2024年工程質(zhì)量巡檢操作指引時(shí)間：講師：禁止吸煙手機(jī)靜音這不是要求，是個(gè)人習(xí)慣我們需要一個(gè)安靜的環(huán)境目錄工程實(shí)體質(zhì)量4A指引三巡檢原則二一巡檢體系架構(gòu)一巡檢體系架構(gòu)巡檢體系架構(gòu)—巡檢整體架構(gòu)60%權(quán)重20%權(quán)重20%權(quán)重工程實(shí)體質(zhì)量(4A)現(xiàn)場安全文明(4A)項(xiàng)目管理行為(4A)三個(gè)維度(12A）土建工程裝修工程機(jī)電工程實(shí)測實(shí)量機(jī)械設(shè)備、臨電基坑、高處作業(yè)腳手架、爬架及卸料平臺文明施工建設(shè)方法律責(zé)任甲方管理行為總包管理行為監(jiān)理管理行為評分內(nèi)容基本不變75%權(quán)重25%權(quán)重30%權(quán)重25%權(quán)重30%權(quán)重15%權(quán)重25%權(quán)重15%權(quán)重45%權(quán)重15%權(quán)重巡檢整體架構(gòu)—風(fēng)險(xiǎn)評判架構(gòu)1、針對“0分項(xiàng)”和“一類問題”，由區(qū)域進(jìn)行督辦，整改計(jì)劃及方案（需限定時(shí)間）由區(qū)域?qū)徍撕髨?bào)備運(yùn)營中心對應(yīng)分部，整改完成后由區(qū)域復(fù)核后報(bào)運(yùn)營中心對應(yīng)分部備案；2、針對易引發(fā)質(zhì)量事故的隱患風(fēng)險(xiǎn)（0分項(xiàng)和一類問題），巡檢組可視情況于當(dāng)天直接下發(fā)“拉閘”通知單，對隱患部位進(jìn)行“拉閘”。隱患整改完畢后，經(jīng)區(qū)域?qū)徍送ㄟ^方可“合閘”，并需報(bào)運(yùn)營中心對應(yīng)分部備案。巡檢原則塔樓出正負(fù)零5層（不包含地下室/架空層），且現(xiàn)場具備做實(shí)測實(shí)量條件達(dá)2000㎡（土建），即納入集團(tuán)工程巡檢范圍。若標(biāo)段內(nèi)涵蓋別墅，則該標(biāo)段貨量區(qū)2棟及以上別墅封頂且拆模樓層總數(shù)量≥4層，即納入集團(tuán)工程巡檢范圍。土建階段裝修階段若進(jìn)入精裝修狀態(tài)的戶數(shù)≥30戶，或者進(jìn)入精裝修狀態(tài)的戶數(shù)累計(jì)面積≥標(biāo)段受檢總面積的20%；(廚衛(wèi)間濕鋪貼完成即算一戶，不包含樣板層)。巡檢原則—標(biāo)段參評原則質(zhì)量維度參檢條件結(jié)束時(shí)間竣工備案即不參檢。注①：若受檢標(biāo)段為回遷房或含回遷房樓棟，正常進(jìn)行檢查。實(shí)測實(shí)量工程實(shí)體質(zhì)量各階段除主體階段外，均抽選2戶作檢查（主體2層、砌體2戶、抹灰2戶、裝修2戶）。必須滿足檢測點(diǎn)的數(shù)量要求。檢測點(diǎn)數(shù)量不足須在相鄰房間補(bǔ)齊測點(diǎn)。每個(gè)階段現(xiàn)場隨機(jī)（盡量涵蓋所有工序）高層、洋房抽2層、別墅2棟、公寓2層且每層不大于10戶進(jìn)行評估，業(yè)態(tài)盡量全覆蓋。如項(xiàng)目/標(biāo)段為純裝修階段，則2層≮8戶進(jìn)行抽選。首層大堂、地下室電梯廳以戶內(nèi)觀感測區(qū)所在樓棟為準(zhǔn)且不少于2個(gè)單元。0分項(xiàng)、一類、二類問題可見即參評，全項(xiàng)目覆蓋。注：1、實(shí)測實(shí)量采取目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測；2、若項(xiàng)目開始進(jìn)入砌筑或抹灰階段，則達(dá)到狀態(tài)的戶數(shù)≥10戶（不含樣板層）納入?yún)⒃u進(jìn)行抽檢；3、項(xiàng)目提供的信息表需足夠詳細(xì)，現(xiàn)場各工序進(jìn)度情況由項(xiàng)目部提供，如現(xiàn)場進(jìn)度核實(shí)存在惡意瞞報(bào)或與現(xiàn)場實(shí)際施工進(jìn)度不符，則質(zhì)量維度綜合分扣除2分。