餐飲美食區(qū)租賃協(xié)議合同編號：__________餐飲美食區(qū)租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有餐飲美食區(qū)的所有權(quán)和使用權(quán)，愿意將該區(qū)域出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方提供的餐飲美食區(qū)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃范圍及用途1.1甲方將位于__________的餐飲美食區(qū)提供給乙方租賃使用。1.2乙方租賃餐飲美食區(qū)的用途為：__________。二、租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，每季度支付一次，預(yù)付下一個季度的租金。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離餐飲美食區(qū)，并將場地恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進行修復(fù)或賠償。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證餐飲美食區(qū)的設(shè)施設(shè)備齊全、正常運行，確保乙方正常經(jīng)營。4.2甲方有權(quán)在租賃期間對餐飲美食區(qū)進行改造、升級，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。4.3甲方應(yīng)負責(zé)餐飲美食區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于保安、清潔、維修等。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照租賃用途使用餐飲美食區(qū)，但不得擅自改變用途，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2乙方應(yīng)自覺遵守國家的法律法規(guī)，不得在餐飲美食區(qū)從事違法活動。5.3乙方應(yīng)按照約定支付租金，并按照甲方的要求使用和維護餐飲美食區(qū)的設(shè)施設(shè)備。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐飲美食區(qū)所有權(quán)和使用權(quán)的證明文件2.租賃合同主體資格證明文件3.餐飲美食區(qū)的設(shè)施設(shè)備清單4.租金支付證明文件5.租賃用途變更申請表6.損壞修復(fù)或賠償協(xié)議7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議8.法律法規(guī)等相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能保證餐飲美食區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運行，影響乙方正常經(jīng)營的，視為甲方違約。2.甲方未按約定時間提供餐飲美食區(qū)，影響乙方正常經(jīng)營的，視為甲方違約。3.乙方未按約定用途使用餐飲美食區(qū)，或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方的，視為乙方違約。4.乙方未按約定支付租金的，視為乙方違約。5.雙方其他違反協(xié)議約定的行為，可根據(jù)實際情況認定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐飲美食區(qū)所有權(quán)和使用權(quán)的一方。2.承租方：指租賃甲方提供的餐飲美食區(qū)的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度。4.租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)管理：指甲方負責(zé)的餐飲美食區(qū)的保安、清潔、維修等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.設(shè)施設(shè)備故障：及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，如有必要，甲方應(yīng)提供替代設(shè)施。2.租金支付問題：確保乙方按時支付租金，如有逾期，按約定收取滯納金，必要時依法解除合同。3.租賃用途變更：乙方需提前一個月通知甲方，并簽訂變更協(xié)議。4.損壞修復(fù)或賠償：乙方應(yīng)及時修復(fù)損壞設(shè)施，無法修復(fù)的，按約定進行賠償。5.物業(yè)管理問題：甲方應(yīng)及時處理物業(yè)問題，確保乙方正常經(jīng)營。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲企業(yè)租賃美食區(qū)進行經(jīng)營。2.美食區(qū)所有者將場地出租給餐飲企業(yè)。3.