業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號：__________甲方（業(yè)主委員會）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)名稱）1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)綠化管理；（6）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（7）物業(yè)裝飾裝修管理；（8）物業(yè)檔案資料管理；（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，為甲方提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理各項(xiàng)制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行。2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.4乙方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，確保業(yè)主生活便利。2.5乙方應(yīng)做好物業(yè)管理區(qū)域的綠化工作，保持環(huán)境優(yōu)美。2.6乙方應(yīng)做好物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：__________元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：（1）甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）甲方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方；（3）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方逾期付款金額的__________%作為違約金。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整周期為一年；（2）乙方應(yīng)于調(diào)整周期屆滿前三個月向甲方提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整方案，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)遵循合理、公正、透明的原則。第四條合同期限4.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主委員會）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付證明文件4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方案5.合同續(xù)簽協(xié)議范本6.違約金計算方法說明7.爭議解決方式詳細(xì)規(guī)定8.補(bǔ)充協(xié)議范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按約定維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備4.乙方未按約定保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行5.乙方未按約定做好物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作6.乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域的綠化工作7.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同解除三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理、使用和更新的活動。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的，為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理、使用和更新等提供的服務(wù)所需的費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為對違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)提醒甲方及時支付，逾期則按照合同約定收取違約金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方可以要求乙方及時整改，嚴(yán)重違約可解除合同。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備損壞：乙方應(yīng)及時維修，確保正常使用。4.乙方未按約定做好安全管理：甲方可以要求乙方加強(qiáng)安全管理，確保業(yè)主安全。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則