巡檢原則—測區(qū)抽選原則巡檢原則—得分計(jì)算原則巡檢原則—得分計(jì)算原則各維度綜合得分計(jì)算原則現(xiàn)場實(shí)體質(zhì)量4A序號表名稱權(quán)重表合格率加分項(xiàng)倒扣分1土建工程75%76.92%/“0”分項(xiàng)倒扣3分；一類問題倒扣1分。2裝修工程3機(jī)電工程4實(shí)測實(shí)量25%96.48%合計(jì)現(xiàn)場實(shí)體質(zhì)量81.81%瞞報(bào)測區(qū)倒扣分現(xiàn)場實(shí)體質(zhì)量權(quán)重得分60%（現(xiàn)場實(shí)體質(zhì)量+加分項(xiàng)-倒扣分-瞞報(bào)測區(qū)倒扣分）×60%現(xiàn)場安全文明4A序號表名稱權(quán)重表合格率加分項(xiàng)倒扣分1機(jī)械設(shè)備、臨電30%64.21%/“0”分項(xiàng)倒扣3分；一類問題倒扣1分。2高處作業(yè)、基坑25%81.82%3腳手架、爬架及卸料平臺30%86.09%4文明施工15%83.33%合計(jì)現(xiàn)場安全文明78.71%現(xiàn)場安全文明權(quán)重得分20%（現(xiàn)場安全文明+加分項(xiàng)-倒扣分）×20%項(xiàng)目管理行為4A序號表名稱權(quán)重表合格率倒扣分1甲方管理行為15%74.19%“0”分項(xiàng)倒扣3分；一類問題倒扣1分。2總包管理行為45%66.67%3監(jiān)理管理行為15%66.67%4建設(shè)方法律責(zé)任25%79.59%合計(jì)項(xiàng)目管理行為71.03%項(xiàng)目管理行為權(quán)重得分20%（項(xiàng)目管理行為-倒扣分）×20%綜合分計(jì)算原則：現(xiàn)場實(shí)體質(zhì)量權(quán)重得分+現(xiàn)場安全文明權(quán)重得分+項(xiàng)目管理行為權(quán)重得分。倒扣分原則：當(dāng)各維度觸碰“0”分項(xiàng)、一類、二類問題內(nèi)容時(shí)候，按照觸碰類別分別在“實(shí)體質(zhì)量、安全文明、管理行為”中扣除對應(yīng)得分。巡檢原則—得分計(jì)算原則12A評級判定原則維度得分扣減分總分評級換算土建工程90.00%“0”分項(xiàng)觸碰扣9分/條；一類問題觸碰扣3分/條。得分—扣減分A≥88裝修工程90.00%機(jī)電工程90.00%實(shí)測實(shí)量90.00%B≥83，＜88大型機(jī)械90.00%高處作業(yè)、基坑90.00%腳手架、爬架及卸料平臺90.00%C≥75，＜83文明施工90.00%甲方管理行為90.00%總包管理行為90.00%D＜75監(jiān)理管理行為90.00%建設(shè)方法律責(zé)任90.00%巡檢原則—風(fēng)險(xiǎn)評判原則結(jié)構(gòu)安全風(fēng)險(xiǎn)遞增原則：①累計(jì)觸發(fā)3條二類問題時(shí)評定為一類問題：②累計(jì)觸發(fā)3條一類問題時(shí)評定為0分項(xiàng)。滲漏風(fēng)險(xiǎn)空鼓/開裂強(qiáng)條四類質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)類型機(jī)械設(shè)備、臨電基坑、高處作業(yè)腳手架、爬架及卸料平臺文明施工四類安全風(fēng)險(xiǎn)類型建設(shè)方法律責(zé)任甲方管理行為總包管理行為監(jiān)理管理行為四類行為風(fēng)險(xiǎn)類型“0”分項(xiàng)、一類、二類問題參評標(biāo)段內(nèi)可見即參評巡檢原則—風(fēng)險(xiǎn)評判原則（工程實(shí)體質(zhì)量）結(jié)構(gòu)安全“0”分項(xiàng)：1.