土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：李佐潮住址：身份證號：乙方（受讓方）：住所地：法定代表人：丙方（監(jiān)管方）：廣東西江律師事務(wù)所住所地：廣東省肇慶市端州區(qū)工農(nóng)北路38號一棟6樓為發(fā)展生產(chǎn)、搞活經(jīng)濟(jì)，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等互利、公平自愿的原則下，就甲方合法有用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成一致，協(xié)議如下：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：1、位置與面積：土地使用權(quán)位于肇慶市高要迎賓大道坦場管理區(qū)大田開發(fā)區(qū)路段，宗地編號為010124095，面積為2370平方米，范圍（附圖）。2、土地所有權(quán)性質(zhì)為，建設(shè)用地使用權(quán)獲得方式為，使用期限為,自年月日至年月日。3、上述土地使用權(quán)規(guī)劃用途為商業(yè)用地。二、價款1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格為捌佰伍拾叁萬貳仟元（本價款含一切費(fèi)用，甲方實(shí)收柒佰伍拾萬元）。2、支付方式：乙方于簽訂合同當(dāng)天，將人民幣伍拾萬元轉(zhuǎn)賬到廣東西江律師事務(wù)所賬戶：，作為定金。本合同簽訂后日后，乙方將預(yù)付款人民幣叁佰柒拾伍萬元整（￥3750000.00元）轉(zhuǎn)賬到由廣東西江律師事務(wù)所代為托管。甲乙雙方完成上述土地使用權(quán)過戶，乙方取得國有土地使用權(quán)證后，乙方將尾款人民幣叁佰柒拾伍萬元整（￥3750000.00元）轉(zhuǎn)賬到廣東西江律師事務(wù)所賬戶中。甲乙雙方持有效國有土地使用權(quán)證，到廣東西江律師事務(wù)所，簽訂轉(zhuǎn)賬確定書，由廣東西江律師事務(wù)所將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。3、如補(bǔ)繳土地出讓金，由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)繳，辦理國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地使用權(quán)證等證照所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓定金及其與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。2、協(xié)助乙方辦妥上述土地的國有土地使用權(quán)證。3、上述土地使用權(quán)過戶完成前，如存在地上建筑物、其他附著物以及各項(xiàng)債務(wù)等糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。四、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、按照本合同的約定支付相關(guān)價款。2、乙方取得土地使用權(quán)后，建設(shè)項(xiàng)目報建程序由乙方負(fù)責(zé)。3、甲方?jīng)]有按照本合同約定向乙方首期轉(zhuǎn)讓款，土地使用權(quán)仍屬于甲方，乙方不能將該宗土地轉(zhuǎn)讓他人或用作抵押用途，如在協(xié)議期限內(nèi)乙方未能支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，無償收回該土地使用權(quán)。五、甲方的違約責(zé)任

1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。

4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。

六、乙方的違約責(zé)任

1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失；

2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款轉(zhuǎn)讓廣東西江律師事務(wù)所，應(yīng)按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

3、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

七通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

八、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

九、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

十、不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

十一、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。

十二、合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

開戶銀行：_________