PAGEPAGE1晚市物業(yè)管理招標(biāo)的具體范圍一、前言隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，晚市物業(yè)管理在提升城市品質(zhì)、改善市民生活、促進(jìn)商業(yè)繁榮等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。為了規(guī)范晚市物業(yè)管理市場(chǎng)，提高物業(yè)管理水平，保障各方合法權(quán)益，特制定本招標(biāo)文件。本旨在明確晚市物業(yè)管理招標(biāo)的具體范圍，為招標(biāo)人、投標(biāo)人和評(píng)標(biāo)人提供依據(jù)。二、招標(biāo)項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：晚市物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)3.項(xiàng)目規(guī)模：本次招標(biāo)的晚市物業(yè)管理范圍包括個(gè)商業(yè)街區(qū)、個(gè)住宅小區(qū)、個(gè)公園及公共綠地、個(gè)地下停車場(chǎng)等。4.項(xiàng)目性質(zhì)：公共服務(wù)類項(xiàng)目5.項(xiàng)目周期：本次招標(biāo)的晚市物業(yè)管理周期為三年，自合同簽訂之日起計(jì)算。三、招標(biāo)范圍1.商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理(1)負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等工作；(2)負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的安全巡查、交通秩序維護(hù)、消防管理等工作；(3)負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的商戶服務(wù)、活動(dòng)策劃、宣傳推廣等工作。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理(1)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等工作；(2)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的安全巡查、交通秩序維護(hù)、消防管理等工作；(3)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的居民服務(wù)、活動(dòng)策劃、宣傳推廣等工作。3.公園及公共綠地物業(yè)管理(1)負(fù)責(zé)公園及公共綠地的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等工作；(2)負(fù)責(zé)公園及公共綠地的安全巡查、交通秩序維護(hù)、消防管理等工作；(3)負(fù)責(zé)公園及公共綠地的游客服務(wù)、活動(dòng)策劃、宣傳推廣等工作。4.地下停車場(chǎng)物業(yè)管理(1)負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等工作；(2)負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)的車輛管理、交通秩序維護(hù)等工作；(3)負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)的客戶服務(wù)、收費(fèi)管理等工作。四、投標(biāo)資格要求1.投標(biāo)人須具備獨(dú)立法人資格，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2.投標(biāo)人須具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，且資質(zhì)等級(jí)不低于本次招標(biāo)項(xiàng)目要求；3.投標(biāo)人須具備類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)，且業(yè)績(jī)規(guī)模、服務(wù)質(zhì)量等方面符合本次招標(biāo)項(xiàng)目要求；4.投標(biāo)人須具備良好的財(cái)務(wù)狀況和商業(yè)信譽(yù)，無(wú)不良記錄；5.投標(biāo)人須遵守國(guó)家法律法規(guī)，具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。五、評(píng)標(biāo)辦法本次招標(biāo)采用綜合評(píng)估法進(jìn)行評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)投標(biāo)人的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、服務(wù)方案、報(bào)價(jià)等因素進(jìn)行綜合評(píng)定，確定中標(biāo)人。六、合同簽訂及履約保證金1.中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與中標(biāo)人簽訂合同；2.