主筋數(shù)量不滿足設(shè)計(jì)圖紙要求，鋼筋直徑與設(shè)計(jì)不符；（存在5處構(gòu)件及以上）；2.梁柱節(jié)點(diǎn)、梁中、墻根等關(guān)鍵部位開裂（長度大于等于30cm，每面墻或每道梁記1處，累計(jì)10處及以上）；3.地下室頂板、側(cè)墻、底板出現(xiàn)開裂（長度大于等于30cm）或出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；（防水施工前開裂、滲漏20塊板、防水施工后10處）；4.結(jié)構(gòu)板開裂、滲漏產(chǎn)生貫通裂縫；（墻、板裂縫長度>30cm、存在20處及以上，每塊板算一處）。一類問題：1.主筋數(shù)量不滿足設(shè)計(jì)圖紙要求，鋼筋直徑與設(shè)計(jì)不符；（存在3處構(gòu)件及以上）；2.梁柱節(jié)點(diǎn)、梁中、墻根等關(guān)鍵部位開裂；（長度大于等于30cm，每面墻或每道梁記1處，累計(jì)7處及以上）；3.地下室頂板、側(cè)墻、底板出現(xiàn)開裂；（長度大于等于30cm）或出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；（防水施工前開裂、滲漏15塊板、防水施工后5處）；4.結(jié)構(gòu)板開裂、滲漏產(chǎn)生貫通裂縫；（墻、板裂縫長度>30cm、存在10處及以上，每塊板算一處）。二類問題：1.主筋數(shù)量不滿足設(shè)計(jì)圖紙要求，鋼筋直徑與設(shè)計(jì)不符；（存在1處及以上）；2.梁柱節(jié)點(diǎn)、梁中、墻根等關(guān)鍵部位開裂；（長度大于等于30cm，每面墻或每道梁記1處，累計(jì)3處及以上）；3.地下室頂板、側(cè)墻、底板出現(xiàn)開裂（長度大于等于30cm）或出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；（防水施工前開裂、滲漏10塊板、防水施工后3處）；4.樓板厚度實(shí)測合格率低于70%或正負(fù)偏差超過2公分；（與實(shí)測關(guān)聯(lián)）。滲漏風(fēng)險(xiǎn)空鼓/開裂強(qiáng)條風(fēng)險(xiǎn)遞增原則：①累計(jì)觸發(fā)3條二類問題時(shí)評定為一類問題：②累計(jì)觸發(fā)3條一類問題時(shí)評定為0分項(xiàng)。巡檢原則—風(fēng)險(xiǎn)評判原則（工程實(shí)體質(zhì)量）“0”分項(xiàng)：1.廚衛(wèi)間、陽露臺、屋面防水施工后滲漏；（8處及以上）；2.外墻孔洞（工字鋼、拉結(jié)點(diǎn)、螺桿孔洞等）封堵完成后滲漏；（內(nèi)墻抹灰完成后參評、抹灰階段5面墻及以上、裝飾階段2面墻及以上）；3.外窗外側(cè)收口施工完成后，淋水區(qū)滲漏3處（現(xiàn)場淋水3處），或非淋水測區(qū)滲漏8處。4.廚衛(wèi)間、陽露臺蓄水試驗(yàn)：防水施工前滲漏7處及以上；防水施工后滲漏4處及以上。一類問題：1.廚衛(wèi)間、陽露臺、屋面防水施工后滲漏；（5處及以上）2.外墻螺栓洞、預(yù)留洞封堵不密實(shí)，有明顯缺陷。（累計(jì)5面墻且單面墻大于7處）3.外墻孔洞（工字鋼、拉結(jié)點(diǎn)、螺桿孔洞等）封堵完成后滲漏；（內(nèi)墻抹灰完成后參評、抹灰階段3面墻及以上、裝飾階段1面墻及以上）。4.外窗外側(cè)收口施工完成后，淋水區(qū)滲漏2處（現(xiàn)場淋水3處），或非淋水測區(qū)滲漏5處，或外窗塞縫出現(xiàn)系統(tǒng)性不密實(shí)現(xiàn)象（10處及以上）。5.窗臺壓頂存在后澆筑、入墻長度不足、澆筑厚度不足；（15處及以上）6.煙風(fēng)道、排氣道、排水管根部等封堵完成后滲漏（3處及以上）（現(xiàn)場淋水）或非淋水測區(qū)滲漏5處。