星巴克咖啡角租賃協(xié)議合同編號：__________星巴克咖啡角租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的星巴克咖啡角經(jīng)營權(quán)，并愿意將其租賃給乙方經(jīng)營；乙方愿意租賃甲方位于__________的星巴克咖啡角進行經(jīng)營。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條租賃范圍1.1甲方同意將位于__________的星巴克咖啡角租賃給乙方經(jīng)營。1.2乙方租賃的星巴克咖啡角面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條經(jīng)營范圍4.1乙方在租賃期間，應(yīng)按甲方要求經(jīng)營星巴克咖啡角，不得擅自改變經(jīng)營范圍。4.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負責(zé)星巴克咖啡角的設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2乙方應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)損壞及時通知甲方進行維修。第六條保險6.1乙方應(yīng)辦理相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營許可證，并按期進行年檢。6.2乙方應(yīng)購買相應(yīng)的商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險，確保經(jīng)營過程中的安全。第七條合同的變更與解除7.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格遵守。任何一方不得擅自變更或解除合同。7.2如因國家法律法規(guī)政策變化，或不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方食品經(jīng)營許可證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方食品經(jīng)營許可證復(fù)印件5.租賃場地平面圖6.設(shè)施設(shè)備清單7.商業(yè)保險單據(jù)8.星巴克咖啡角經(jīng)營手冊二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按約定時間將租金支付至甲方指定的賬戶。2.乙方擅自改變經(jīng)營范圍：指乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意，擅自改變星巴克咖啡角的經(jīng)營范圍。3.乙方未遵守國家法律法規(guī)：指乙方在經(jīng)營過程中，違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。4.甲方未按約定維修與保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備：指甲方未按約定時間對星巴克咖啡角的設(shè)施設(shè)備進行維修與保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備無法正常運行。5.甲方未辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營許可證：指甲方在租賃期間未辦理相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營許可證，或未按期進行年檢。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其租賃給他人的一方。2.承租方：指租賃他人租賃物并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。4.租賃期限：指承租方使用租賃物的期限。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：甲方可以與乙方溝通，了解原因，給予一定的寬限期；若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方擅自改變經(jīng)營范圍：解決辦法：甲方應(yīng)及時制止乙方的違約行為，并要求乙方恢復(fù)原經(jīng)營范圍；乙方仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方未遵守國家法律法規(guī)：解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方遵守國家法律法規(guī)，如乙方仍違反，甲方有權(quán)解除合同。4.甲方未按約定維修與保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備：解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方進行維修與保養(yǎng)，若甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方未辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營許可證：解決辦法：甲方應(yīng)在租賃期間辦理相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營許可證，并按期進行年檢。五、所有應(yīng)用場景：1.商場內(nèi)的星巴克咖啡角租賃2.辦公大樓內(nèi)的星巴克