上海個(gè)人房地產(chǎn)買賣合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。一、雙方承諾1.本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭商定與本合同相抵觸的，以本合同為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充條款與合同正文條款不全都的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。本補(bǔ)充條款與合同附件不全都的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。3.甲方承諾本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，無(wú)抵押、無(wú)租賃、無(wú)查封、無(wú)法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。若有抵押、查封、及其他禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形的，甲方必需在轉(zhuǎn)移登記前解除限制，否則甲方擔(dān)當(dāng)逾期辦理轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任。若有租賃，甲方必需在交房前解除租賃，否則甲方擔(dān)當(dāng)逾期辦理交房的違約責(zé)任。4.甲方承諾房地產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵與糾紛，若因此導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)移登記或交房，甲方依據(jù)本合同的商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。5.甲方承諾房地產(chǎn)內(nèi)沒(méi)有戶口，若有應(yīng)于交房前遷出，若逾期遷出，每逾期**日向乙方賠償總房款的萬(wàn)分之一。6.甲方應(yīng)保管好房地產(chǎn)權(quán)證密碼紙，若由于甲方遺忘密碼，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記逾期，甲方依據(jù)本合同的商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。7.雙方保證按本合同商定嚴(yán)格履行自己的義務(wù)，若遇到合同未商定事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)懇信用的原則友好協(xié)商解決，以保證房地產(chǎn)交易順當(dāng)完成。二、轉(zhuǎn)移登記1.雙方于買賣合同簽訂后**日內(nèi)，備齊材料共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記與抵押登記。若與正文條款第六條第一款有抵觸，以本條商定的日期為準(zhǔn)。2.若由于財(cái)稅部門審稅的緣由，導(dǎo)致雙方不能按上條商定的日期辦理轉(zhuǎn)移登記，則雙方辦理轉(zhuǎn)移的登記日期順延到財(cái)稅部門出具稅單后的**日內(nèi)。三、房地產(chǎn)交付1.甲方收到全部房款后**日內(nèi)辦理交房手續(xù)。甲有權(quán)提前交房，但必需提前**日通知乙方，乙方不得拒絕。若與正文條款第四條有抵觸，以本條商定的日期為準(zhǔn)。2.雙方交房應(yīng)當(dāng)簽署《房地產(chǎn)交接書》，查驗(yàn)房地產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)的費(fèi)用。乙方依據(jù)本合同商定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當(dāng)日向甲方支付尾款。3.由于本合同轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是二手房，有較長(zhǎng)的房齡，雙方同意按現(xiàn)狀交付房地產(chǎn)，甲方不擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任，但甲方在交房前不得拆除房地產(chǎn)的固定裝修及設(shè)備。4.該房屋內(nèi)的燃?xì)獬跹b費(fèi)及修理基金已包含在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格內(nèi)，甲方應(yīng)于完成房屋交驗(yàn)手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)作乙方至有關(guān)部門辦理變更手續(xù)，變更費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。5.交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、電訊、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，之后發(fā)生的前述費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。6.本合同涉及的房地產(chǎn)交房、轉(zhuǎn)移占有、交房具有相同的法律含義，是指甲方將房地產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有，并將房屋鑰匙交付給乙方。四、交易稅費(fèi)的支付1.本次交易過(guò)程所涉及的交易稅費(fèi)，由雙方按規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)。甲方擔(dān)當(dāng)包括但不限于交易手續(xù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅；乙方擔(dān)當(dāng)包括但不限于契稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、配圖費(fèi)。本合同的工本費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)由雙方各半擔(dān)當(dāng)。2.雙方實(shí)際應(yīng)繳納的稅費(fèi)，以政府部門開(kāi)具的單據(jù)為準(zhǔn)。3.若由于乙方逾期辦理，導(dǎo)致雙方不能于****年1**月**日前辦理轉(zhuǎn)移登記，甲方因此增加的稅費(fèi)，由乙方擔(dān)當(dāng)。五、違約責(zé)任1.乙方未按商定期限付款、或未按商定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按商定期限辦理交房的，則每逾期**日需向甲方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的滯納金。若乙方逾期超過(guò)**日的，甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方需向甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于滯納金與違約金部分的價(jià)款，剩余款項(xiàng)返還給乙方。2.甲方未按商定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按商定期限辦理交房的，則每逾期**日需向乙方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的39滯納金。若甲方逾期超過(guò)**日的，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方需向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金。3.