房屋買賣合同的流程與程序合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的流程與程序甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。二、房屋購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）乙方在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)在____________________日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，向乙方交付該房屋。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方向乙方出示該房屋的房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證等有效證件。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3在過戶過程中，若發(fā)生與甲方有關(guān)的稅費(fèi)、費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；若發(fā)生與乙方有關(guān)的稅費(fèi)、費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款的____________________%。4.2若甲方在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)未交付該房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3若乙方在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)未支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金支付憑證7.律師見證/公證文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.甲方隱瞞房屋存在的重要瑕疵，構(gòu)成欺詐行為。6.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋價(jià)值減損，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，是證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買房屋的全部款項(xiàng)。4.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同購(gòu)房款的一定比例。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。如嚴(yán)重延遲，乙方有權(quán)解除合同，并要求雙倍返還定金。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。如嚴(yán)重延遲，甲方有權(quán)解除合同，并要求雙倍返還定金。3.房屋過戶失?。航鉀Q辦法：檢查原因，如系甲方提供的資料不真實(shí)、不完整導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如系乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋存在重大瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，如乙方不接受瑕疵修復(fù)，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。5.房屋在過戶前被抵押/查封：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的所有損失，并退還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.