農(nóng)村自建房分家合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：________________住址：________________身份證號(hào)：________________住址：________________一、房產(chǎn)的分割1.1甲方同意將上述房產(chǎn)按照本合同的約定進(jìn)行分割。1.2乙方同意按照本合同的約定接受分割的房產(chǎn)部分。二、分割房產(chǎn)的具體方案2.1房產(chǎn)分割以實(shí)際占地面積為依據(jù)，甲方占_______%，乙方占_______%。2.2甲方分得的房產(chǎn)部分位于_______，乙方分得的房產(chǎn)部分位于_______。2.3房產(chǎn)分割后，雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。三、房產(chǎn)的使用和收益3.1雙方按照分割比例享有和使用房產(chǎn)的權(quán)利，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自改變房產(chǎn)用途。3.2雙方按照分割比例分享房產(chǎn)的收益，包括但不限于房租、出售所得等。3.3甲方應(yīng)在分割后_______個(gè)月內(nèi)將分割后的房產(chǎn)交付給乙方使用。四、房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)4.1雙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)自己分得的房產(chǎn)部分，確保房產(chǎn)的安全和使用功能。4.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)共用部位的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。五、合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除必須采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)分割方案圖紙3.雙方身份證復(fù)印件4.戶口簿復(fù)印件5.房產(chǎn)變更登記申請(qǐng)表6.維修和保養(yǎng)費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自改變房產(chǎn)用途2.未能按照約定時(shí)間交付分割后的房產(chǎn)3.未按分割比例承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用4.未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)5.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，單方面變更或解除合同6.未采用書(shū)面形式提出合同變更或解除請(qǐng)求三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)的一方2.乙方：指接受房產(chǎn)分割的一方3.房產(chǎn)：指位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村的自有房產(chǎn)4.房產(chǎn)證：指證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件5.分割方案：指明確分割房產(chǎn)的具體方式和比例的方案6.維修和保養(yǎng)：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保護(hù)，以確保其安全和使用功能四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)分割糾紛：雙方可協(xié)商確定分割方案，如有必要，可尋求專業(yè)律師或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的協(xié)助。2.房產(chǎn)交付延遲：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延期；若甲方未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.維修和保養(yǎng)費(fèi)用分?jǐn)偁?zhēng)議：雙方應(yīng)按照分割比例承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或請(qǐng)求專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。4.合同變更或解除糾紛：任何一方提出合同變更或解除請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。五、所