；7、廚衛(wèi)間、陽露臺蓄水試驗(yàn)：防水施工前滲漏4處及以上；防水施工后滲漏1處及以上。二類問題：1.廚衛(wèi)間、陽露臺、屋面防水施工后滲漏；（3處及以上）；2.外墻孔洞封堵不符合要求；（累計(jì)5面墻、每面墻大于3處）；3.外墻孔洞（工字鋼、拉結(jié)點(diǎn)、螺桿孔洞等）封堵完成后滲漏；（內(nèi)墻抹灰完成后參評、抹灰階段1面墻及以上）；4.窗臺壓頂后澆筑、入墻長度、厚度不足；（10處及以上）；5.管道、煙風(fēng)道根部封堵不密實(shí)，使用鐵絲吊模；（累計(jì)5處及以上）；6.后澆帶未采取獨(dú)立支模體系；（20米及以上）。7、廚衛(wèi)間、陽露臺蓄水試驗(yàn)：防水施工前滲漏1處及以上。風(fēng)險(xiǎn)遞增原則：①累計(jì)觸發(fā)3條二類問題時(shí)評定為一類問題：②累計(jì)觸發(fā)3條一類問題時(shí)評定為0分項(xiàng)。結(jié)構(gòu)安全滲漏風(fēng)險(xiǎn)空鼓/開裂強(qiáng)條巡檢原則—風(fēng)險(xiǎn)評判原則（工程實(shí)體質(zhì)量）“0”分項(xiàng)：1、抹灰、涂飾面空鼓；（空鼓：20cm*20cm）（累計(jì)≥6戶，每戶≥5處）2、抹灰、涂飾面開裂；（開裂：長度大于30cm）（累計(jì)≥6戶，每戶≥5處）3、砌筑砂漿、抹灰、涂飾面強(qiáng)度不足；（累計(jì)≥6戶，每戶≥5處）4、墻磚出現(xiàn)空鼓（踢腳線）；(每塊磚大于1/3磚或大于20cm×20cm，累計(jì)≥6戶，每戶≥10處）5、地磚出現(xiàn)空鼓（窗臺石、門檻石）。(每塊磚大于1/3磚或大于20cm×20cm，累計(jì)≥6戶，每戶≥10處）一類問題：1、抹灰、涂飾面空鼓/開裂；（空鼓：20cm*20cm）（累計(jì)≥3戶，每戶≥5處）/（開裂：長度大于30cm）（累計(jì)≥3戶，每戶≥5處）2、砌筑砂漿、抹灰、涂飾面強(qiáng)度不足；（累計(jì)≥3戶，每戶≥5處）3、墻磚出現(xiàn)空鼓（踢腳線）；(每塊磚大于1/3磚或大于20cm×20cm，累計(jì)≥3戶，每戶≥10處）4、地磚出現(xiàn)空鼓（窗臺石、門檻石）；(每塊磚大于1/3磚或大于20cm×20cm，累計(jì)≥3戶，每戶≥10處）5、木地板基層強(qiáng)度不足；（≥7戶，每戶≥2個(gè)房間，每個(gè)房間面積累計(jì)≥1/3）6、天花、吊頂開裂長度≥30CM。（累計(jì)≥5戶，每戶≥2處）二類問題：1、抹灰、涂飾面空鼓；（空鼓：20cm*20cm）（累計(jì)≥3戶，每戶≥3處）2、抹灰、涂飾面開裂；（開裂：長度大于30cm）（累計(jì)≥3戶，每戶≥3處）3、砌筑砂漿、抹灰、涂飾面強(qiáng)度不足；（累計(jì)≥3戶，每戶≥3處）4、木地板基層強(qiáng)度不足；（≥3戶，每戶≥2個(gè)房間，每個(gè)房間面積累計(jì)≥1/3）5、公區(qū)墻地磚空鼓每層每單元≥10處；(每塊磚大于1/3磚或大于20cm×20cm）風(fēng)險(xiǎn)遞增原則：①累計(jì)觸發(fā)3條二類問題時(shí)評定為一類問題：②累計(jì)觸發(fā)3條一類問題時(shí)評定為0分項(xiàng)。結(jié)構(gòu)安全滲漏風(fēng)險(xiǎn)空鼓/開裂強(qiáng)條巡檢原則—風(fēng)險(xiǎn)評判原則（工程實(shí)體質(zhì)量）風(fēng)險(xiǎn)遞增原則：①累計(jì)觸發(fā)3條二類問題時(shí)評定為一類問題：②累計(jì)觸發(fā)3條一類問題時(shí)評定為0分項(xiàng)。一類問題：1、鐵藝、欄桿有效高度、立桿凈距不符合規(guī)范要求；2、煙道卸荷做法不符合圖紙要求；（累計(jì)1單元不滿足要求）3、給水管帶壓/保壓未施工至四大件安裝完成，存在弄虛作假現(xiàn)象；（10戶及以上）4、現(xiàn)場外立面大面積不平整、污染、色差、線條不順直，局部存在脫落風(fēng)險(xiǎn)等；（一面墻及以上）

