全新房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議范本合同編號(hào)：__________1.1名稱：____________________1.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________1.3地址：____________________1.4聯(lián)系人：__________________1.5聯(lián)系電話：_________________2.1名稱：____________________2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________2.3地址：____________________2.4聯(lián)系人：__________________2.5聯(lián)系電話：_________________一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________________1.5項(xiàng)目投資估算：________________二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)辦理；2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜；2.3甲方協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各種審批手續(xù)，提供必要的支持與配合；2.4乙方按約定向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、稅費(fèi)等費(fèi)用。三、合作期限3.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，合作期限為____年；3.2雙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等各項(xiàng)工作；3.3合作期限屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂續(xù)期協(xié)議。四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1甲方同意將項(xiàng)目用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓；4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及稅費(fèi)；4.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。五、項(xiàng)目投資與融資5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資事宜，確保項(xiàng)目資金充足，滿足工程建設(shè)需要；5.2乙方應(yīng)按照項(xiàng)目投資計(jì)劃及時(shí)足額投入資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門，為項(xiàng)目提供融資支持。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，確保規(guī)劃方案符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策；6.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮項(xiàng)目用地條件、周邊環(huán)境、市場(chǎng)需求等因素，確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；6.3乙方應(yīng)將規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提交甲方審批，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。七、工程建設(shè)7.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)，確保工程建設(shè)質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的可控；7.2乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖紙組織施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；7.3乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理，遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和規(guī)定；7.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。八、銷售與物業(yè)管理8.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和物業(yè)管理，確保項(xiàng)目銷售和物業(yè)服務(wù)有序進(jìn)行；8.2乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開展銷售和物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益；8.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目銷售和物業(yè)管理情況，甲方有權(quán)對(duì)銷售和物業(yè)管理情況進(jìn)行檢查。九、費(fèi)用結(jié)算9.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及稅費(fèi)；9.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方提供項(xiàng)目用地及相關(guān)手續(xù)；9.3雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用；9.4雙方發(fā)生的其他費(fèi)用，按照約定或者實(shí)際情況承擔(dān)。十、違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；10.2甲方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；10.3乙方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及稅費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。十一、爭(zhēng)議解決11.1本協(xié)議的一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件4.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙5.施工圖紙及施工方案6.銷售及物業(yè)管理方案7.合作協(xié)議的審批文件8.費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及稅費(fèi)的，視為違約。3.甲方未按照約定提供項(xiàng)目用地及相關(guān)手續(xù)的，視為違約。4.乙方未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖紙組織施工的，視為違約。5.乙方未按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開展銷售和物業(yè)管理活動(dòng)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將其土地使用權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2.房地產(chǎn)開發(fā)：指按照城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，進(jìn)行土地開發(fā)和房屋建設(shè)的活動(dòng)。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)：指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行總體布局、空間組織、景觀設(shè)計(jì)等方面的策劃和設(shè)計(jì)。4.工程建設(shè)：指按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行建筑物的施工活動(dòng)。5.銷售：指房地產(chǎn)開發(fā)商將其開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品出售給買家的行為。6.物業(yè)管理：指對(duì)已建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并盡快辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及稅費(fèi)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并盡快支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及稅費(fèi)。3.問(wèn)題：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案不符合甲方的要求。解決辦法：乙方應(yīng)重新調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，直至滿足甲方的要求。4.問(wèn)題：工程建設(shè)質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。5.問(wèn)題：銷售和物業(yè)管理活動(dòng)不符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，確保銷售和物業(yè)管理活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.全新房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)