合同簽訂前，中標(biāo)人須向招標(biāo)人繳納履約保證金，保證金金額為中標(biāo)價(jià)的10%；3.合同履行完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格后，招標(biāo)人將無(wú)息退還履約保證金。七、違約責(zé)任1.投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件，如未能按照要求提交，視為自動(dòng)放棄投標(biāo)；2.中標(biāo)人應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，如未能履行或履行不符合約定，招標(biāo)人有權(quán)解除合同，并追究中標(biāo)人的違約責(zé)任；3.招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整招標(biāo)范圍、評(píng)標(biāo)辦法等，如投標(biāo)人不同意調(diào)整，視為自動(dòng)放棄投標(biāo)。八、爭(zhēng)議解決本次招標(biāo)活動(dòng)及合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向招標(biāo)人所在地人民法院提起訴訟。九、其他事項(xiàng)1.本次招標(biāo)文件未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；2.本次招標(biāo)文件一經(jīng)發(fā)出，即視為投標(biāo)人的知情同意，投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守招標(biāo)文件各項(xiàng)規(guī)定；3.本次招標(biāo)文件解釋權(quán)歸招標(biāo)人所有。十、聯(lián)系方式招標(biāo)人：市區(qū)晚市物業(yè)管理招標(biāo)辦公室地質(zhì)：市區(qū)路號(hào)郵編：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：X附件：1.招標(biāo)文件2.投標(biāo)文件格式3.投標(biāo)保證金繳納憑證市區(qū)晚市物業(yè)管理招標(biāo)辦公室日期：年月日重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)：晚市物業(yè)管理招標(biāo)的具體范圍晚市物業(yè)管理招標(biāo)的具體范圍是招標(biāo)文件中的核心內(nèi)容，它直接關(guān)系到投標(biāo)人的投標(biāo)策略和招標(biāo)人的項(xiàng)目管理。具體范圍包括商業(yè)街區(qū)、住宅小區(qū)、公園及公共綠地、地下停車場(chǎng)的物業(yè)管理服務(wù)，涵蓋了環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡查、交通秩序維護(hù)、消防管理、商戶服務(wù)、活動(dòng)策劃、宣傳推廣等多個(gè)方面。以下是對(duì)這些重點(diǎn)細(xì)節(jié)的詳細(xì)補(bǔ)充和說明：一、商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理商業(yè)街區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要載體，其物業(yè)管理需注重商業(yè)氛圍的營(yíng)造和商戶需求的滿足。具體工作內(nèi)容包括：1.環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的日常清掃、垃圾清運(yùn)、公共設(shè)施的清潔保養(yǎng)等，確保街區(qū)環(huán)境的整潔美觀。2.綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的綠化植物養(yǎng)護(hù)、季節(jié)性花卉更換、綠化設(shè)施的維護(hù)等，提升街區(qū)綠化景觀。3.公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查和維護(hù)商業(yè)街區(qū)的公共設(shè)施，如路燈、座椅、指示牌等，確保其功能正常。4.安全巡查：實(shí)施24小時(shí)安全巡查，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生，保障商戶和顧客的安全。5.交通秩序維護(hù)：管理商業(yè)街區(qū)內(nèi)的交通秩序，包括車輛停放、行人通行等，減少交通擁堵和事故。6.消防管理：制定消防預(yù)案，定期進(jìn)行消防演練，確保商業(yè)街區(qū)的消防安全。7.商戶服務(wù)：為商戶提供各類服務(wù)，包括信息發(fā)布、活動(dòng)組織、投訴處理等，增強(qiáng)商戶的歸屬感和滿意度。8.活動(dòng)策劃與宣傳推廣：策劃并實(shí)施商業(yè)街區(qū)內(nèi)的各類促銷活動(dòng)、文化演出等，提升街區(qū)知名度和吸引力。二、住宅小區(qū)物業(yè)管理住宅小區(qū)是居民生活的主要場(chǎng)所，其物業(yè)管理需關(guān)注居民的生活質(zhì)量和社區(qū)文化的建設(shè)。