回，也許投資回報(bào)就越低。失敗的風(fēng)險(xiǎn)也非常高。根據(jù)小企業(yè)管理局(theSmallBusinessAdministration)的估有被打倒，相反，他們開(kāi)辦新企業(yè)成為百萬(wàn)富翁甚至億萬(wàn)富翁。只要你基本的儲(chǔ)備不因商業(yè)上的失敗而消耗殆盡，失敗就可成為一次很好的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。好準(zhǔn)備。坐下來(lái)仔細(xì)想一想，如果你因?yàn)槌杀局Ц读Σ蛔愣荒軌蛏a(chǎn)品和服務(wù)，結(jié)果會(huì)如何？你會(huì)退回去接著為別人打工，還是去開(kāi)投資風(fēng)險(xiǎn)越高，所要求的回報(bào)率也就越高。投資回報(bào)率的區(qū)別一定時(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計(jì) =利息量/本金利息率的高低，決定著一定數(shù)量的借貸資本在一定時(shí)期內(nèi)獲得利響利息率的因素，主要有資本的邊際生產(chǎn)力或資本的供求關(guān)系。此外還有承時(shí)間長(zhǎng)度以及所承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的程度。利息率政策是西方宏觀貨幣政策的主要措干預(yù)經(jīng)濟(jì)，可通過(guò)變動(dòng)利息率的辦法來(lái)間接調(diào)節(jié)通貨。在蕭條時(shí)期，降低利幣供應(yīng)，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在膨脹時(shí)期，提高利息率，減少貨幣供應(yīng)，抑制經(jīng)濟(jì)的惡性發(fā)展。1.投資回報(bào)率(ROI。returnoninvestment)，是指達(dá)產(chǎn)期正常年度利潤(rùn)或年均利潤(rùn)占投資總額的百分比。其計(jì)算