餐飲租賃合同法律效力司法實(shí)踐合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：單位名稱：________________________單位地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：單位名稱：________________________單位地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________第一條租賃場所及用途第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃場所的交付及使用4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)將租賃場所交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃場所，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變租賃場所的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.3租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所的日常維護(hù)和管理，確保場所的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，租賃場所的設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任如下：（1）甲方負(fù)責(zé)租賃場所的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（2）乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營設(shè)備及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.2因乙方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起__日內(nèi)，向甲方提供財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保單，保險(xiǎn)金額不低于租賃場所的價(jià)值。6.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)，按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)用。6.3保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的要求采取措施，防止損失擴(kuò)大。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。7.3甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求解除合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。8.2甲方未按約定時(shí)間交付租賃場所，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/日。8.3乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方單位有效證件復(fù)印件2.乙方單位有效證件復(fù)印件3.租賃場所所有權(quán)或使用權(quán)證明文件4.租賃場所平面圖5.經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)許可證6.保險(xiǎn)保單7.租金支付憑證8.維修保養(yǎng)記錄9.合同變更或解除協(xié)議10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃場所，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未按約定提供租賃場所，認(rèn)定甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金，認(rèn)定乙方違約。4.乙方未按約定用途使用租賃場所，認(rèn)定乙方違約。5.乙方未按約定維護(hù)和管理租賃場所，認(rèn)定乙方違約。6.甲方未按約定維修保養(yǎng)租賃場所設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定甲方違約。7.乙方未按約定購買保險(xiǎn)或未按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)用，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場所所有權(quán)或使用權(quán)的一方。2.承租方：指租賃租賃場所用于經(jīng)營的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長度。4.租金：指承租方為使用租賃場所支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。7.經(jīng)營業(yè)務(wù)：指承租方在租賃場所從事的商業(yè)活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付租賃場所。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按約定時(shí)間交付租賃場所，并有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金。3.問題：租賃場所設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)使用和維護(hù)。因乙方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.問題：發(fā)生保險(xiǎn)事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的要求采取措施，防止損失擴(kuò)大。乙方還需向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)資料。5.問題：合同變更或解除。解決辦法：任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲企業(yè)租