咖啡館場(chǎng)地租賃合同模板合同編號(hào)：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第一條租賃場(chǎng)地及用途1.1出租方同意將位于______市______區(qū)______街道______號(hào)的咖啡館場(chǎng)地出租給承租方。1.2承租方租賃場(chǎng)地用于開設(shè)咖啡館，經(jīng)營范圍包括：咖啡、茶飲、輕食等。1.3承租方不得將場(chǎng)地用于任何違法活動(dòng)，不得擅自改變場(chǎng)地用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______天書面通知出租方，雙方協(xié)商續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣_(tái)_____元。（2）租金每______個(gè)月支付一次，支付日期為每月的______日。3.2承租方支付租金后，出租方應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的租金收據(jù)。3.3承租方如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)場(chǎng)地及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保場(chǎng)地正常使用。4.2承租方應(yīng)合理使用場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，如有損壞，承租方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3租賃期間，如場(chǎng)地設(shè)施發(fā)生故障，出租方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。第五條保險(xiǎn)5.1承租方應(yīng)按出租方的要求，在租賃期間內(nèi)辦理場(chǎng)地保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租方備案。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條合同的解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，如一方違反本合同條款，另一方有權(quán)解除合同。6.2租賃期滿或雙方協(xié)商一致，本合同即行終止。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總金額的______%作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.場(chǎng)地所有權(quán)證明文件2.承租方經(jīng)營許可證3.保險(xiǎn)單據(jù)4.租金支付證明文件5.維修保養(yǎng)記錄6.違約金計(jì)算證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約：未能按時(shí)交付場(chǎng)地未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)提前終止合同且無正當(dāng)理由2.承租方違約：未支付租金未按約定用途使用場(chǎng)地擅自改變場(chǎng)地用途提前終止合同且無正當(dāng)理由三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有場(chǎng)地并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃場(chǎng)地并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租方按照約定支付給出租方的場(chǎng)地使用費(fèi)。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.租賃期限：指承租方使用場(chǎng)地的約定時(shí)間范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方延遲交付場(chǎng)地：及時(shí)溝通，明確交付時(shí)間。要求出租方支付延遲交付的違約金。2.出租方未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)：書面通知出租方并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。如出租方未能修復(fù)，可聯(lián)系第三方進(jìn)行修復(fù)，并要求出租方承擔(dān)費(fèi)用。3.承租方未支付租金：書面催告承租方支付租金。如承租方仍不支付，可依法解除合同并追討欠款。4.承租方擅自改變場(chǎng)地用途：要求承租方立即恢復(fù)原狀。如承租方拒絕恢復(fù)