一方違約給對(duì)方造成損失的，若損失大于違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其多余的損失。若損失小于違約金的，以違約金數(shù)額賠償，不得要求法院以違約金過(guò)高為由降低違約金。4.若在詳細(xì)履行本合同的過(guò)程中，由于不行抗力的因素造成本次交易不能按期完成的，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。六、付款協(xié)議1、雙方確認(rèn)本合同簽署前乙方已經(jīng)向甲方支付了定金人民幣貳拾萬(wàn)元整。2、于雙方簽訂本合同的當(dāng)日，乙方向甲方支付人民幣壹拾伍萬(wàn)元整。3、于雙方簽訂本合同后**日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整。4、甲方同意乙方以貸款的方式支付剩余的房款人民幣叁佰壹拾萬(wàn)元整。若乙方的實(shí)際*貸款不足該金額或貸款未經(jīng)*批準(zhǔn)，則乙方應(yīng)于雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前補(bǔ)足并支付給甲方。乙方需向甲方出示貸款抵押合同的原件，否則甲方有權(quán)拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記。5、本合同簽署后，乙方應(yīng)馬上向*申請(qǐng)貸款，樂(lè)觀預(yù)備貸款所需的資料，并于本合同簽署后**日內(nèi)且雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前辦妥*貸款的全部手續(xù)。6、該貸款由乙方申請(qǐng)貸款的*于乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證后**日內(nèi)由該*直接支付給甲方，即貸款*取得他項(xiàng)權(quán)證放款。貸款*不得將貸款支付給乙方。因貸款產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。7、于乙方依據(jù)本合同商定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當(dāng)日向甲方支付尾款人民幣伍萬(wàn)元整。8、本合同內(nèi)的金額，若大寫與小寫不全都的，以大寫為準(zhǔn)。9、甲方確認(rèn)收款賬戶為：戶名：******，*名稱：******，帳號(hào)：。10、乙方將房款支付到甲方確認(rèn)的上述賬戶，則視為乙方履行了相應(yīng)的付款義務(wù)。甲方：*****乙方：*年***月***日上海個(gè)人房地產(chǎn)買賣合同(第二篇)上海個(gè)人房地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：[合同編號(hào)]摘要：本合同由賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）雙方自愿簽訂，依法達(dá)成協(xié)議，促進(jìn)房地產(chǎn)買賣雙方權(quán)益的保護(hù)及交易的順利進(jìn)行。本合同相關(guān)款項(xiàng)和條款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽字確認(rèn)，具有法律效力。正文：一、合同簽訂及目的1.1甲方同意將位于上海市的個(gè)人房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”）出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)。1.2本合同涉及的房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)，以及甲乙雙方的詳細(xì)信息，由雙方溝通確認(rèn)并寫入附件A《房產(chǎn)信息及產(chǎn)權(quán)證明》，作為本合同的一部分。二、房產(chǎn)交割2.1交付時(shí)間：甲方同意在本合同生效之日起[具體交付時(shí)間]交付房產(chǎn)給乙方。2.2交房標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合上海市相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，如存在任何質(zhì)量問(wèn)題，甲方有責(zé)任在交房前進(jìn)行修繕和處理。2.3房產(chǎn)交付程序：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同配合，完成相關(guān)工商局、房管部門等手續(xù)辦理，保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的順利完成，并確保相關(guān)費(fèi)用和稅款的合法繳納。三、交款條款3.1購(gòu)房總價(jià)款：乙方同意以人民幣[具體金額]支付房產(chǎn)的購(gòu)房總價(jià)款。乙方應(yīng)在本合同生效之日起[具體時(shí)間]內(nèi)將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2款項(xiàng)支付方式：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他合法的支付手段將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。3.3違約責(zé)任：如乙方未按照約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金。四、其他約定4.1適用法律：本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可以依法向上海市人民法院提起訴訟。4.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。除非經(jīng)雙方書面協(xié)議，否則不得擅自解除或變更。4.3合同附件：本合同項(xiàng)下的附件包括但不限于房產(chǎn)信息及產(chǎn)權(quán)證明、交接清單、付款憑證等，均與本合同具有同等的效力。甲方：[甲方簽字]乙方：[乙方簽字]日期：[簽署日期]上海個(gè)人房地產(chǎn)買賣合同(第三篇)上海個(gè)人房地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：[編號(hào)]甲方：（賣方姓名），身份證號(hào)碼：（賣方身份證號(hào)碼），住址：（賣方住址）乙方：（買方姓名），身份證號(hào)碼：（買方身份證號(hào)碼），住址：（買方住址）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下合同：一、房產(chǎn)信息1.乙方同意購(gòu)買甲方擁有的位于上海市的房產(chǎn)，具體如下：房產(chǎn)地址：（具體地址）房產(chǎn)大小：（平方米）房產(chǎn)權(quán)屬證號(hào)：（證號(hào)）二、房屋價(jià)格及支付方式1.乙方購(gòu)買上述房產(chǎn)，總房款為人民幣（金額）。2.乙方按以下方式支付房款：（詳細(xì)說(shuō)明支付方式，例如一次性支付、分期支付等）三、交付及過(guò)戶1.甲方保證該房產(chǎn)的合法權(quán)屬，并承諾在本合同簽訂后（天數(shù)）內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、其他條款1.本合同任何一方如需解除或變更合同，應(yīng)提前（天數(shù)）以書面形式通知對(duì)方。2.本合同一經(jīng)簽訂，雙方不得擅自解除，除非經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。3.本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、爭(zhēng)議解決本合同履行