5、外墻保溫材料粘貼面積、錨釘數(shù)量不滿足規(guī)范及設(shè)計(jì)方案要求；6、使用不合格材料（經(jīng)抽檢或投訴、舉報(bào)，核實(shí)為不合格的）；7、原材料存在偷工減料行為。（經(jīng)目測或工具檢查，存在較大范圍或普遍性、系統(tǒng)性問題）二類問題：1、給水管帶壓/保壓未施工至四大件安裝完成，存在弄虛作假現(xiàn)象；（5戶及以上）2、木地板冒灰、異響。（10戶及以上）結(jié)構(gòu)安全滲漏風(fēng)險(xiǎn)空鼓/開裂強(qiáng)條巡檢原則—加分原則質(zhì)量加分項(xiàng)：1、優(yōu)質(zhì)工程：市級0.5分，省級1.0分，公示起一直加；（如市級和省級同時(shí)獲得，則選取最高級加分）2、項(xiàng)目質(zhì)量工程被區(qū)級以上政府正面報(bào)道（新聞、政府網(wǎng)站）；加0.5分，半年內(nèi)只加一次。（自媒體、網(wǎng)易、新浪及公眾號不作為加分依據(jù)）巡檢原則—評估流程啟動會儀器校核過程檢查總結(jié)會體系宣貫、軟件測區(qū)抽選、人員分工儀器校核現(xiàn)場檢查、核對現(xiàn)場問題點(diǎn)評總結(jié)、交流建議、分?jǐn)?shù)簽確影像記錄評估過程使用專用工具進(jìn)行拍照、記錄評估流程介紹早會（體系宣貫、測區(qū)抽選）現(xiàn)場評估(分兩組同時(shí)進(jìn)行）總結(jié)會（結(jié)果公布及分析、優(yōu)秀做法分享、確認(rèn)）第一組：工程實(shí)體質(zhì)量、安全文明第二組：實(shí)測實(shí)量、管理行為工程實(shí)體質(zhì)量4A指引工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——重點(diǎn)修訂實(shí)測實(shí)量修訂：實(shí)測方法維持2021版，采取目測最差點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，取消門窗工程-入戶門門扇與地面留縫寬度，為助力完美交樓，增加外墻與公區(qū)及公區(qū)墻地磚的實(shí)測，提升交付品質(zhì)。檢查子項(xiàng)檢查內(nèi)容允許偏差計(jì)算點(diǎn)檢查要求門窗工程入戶門門扇與地面留縫寬度[4，7]mm6取消檢查子項(xiàng)檢查內(nèi)容允許偏差檢測點(diǎn)檢查要求混凝土結(jié)構(gòu)工程外墻結(jié)構(gòu)垂直度[0，10]mm12增加外墻結(jié)構(gòu)平整度[0，8]mm122021版2022版檢查子項(xiàng)檢查內(nèi)容允許偏差檢測點(diǎn)檢查要求砌筑工程平整度（公區(qū)）[0，8]mm12增加垂直度（公區(qū)）[0，5]mm12檢查子項(xiàng)檢查內(nèi)容允許偏差檢測點(diǎn)檢查要求抹灰工程表面平整度（公區(qū)）[0，4]mm12增加墻面垂直度（公區(qū)）[0，4]mm12外墻抹灰（含膩?zhàn)樱┢秸萚0，5]mm12外墻抹灰（含膩?zhàn)樱┐怪倍萚0，5]mm12檢查子項(xiàng)檢查內(nèi)容允許偏差檢測點(diǎn)檢查要求公區(qū)裝修墻磚接縫高低差0.5mm0.5mm8增加地磚接縫高低差0.5mm0.5mm8墻磚垂直度（瓷磚）瓷磚墻面2mm12墻磚垂直度（石材）石材墻面2mm12墻磚平整度（瓷磚）瓷磚墻面3mm12墻磚平整度（石材）石材墻面3mm12工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——巡檢原則工程實(shí)體質(zhì)量土建工程滲漏空鼓/開裂及保溫結(jié)構(gòu)安全違規(guī)強(qiáng)條觀感質(zhì)量裝修工程空鼓/開裂部品部件戶內(nèi)觀感外墻地下室大堂、首層大堂、樓層公區(qū)機(jī)電工程水電防雷消防市政實(shí)測實(shí)量土建工程裝修工程工程實(shí)體質(zhì)量測區(qū)抽選原則標(biāo)段內(nèi)隨機(jī)抽選屋面、地下室、作業(yè)層必查，所選樓棟覆蓋主要施工階段及工序（如有工序不在所測樓棟內(nèi)，則該工序應(yīng)在隨機(jī)補(bǔ)選樓棟中參與評分。每個(gè)工序抽取2層作為檢查，如現(xiàn)場存在系統(tǒng)性問題需增加測區(qū)進(jìn)行檢查，所走路線范圍內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)問題均可判定風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)場各工序進(jìn)度情況由項(xiàng)目部提供，如現(xiàn)場進(jìn)度核實(shí)存在惡意瞞報(bào)測區(qū)則質(zhì)量維度綜合分扣除2分。工程實(shí)體質(zhì)量測區(qū)扣分原則（測區(qū)內(nèi)如有不涉及內(nèi)容將不做參評）風(fēng)險(xiǎn)等級A級

