房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議一、賣方信息1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________二、買(mǎi)方信息2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號(hào)：____________________，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____________________。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：____________________。第二條價(jià)款及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（￥）____元整（大寫(xiě)：____________________元整）購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（￥）____元整（大寫(xiě)：____________________元整）。定金支付后，買(mǎi)方有權(quán)在定金有效期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。2.3買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（￥）____元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.4支付方式：____銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.4過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶或存在其他糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款。如買(mǎi)方逾期支付房款，應(yīng)按逾期部分房款的____%支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，共同辦理過(guò)戶手續(xù)，確保交易的合法性。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件賣方身份證明原件及復(fù)印件買(mǎi)方身份證明原件及復(fù)印件定金收據(jù)房款支付憑證過(guò)戶費(fèi)用支付憑證雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)房產(chǎn)存在未披露的權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問(wèn)題提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符2.買(mǎi)方違約：未能按約定時(shí)間支付房款未履行合同約定的其他義務(wù)拒絕履行過(guò)戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.定金：買(mǎi)方為保證履行合同而預(yù)先支付給賣方的一定金額的錢(qián)。3.過(guò)戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律程序。4.違約金：違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的金錢(qián)賠償。5.法定代表人：依法代表法人或其他組織的自然人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與過(guò)戶時(shí)間沖突：解決方案：雙方協(xié)商確定一個(gè)合理的過(guò)戶時(shí)間，確保房產(chǎn)交付與過(guò)戶順利進(jìn)行。2.房產(chǎn)實(shí)際面積與合同不符：解決方案：按實(shí)際測(cè)量面積重新計(jì)算房?jī)r(jià)，并按約定進(jìn)行價(jià)款調(diào)整。3.房產(chǎn)存在隱匿的瑕疵或問(wèn)題：解決方案：買(mǎi)方在交付