商業(yè)物業(yè)管理合同合同編號：__________鑒于乙方為合法注冊并有效存在的企業(yè)，具備商業(yè)物業(yè)管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗；甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方對甲方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2物業(yè)為商業(yè)用途，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等。第二條乙方的義務(wù)和責(zé)任2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化的管理和服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序，為甲方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)法律法規(guī)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)、綠化保潔、設(shè)施設(shè)備更新等工作，確保物業(yè)的正常運行。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行租金收繳、招商策劃、市場推廣、品牌建設(shè)等工作，促進(jìn)物業(yè)的持續(xù)發(fā)展。2.5乙方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理不善造成的甲方損失，包括但不限于物業(yè)損壞、安全事故、租金損失等。第三條甲方的義務(wù)和責(zé)任3.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方物業(yè)管理費、維修資金等費用。3.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理制度，不得損害物業(yè)的安全、整潔、秩序。3.3甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，享有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。3.4甲方應(yīng)在合同終止后，按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，結(jié)清乙方相關(guān)費用。第四條合同期限4.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。4.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，本合同自動續(xù)約____年。第五條費用及支付5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)經(jīng)營管理需求，提交詳細(xì)的費用預(yù)算，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。5.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，支付乙方物業(yè)管理費、維修資金等費用。5.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、真實的費用支出憑證，甲方按約定時間進(jìn)行支付。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損失、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.乙方物業(yè)管理方案3.合同履行期間的安全管理計劃4.物業(yè)維修保養(yǎng)計劃5.物業(yè)管理制度及操作流程6.費用預(yù)算明細(xì)表7.物業(yè)移交清單8.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損失、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方在合同約定的范圍內(nèi)，未遵守物業(yè)管理制度，導(dǎo)致物業(yè)損壞、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方未按約定時間提交費用支出憑證，甲方有權(quán)延遲支付或拒絕支付相應(yīng)費用。5.雙方未按約定方式解決爭議，的一方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)物業(yè)管理：指對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)、綠化保潔、設(shè)施設(shè)備更新等工作，確保物業(yè)的正常運行。2.物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。3.維修資金：指用于物業(yè)維修、保養(yǎng)、更新設(shè)施設(shè)備的資金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催繳欠款，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定履行管理職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.問題：物業(yè)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時通知甲方，如乙方處理不當(dāng)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商業(yè)物業(yè)所有權(quán)人，乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司。2.甲方將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)