[1-3處]B級

[4-6處]C級

[7處及以上）所列舉的質(zhì)量缺陷都按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分：C級（系統(tǒng)問題）：在檢查區(qū)內(nèi)存在（≥7處）；B級（部分問題）：在檢查區(qū)內(nèi)部分存在（4-6處以上）；A級（個(gè)性問題）：在檢查區(qū)內(nèi)個(gè)別存在（1-3處）。混凝土結(jié)構(gòu)工程-打折標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)外墻結(jié)構(gòu)垂直度

墻表面平整度

垂直度

樓板板底水平度1、混凝土各實(shí)測分項(xiàng)均不得出現(xiàn)大面積修補(bǔ)、打磨、剔鑿等其他任何方式，如出現(xiàn)大面積修補(bǔ)、打磨、剔鑿等其他任何方式時(shí)，實(shí)測測區(qū)不區(qū)分打磨與非打磨區(qū)域，同時(shí)相應(yīng)實(shí)測分項(xiàng)整體按實(shí)測合格率的90%計(jì)算。大面積修補(bǔ)定義為：單個(gè)墻柱、頂板、截面等修補(bǔ)、打磨、剔鑿等任何處理方式部位總面積不超過相應(yīng)墻柱、頂板、截面的20%；單面墻修補(bǔ)、打磨、剔鑿等任何處理方式數(shù)不超出5處，單個(gè)修補(bǔ)、打磨、剔鑿等任

何處理方式部位不超出0.5㎡。2、同時(shí)修補(bǔ)、打磨、剔鑿等任何處理方式不得造成空鼓、開裂、起泡、露筋等二次質(zhì)量隱患，批嵌厚度不得超過1cm，如出現(xiàn)該部位相應(yīng)實(shí)測指標(biāo)直接按不合格計(jì)，主體樓板厚度嚴(yán)禁處理，出現(xiàn)直接判斷為不合格；3、抹灰階段存在結(jié)構(gòu)墻面免抹灰時(shí)，抹灰部分按抹灰標(biāo)準(zhǔn)測量，結(jié)構(gòu)免抹灰部分按結(jié)構(gòu)免抹灰標(biāo)準(zhǔn)測量，測區(qū)不規(guī)避交界面，暫按相對低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，土建移交裝修后，結(jié)構(gòu)甩項(xiàng)。注①：打折僅限于結(jié)構(gòu)工程實(shí)測項(xiàng)；其余砌體、抹灰工程不進(jìn)行打折。注②：如實(shí)測區(qū)域出現(xiàn)：a、打磨、剔鑿后骨料外露或者鋼筋外露情況進(jìn)行分?jǐn)?shù)打折；b、修補(bǔ)材料不符合要求（如砂漿修補(bǔ)）、或修補(bǔ)完成后開裂，其余不進(jìn)行打折；注③：木模實(shí)測區(qū)域存在打磨造成的打折，則在木模測區(qū)點(diǎn)數(shù)里面打折，鋁模相同。

樓板厚度工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量樓板大面積打磨剪力墻大面積剔鑿?fù)鈮Y(jié)構(gòu)平整度外窗洞口尺寸靠尺校尺步驟，切記不要忘記第四步。紅外水平儀在墻上打出垂直線靠尺同垂直線對齊，看指針是否位于刻度中間-歸零若指針不在中間，使用螺絲刀調(diào)整至刻度中間-歸零第一步第二步第三步第四步使用塞尺確認(rèn)指針靈敏度及刻度盤是否正確注意：第四步很多項(xiàng)目都有缺失，防止靠尺不準(zhǔn)確。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例允許偏差：8mm（木模、鋁模抹灰/PC）、

5mm（鋁模/免抹灰）

計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取3個(gè)墻/柱面，剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量18個(gè)實(shí)測區(qū)（裝配式相鄰構(gòu)件平整度必測），實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為36個(gè)。1.3.1混凝土結(jié)構(gòu)工程-墻表面平整度

注意事項(xiàng)！墻大于3米，可在墻長度中間水平測一尺；2.洞口：跨洞口部位必測3.砼柱：可以不測表面平整度，4.廚衛(wèi)間可測，薄貼時(shí)必測5.現(xiàn)場實(shí)測均按目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：10mm（木模、鋁模抹灰/PC）5mm（鋁模/免抹灰）

計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取3個(gè)墻/柱面，（1）剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量18個(gè)實(shí)測區(qū)；（2）砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位時(shí)各測1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為36個(gè)。1.3.2混凝土結(jié)構(gòu)工程-垂直度

注意事項(xiàng)！1.墻長度大于3米時(shí)，在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度;2.上頂天，下頂?shù)?3.避開板縫位置。4.廚衛(wèi)間可測，薄貼時(shí)必測5.目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例允許偏差：12mm（精裝交付）15mm（毛坯交付）

計(jì)算點(diǎn)：同一跨混凝土頂板作為一個(gè)測區(qū)（不以功能區(qū)為測區(qū)劃分依據(jù)），累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)（至少4戶客廳），實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為30個(gè)。1.3.3混凝土結(jié)構(gòu)工程-樓板板底水平度

注意事項(xiàng)！1.

