房地產(chǎn)合作協(xié)議范本合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目用途：____________________第二條合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、建筑設(shè)計(jì)、施工許可等前期工作。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。2.3甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.4乙方應(yīng)按照約定向甲方支付項(xiàng)目投資回報(bào)、土地使用費(fèi)等費(fèi)用。第三條合作期限3.1本協(xié)議合作期限為____年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限完成項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。第四條投資及收益分配4.1乙方向甲方投資總額為人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫：____________________元整）。4.2投資回報(bào)方式如下：（1）項(xiàng)目銷售收入扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)后的凈利潤(rùn)，按甲方占項(xiàng)目股份的比例分配；（2）項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)按照約定獲得固定收益；（3）其他雙方約定的收益分配方式。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向甲方支付投資回報(bào)、土地使用費(fèi)等費(fèi)用。第五條責(zé)任及義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)、政策要求。5.2乙方應(yīng)按照約定履行投資、融資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.3雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，合作解決項(xiàng)目過(guò)程中的問(wèn)題。5.4甲方應(yīng)按照約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料，乙方應(yīng)按照約定保密甲方提供的資料。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2違約金計(jì)算方式如下：（1）違約金為本協(xié)議投資總額的____%；（2）違約金計(jì)算不足的，按實(shí)際損失賠償。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件6.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)圖紙7.項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告8.項(xiàng)目銷售計(jì)劃及策略9.物業(yè)管理合同復(fù)印件10.其他與項(xiàng)目相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目前期工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。2.乙方未按約定時(shí)間投資、融資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受到影響。3.甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展工作。4.乙方未按約定保密甲方提供的資料，導(dǎo)致甲方利益受損。5.雙方未按約定時(shí)間和方式支付投資回報(bào)、土地使用費(fèi)等費(fèi)用。6.甲方未保證項(xiàng)目的合法性，導(dǎo)致項(xiàng)目涉及違法行為。7.雙方未按約定解決項(xiàng)目過(guò)程中的問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展受阻。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指參與項(xiàng)目投資、融資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理的當(dāng)事人。3.投資回報(bào)：指乙方按照約定向甲方支付的利潤(rùn)分配。4.土地使用費(fèi)：指乙方按照約定向甲方支付的土地使用權(quán)的使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.守約方：指履行本協(xié)議約定義務(wù)的當(dāng)事人。7.違約方：指未履行本協(xié)議約定義務(wù)的當(dāng)事人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目前期工作。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度，甲方盡快完成前期工作。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間投資、融資。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整投資、融資時(shí)間表，確保項(xiàng)目進(jìn)度不受影響。3.問(wèn)題：甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料。解決辦法：甲方盡快提供相關(guān)資料，乙方協(xié)助保密。4.問(wèn)題：乙方未按約定保密甲方提供的資料。解決辦法：乙方承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并加強(qiáng)保密措施。5.問(wèn)題：雙方未按約定時(shí)間和方式支付投資回報(bào)、土地使用費(fèi)等費(fèi)用。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間和方式，確保費(fèi)用按時(shí)支付。6.問(wèn)題：甲方未保證項(xiàng)目的合法性。解決辦法：甲方盡快解決違法行為，確保項(xiàng)目合法進(jìn)行。7.問(wèn)題：雙方未按約定解決項(xiàng)目過(guò)程中的問(wèn)題。解決辦法：雙方加強(qiáng)溝通，共同協(xié)商解決項(xiàng)目過(guò)程中的問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與投資方合作開發(fā)項(xiàng)目。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與施工方合作建設(shè)項(xiàng)目。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理合作銷售項(xiàng)目。4.房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司合作管理項(xiàng)目。5.投資方與房地產(chǎn)開發(fā)商合作投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。6.金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)商合作融資項(xiàng)目。