具體工作內(nèi)容包括：1.環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的日常清掃、垃圾清運(yùn)、公共設(shè)施的清潔保養(yǎng)等，創(chuàng)造干凈整潔的居住環(huán)境。2.綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的綠化植物養(yǎng)護(hù)、季節(jié)性花卉更換、綠化設(shè)施的維護(hù)等，打造綠色宜居的社區(qū)環(huán)境。3.公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查和維護(hù)住宅小區(qū)的公共設(shè)施，如健身器材、游樂設(shè)施、照明系統(tǒng)等，保障居民生活便利。4.安全巡查：實(shí)施24小時(shí)安全巡查，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生，保障居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.交通秩序維護(hù)：管理住宅小區(qū)內(nèi)的交通秩序，包括車輛停放、行人通行等，確保交通暢通和安全。6.消防管理：制定消防預(yù)案，定期進(jìn)行消防演練，確保住宅小區(qū)的消防安全。7.居民服務(wù)：為居民提供各類服務(wù)，包括信息發(fā)布、活動(dòng)組織、投訴處理等，增進(jìn)居民之間的交流與和諧。8.活動(dòng)策劃與宣傳推廣：策劃并實(shí)施住宅小區(qū)內(nèi)的各類社區(qū)活動(dòng)、節(jié)慶活動(dòng)等，豐富居民的業(yè)余生活，促進(jìn)社區(qū)文化的建設(shè)。三、公園及公共綠地物業(yè)管理公園及公共綠地是市民休閑放松的重要場(chǎng)所，其物業(yè)管理需注重環(huán)境的舒適性和游人的安全性。具體工作內(nèi)容包括：1.環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)公園及公共綠地的日常清掃、垃圾清運(yùn)、公共設(shè)施的清潔保養(yǎng)等，保持環(huán)境的整潔美觀。2.綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)公園及公共綠地的綠化植物養(yǎng)護(hù)、季節(jié)性花卉更換、綠化設(shè)施的維護(hù)等，提升綠化景觀效果。3.公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查和維護(hù)公園及公共綠地的公共設(shè)施，如座椅、健身器材、照明系統(tǒng)等，確保其功能正常。4.安全巡查：實(shí)施24小時(shí)安全巡查，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生，保障游人的安全。5.交通秩序維護(hù)：管理公園及公共綠地內(nèi)的交通秩序，包括車輛停放、行人通行等，減少交通擁堵和事故。6.消防管理：制定消防預(yù)案，定期進(jìn)行消防演練，確保公園及公共綠地的消防安全。7.游客服務(wù)：為游客提供各類服務(wù)，包括信息發(fā)布、活動(dòng)組織、投訴處理等，提升游客的游覽體驗(yàn)。8.活動(dòng)策劃與宣傳推廣：策劃并實(shí)施公園及公共綠地內(nèi)的各類文體活動(dòng)、節(jié)慶活動(dòng)等，豐富市民的業(yè)余生活，提升公園的吸引力。四、地下停車場(chǎng)物業(yè)管理地下停車場(chǎng)是城市靜態(tài)交通的重要組成部分，其物業(yè)管理需關(guān)注車輛的有序停放和場(chǎng)地的有效利用。具體工作內(nèi)容包括：1.環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)的日常清掃、垃圾清運(yùn)、公共設(shè)施的清潔保養(yǎng)等，創(chuàng)造干凈整潔的停車環(huán)境。2.設(shè)施維護(hù)：定期檢查和維護(hù)地下停車場(chǎng)的設(shè)施，如照明系統(tǒng)、指示牌、消防設(shè)施等，確保其功能正常。3.車輛管理：管理地下停車場(chǎng)的車輛停放秩序，包括車輛引導(dǎo)、停放規(guī)范、違規(guī)處理等，提高停車場(chǎng)的使用效率。44.交通秩序維護(hù)：確保地下停車場(chǎng)的交通流暢，包括合理規(guī)劃車流和人流路線，減少擁堵和事故發(fā)生。5.消防管理：制定消防預(yù)案，定期進(jìn)行消防演練，確保地下停車場(chǎng)的消防安全，包括消防設(shè)施的檢查和維護(hù)。6.客戶服務(wù)：為車主提供各類服務(wù)，包括停車指引、尋車服務(wù)、投訴處理等，提升車主的停車體驗(yàn)。7.收費(fèi)管理：負(fù)責(zé)地下停車場(chǎng)的收費(fèi)工作，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定、收費(fèi)系統(tǒng)的維護(hù)、收費(fèi)人員的培訓(xùn)等，確保收費(fèi)工作的順利進(jìn)行。五、總結(jié)晚市物業(yè)管理招標(biāo)的具體范圍涵蓋了多個(gè)方面，包括商業(yè)街區(qū)、住宅