一個(gè)測區(qū)按有無梁劃分進(jìn)行判斷；2.同一實(shí)測區(qū)頂板任意選5個(gè)點(diǎn)（若板單跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測點(diǎn)，計(jì)最不利5個(gè)點(diǎn)）；3.偏差值≤12mm（≤15mm）時(shí)合格；最大偏差≤17mm（≤20mm）時(shí)，5個(gè)偏差值（最小值為基準(zhǔn)值）的實(shí)際值作為合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值大于17mm（大于20mm）時(shí)，則爆板（5個(gè)點(diǎn)）;4、目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：[-5，10]mm

計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)跨板（客廳及任意一個(gè)臥室），同一跨板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū),

實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為10個(gè)。1.3.4混凝土結(jié)構(gòu)工程-樓板厚度

注意事項(xiàng)！1.樓板厚度僅測量未封頂樓棟；2.每個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該板短跨1/2交長跨1/3的部位；3.現(xiàn)場重新打孔測量。注：原則采用現(xiàn)場已有的點(diǎn)，如原點(diǎn)有打磨修補(bǔ)痕跡則直接按照不合格計(jì)算。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：[-5，15]mm（鋁模/免抹灰）計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)外窗，全現(xiàn)澆外墻在結(jié)構(gòu)階段需要對窗洞尺寸進(jìn)行實(shí)測，同一外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為20個(gè)，避開修補(bǔ)部位。1.3.5混凝土結(jié)構(gòu)工程-外窗洞口尺寸

注意事項(xiàng)！1.以建筑圖紙洞口尺寸為標(biāo)準(zhǔn)，對于平外墻面的外窗洞口進(jìn)行實(shí)測；2.測量時(shí)以全現(xiàn)澆外墻窗洞邊對邊，各測量2次外窗洞口寬度及高度凈尺寸，取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例允許偏差：[0，10]mm計(jì)算點(diǎn)：混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)測抽取新工作面2層，該戶內(nèi)測區(qū)對應(yīng)的外墻均在實(shí)測范圍（隨機(jī)實(shí)測），墻面垂直度測12個(gè)點(diǎn)（跨層間位置必測6個(gè)點(diǎn)）。1.3.6混凝土結(jié)構(gòu)工程-外墻結(jié)構(gòu)垂直度

注意事項(xiàng)！1.

鋁模/木模均需外墻結(jié)構(gòu)面垂直度實(shí)測。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：[0.8]

計(jì)算點(diǎn)：混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)測抽取新工作面2層，該戶內(nèi)測區(qū)對應(yīng)的外墻均在實(shí)測范圍（隨機(jī)實(shí)測），墻面平整度測12個(gè)點(diǎn)（跨層間位置必測6個(gè)點(diǎn)）。1.3.7混凝土結(jié)構(gòu)工程-外墻結(jié)構(gòu)平整度

注意事項(xiàng)！1.

鋁模/木模均需外墻結(jié)構(gòu)面平整度實(shí)測，山墻部位跨洞口必測。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例允許偏差：8mm、5mm（預(yù)制墻板/高精砌塊）計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)墻面（預(yù)制墻板同一戶選取2個(gè)墻面），每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選取有門窗、過道洞口的墻面，測量部位選取正手墻面，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為20個(gè)。

1.3.8砌體工程-表面平整度

注意事項(xiàng)！1.測量以及數(shù)據(jù)上墻都針對于正手墻面；2.墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測兩尺，數(shù)值取兩尺中較大偏差值,作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3.實(shí)測不規(guī)避構(gòu)造柱、圈梁、過梁等二次構(gòu)件施工部位。4.

現(xiàn)場實(shí)測均按目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。注：新型墻板正常實(shí)測（具體參考后期施工工藝）。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量砌體沖筋情況下，表面平整度不測，其他指標(biāo)正常檢查！操作示意操作示例

允許偏差：5mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)墻面，每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選取有門窗、過道洞口的墻面，測量部位選取正手墻面，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為20個(gè)。1.3.9砌體工程-垂直度

注意事項(xiàng)！1.關(guān)注二次結(jié)構(gòu)支模是否對砌體產(chǎn)生擾動；2.測量以及數(shù)據(jù)上墻都針對于正手墻面，墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位；3.測量時(shí)應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響；4.實(shí)測不規(guī)避構(gòu)造柱、圈梁、過梁等二次構(gòu)件施工部位。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：[-5，15]mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)外窗，同一外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為20個(gè)，避開修補(bǔ)部位。1.3.12砌體工程-外窗洞口尺寸

注意事項(xiàng)！1.以建筑圖紙洞口尺寸為標(biāo)準(zhǔn)，對于平外墻面的外窗洞口；2.測量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次外窗洞口寬度及高度凈尺寸，取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：4mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取3個(gè)墻面，每一個(gè)墻面作為一個(gè)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量14個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為28個(gè)。1.3.13抹灰工程-墻面表面平整度

注意事項(xiàng)！1.優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的；2.

