辦公大樓物業(yè)管理委托協議合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方對__________（物業(yè)名稱）進行物業(yè)管理的事宜，達成如下協議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)性質：__________1.4物業(yè)規(guī)模：__________第二條物業(yè)管理范圍及內容2.1乙方接受甲方委托，對上述物業(yè)實行全面物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)共用部位的維護、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的安全運行和維護、養(yǎng)護；（3）物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、交通秩序維護等；（4）其他約定事項。2.2乙方應按照甲方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常使用和良好秩序。第三條物業(yè)管理期限3.1本協議的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方進行物業(yè)管理，應提前____個月書面通知乙方，并協商簽訂新的物業(yè)管理協議。第四條物業(yè)管理費4.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費標準為每平方米____元/月。4.2物業(yè)管理費的具體收費標準、收費方式及收費時間等，雙方另行簽訂《物業(yè)管理費收費協議》。第五條甲方權利和義務5.1甲方應按照本協議和物業(yè)管理相關法律法規(guī)的規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。5.2甲方應協助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域的各項管理工作，并遵守物業(yè)管理區(qū)域內的規(guī)章制度。5.3甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，不得損害乙方合法權益。第六條乙方權利和義務6.1乙方應按照本協議和物業(yè)管理相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務。6.2乙方應尊重甲方及相關業(yè)主的合法權益，不得擅自改變物業(yè)用途和管理服務內容。6.3乙方應在協議約定的期限內，完成甲方委托的物業(yè)管理事項。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本協議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方改正，并按照約定支付違約金。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費，乙方有權要求甲方支付，并按照約定加收滯納金。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日附：__________（相關文件、資料等）一、附件列表：1.《物業(yè)管理費收費協議》2.物業(yè)共用部位、設施設備清單3.物業(yè)管理區(qū)域內的規(guī)章制度4.物業(yè)用途變更申請書5.物業(yè)管理服務滿意度調查問卷6.物業(yè)維修基金使用申請表7.物業(yè)突發(fā)事件應急預案8.物業(yè)服務質量標準手冊二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費，視為違約。2.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動，損害乙方合法權益，視為違約。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，視為違約。4.乙方擅自改變物業(yè)用途和管理服務內容，視為違約。5.甲乙雙方未履行協商解決爭議的義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動，以保持物業(yè)的正常使用和良好秩序。2.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務，向甲方收取的費用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費，應支付的逾期違約金。5.爭議解決：指甲乙雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，提醒甲方支付物業(yè)管理費，必要時可依法追討欠款。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方改正，并按照約定支付違約金。3.問題：甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動。解決辦法：甲乙雙方應遵守物業(yè)管理相關法律法規(guī)，互相尊重，必要時可依法維護自身權益。4.問題：物業(yè)共用部位、設施設備損壞。解決辦法：甲乙雙方應及時協商維修事宜，維修費用按照相關約定承擔。5.問題：物業(yè)服務質量不符合約定。解決辦法：甲方可以向乙方提出整改要求，