抵押房產(chǎn)借款合同合同編號：__________抵押房產(chǎn)借款合同證件名稱：__________證件號碼：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________證件名稱：__________證件號碼：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________第一條借款金額1.1本合同借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式及還款計劃歸還貸款人全部借款本金及利息。第二條借款期限2.1本合同借款期限為__________年，自借款人收到貸款人放款之日起計算。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。第三條還款方式3.1本合同的還款方式為__________。3.2借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃歸還貸款人借款本金及利息。3.3借款人未按約定時間歸還借款本息的，貸款人依法享有到期債權(quán)追償權(quán)。第四條抵押房產(chǎn)房產(chǎn)證號：__________房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________平方米房產(chǎn)用途：__________4.2借款人在本合同簽訂之日起將抵押房產(chǎn)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。4.3借款人在本合同約定的還款期限內(nèi)未按約定歸還借款本息的，貸款人依法有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)折價或者拍賣、變賣所得的價款。第五條合同的變更和解除5.1本合同在有效期內(nèi)，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2借款人提前歸還借款本息的，應(yīng)提前書面通知貸款人。經(jīng)貸款人同意后，本合同提前解除。第六條違約責(zé)任6.1借款人未按本合同約定的還款方式及還款計劃歸還借款本息的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金計算方式為：__________。6.2借款人未按本合同約定的時間辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金計算方式為：__________。6.3貸款人未按本合同約定的時間發(fā)放借款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金計算方式為：__________。第七條爭議解決7.1本合同的解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人歸還全部借款本金及利息止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.借款人身份證明文件2.貸款人身份證明文件3.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.抵押房產(chǎn)評估報告5.抵押房產(chǎn)登記證明文件6.還款計劃表7.借款發(fā)放確認(rèn)書8.抵押登記確認(rèn)書9.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定還款方式及還款計劃歸還借款本息2.借款人未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)3.貸款人未按約定時間發(fā)放借款4.抵押房產(chǎn)價值貶值，影響貸款人權(quán)益5.借款人未按約定用途使用借款資金6.借款人提供的信息不真實、不完整三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指借款人名下的房產(chǎn)，作為本合同的抵押物，用以擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)。2.借款金額：指借款人從貸款人處借用的金額，包括本金和利息。3.借款期限：指借款人使用借款的時間范圍，自借款人收到貸款人放款之日起計算。4.還款方式：指借款人按照約定的方式歸還借款本息，包括等額本息、等額本金等。5.違約金：指借款人未按本合同約定履行義務(wù)時，應(yīng)向貸款人支付的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定時間歸還借款本息。解決辦法：催告借款人按約定時間歸還，逾期未還的，依法啟動抵押權(quán)實現(xiàn)程序。2.問題：借款人未按約定用途使用借款資金。解決辦法：及時與借款人溝通，要求其改正，如有必要，依法啟動合同解除程序。3.問題：抵押房產(chǎn)價值貶值。解決辦法：定期對抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，必要時要求借款人提供額外擔(dān)保。4.問題：借款人提供的信息不真實、不完整。解決辦