消防維修保養(yǎng)施工方案PAGEPAGE1******消防系統(tǒng)維保工程（附施工設(shè)計(jì)方案）******消防工程有限公司二0一六年三月前言：根據(jù)《中華人民共和國消防法》以及國家有關(guān)消防規(guī)范規(guī)定，實(shí)行消防維護(hù)保養(yǎng)制度，開展消防測(cè)試檢修工作，有利于加強(qiáng)消防系統(tǒng)安全管理，有利于確保消防設(shè)備正常運(yùn)行，使系統(tǒng)處于準(zhǔn)工作狀態(tài)和正常發(fā)揮作用，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)和控制災(zāi)情，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。一、維護(hù)服務(wù)范圍1、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；4、疏散指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)；5、氣體滅火系統(tǒng)。二、維護(hù)服務(wù)方式對(duì)大樓消防系統(tǒng)實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)管理，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理問題，保證大樓的消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，使消防設(shè)備維護(hù)完好率達(dá)到98%以上，維護(hù)及時(shí)率達(dá)到100%。每月對(duì)大樓消防系統(tǒng)檢查一次，并填寫月檢記錄表，每季度對(duì)消防系統(tǒng)中檢查一次并填寫季度測(cè)試記錄表，每年度對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行大檢維護(hù)一次。三、維護(hù)服務(wù)內(nèi)容每月將對(duì)大樓內(nèi)各種設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡檢內(nèi)容如下：1、消火栓系統(tǒng)（1）消防水泵有無卡軸或滲漏現(xiàn)象；行正常和警鈴的響應(yīng)狀態(tài)。（4）檢查報(bào)警控制設(shè)備各功能按鍵是否正常，顯示屏顯示情況。（5）對(duì)系統(tǒng)設(shè)備及外觀有灰塵的探測(cè)器進(jìn)行除塵和清掃。（6）檢測(cè)主電源和備用電池能否自動(dòng)轉(zhuǎn)換，備用電池電量有無損失能否自動(dòng)充電。4、滅火器材設(shè)施（1）檢查滅火器瓶外觀，查看是否有損壞，符不符合使用條件。（2）檢查滅火器壓力指數(shù)及有效期，檢測(cè)滅火器材的使用性能。（3）檢查滅火器箱體有無損壞，是否影響滅火器材的取用。5、疏散指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)（1）每月巡查疏散指示燈、應(yīng)急照明燈是否正常工作。（2）每月對(duì)疏散指示燈、應(yīng)急照明燈進(jìn)行一次斷電測(cè)試，檢測(cè)燈具是否充電，有無放電現(xiàn)象。6、七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)1、檢查滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)、噴嘴等系統(tǒng)組件外觀情況。系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞變形及其他機(jī)械性損傷，表面應(yīng)無銹蝕，保護(hù)涂層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。2、檢查滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力，其壓力應(yīng)符合要求。3、檢查氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的壓力，其壓力應(yīng)符合要求。4、每年應(yīng)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查。7、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（1）每月檢查聯(lián)動(dòng)控制系是否正常工作；（2）每月對(duì)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行一次模擬測(cè)試；（3）每月對(duì)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行一次除塵清掃。五、維修、檢測(cè)、保養(yǎng)、巡檢記錄資料管理（1）建立巡檢登記本，詳細(xì)記錄月檢情況。（2）填寫月檢、季度檢、年檢登記表，并將記錄表交貴單位主管部門認(rèn)可。（3）每月向貴單位提供月檢計(jì)劃，并在月底前上報(bào)月檢報(bào)告。（4）建立月檢、季度檢、年檢資料檔案?jìng)洳?。六、維護(hù)服務(wù)承諾（1）維保人員工作時(shí)，做到服裝整潔、標(biāo)識(shí)明顯，遵守業(yè)主的各項(xiàng)規(guī)章制度，舉止文明，服務(wù)周到。（2）提供24小時(shí)服務(wù)，包括辦公時(shí)間及非辦公時(shí)間內(nèi)，維修技術(shù)人員在接到業(yè)主方報(bào)修通知后，2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查及維修（如遇交通因素需即時(shí)通知對(duì)方）。（3）保修期內(nèi)，定期檢查、保養(yǎng)，每月日常保養(yǎng)以外，消防保養(yǎng)設(shè)備均每三個(gè)月作一次功能測(cè)試，消防水泵每月啟動(dòng)一次，每月做好所有保養(yǎng)設(shè)備表面清潔。（4）一般故障2小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常，更換零件、設(shè)備的24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)作，設(shè)備離場(chǎng)維修的必須在72小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常工作。（在維修過程中，不再計(jì)取人工、交通、管理等費(fèi)用，但需要更換的設(shè)備、材料的由業(yè)主方提供，需要維護(hù)方代購的可代為采購。）（5）在保修期內(nèi)，由于維護(hù)方所保養(yǎng)的消防設(shè)施和設(shè)備沒有按有關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行保養(yǎng)，或應(yīng)維護(hù)方保養(yǎng)造成有問題所引起而造成的經(jīng)濟(jì)損失，由維護(hù)方承擔(dān)。（6）在維修期間（包括更換設(shè)備、材料期間）因保修系統(tǒng)不能正常工作或非保養(yǎng)不善而產(chǎn)生的一切后果，維護(hù)方不負(fù)任何責(zé)任。但如業(yè)主方