現(xiàn)場實(shí)測均按目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。3.陽露臺需抽選到，且在基底階段，上完保溫板和抗裂砂漿后，都需進(jìn)行實(shí)測。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：4mm

計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取3個(gè)墻面，每一個(gè)墻面作為一個(gè)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量14個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為28個(gè)。1.3.14抹灰工程-墻面垂直度

注意事項(xiàng)！1.具備實(shí)測條件的門洞口墻體垂直度必測；2.陽露臺部位必須抽選到，且在基底階段，上完保溫板和抗裂砂漿后，都需進(jìn)行實(shí)測。3.現(xiàn)場實(shí)測均按目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：4mm

計(jì)算點(diǎn)：選取兩個(gè)公區(qū)，同一公區(qū)選取3個(gè)墻面，電梯前室二個(gè)墻面，樓梯間選取一個(gè)墻面，每一個(gè)墻面作為一個(gè)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為12個(gè)。1.3.15抹灰工程-表面平整度（公區(qū)）

注意事項(xiàng)！1.具備實(shí)測條件的門洞口墻體平整度必測；2.現(xiàn)場實(shí)測均按目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：4mm

計(jì)算點(diǎn)：選取兩個(gè)公區(qū)，同一公區(qū)選取3個(gè)墻面，電梯前室二個(gè)墻面，樓梯間選取一個(gè)墻面，每一個(gè)墻面作為一個(gè)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為12個(gè)。1.3.16抹灰工程-墻面垂直度（公區(qū)）

注意事項(xiàng)！1.具備實(shí)測條件的門洞口墻體垂直度必測；2.現(xiàn)場實(shí)測均按目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：5mm

計(jì)算點(diǎn)：外墻抹灰實(shí)測抽取新工作面2層，該測區(qū)對應(yīng)的外墻均在實(shí)測范圍（隨機(jī)實(shí)測），墻面平整度測12個(gè)點(diǎn)（跨層間位置必測6個(gè)點(diǎn)）。1.3.17抹灰工程-外墻抹灰（含膩?zhàn)樱┢秸?/p>

注意事項(xiàng)！1、外墻保溫膩?zhàn)邮┕ね瓿砂赐鈮δɑ覙?biāo)準(zhǔn)實(shí)測；2、全剪外墻膩?zhàn)邮┕ね瓿砂茨ɑ覙?biāo)準(zhǔn)實(shí)測。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：5mm

計(jì)算點(diǎn)：外墻抹灰實(shí)測抽取新工作面2層，該測區(qū)對應(yīng)的外墻均在實(shí)測范圍（隨機(jī)實(shí)測），墻面垂直度測12個(gè)點(diǎn)（跨層間位置必測6個(gè)點(diǎn)）。1.3.18抹灰工程-外墻抹灰（含膩?zhàn)樱┐怪倍?/p>

注意事項(xiàng)！1、外墻保溫膩?zhàn)邮┕ね瓿砂赐鈮δɑ覙?biāo)準(zhǔn)實(shí)測；2、全剪外墻膩?zhàn)邮┕ね瓿砂茨ɑ覙?biāo)準(zhǔn)實(shí)測。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例提升措施

允許偏差：4mm計(jì)算點(diǎn)：每一個(gè)陰角或陽角作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量16個(gè)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為16個(gè)。1.3.19抹灰工程-陰陽角方正

注意事項(xiàng)！1.優(yōu)先測量放家私的部位，飄窗部位陰陽角應(yīng)納入抽檢范圍；2.踢腳線位置必測，且兩測點(diǎn)位置不小于50cm；3.陰陽角測量時(shí)不允許用力壓尺以致尺子產(chǎn)生形變；4.當(dāng)一個(gè)全剪外墻免抹灰標(biāo)段同時(shí)存在主體、抹灰階段，陰陽角分別檢測。L=50cmL=50cm抹灰前在墻兩側(cè)彈灰餅進(jìn)行控制抹灰后使用陰角器進(jìn)行整改修補(bǔ)＞500規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量1.3.20抹灰工程-踢腳線/門套線平整度規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用操作示意操作示例目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。

允許偏差：3mm

計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取8個(gè)墻面，每一個(gè)墻面作為一個(gè)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為15個(gè)。

注意事項(xiàng)！1.具備實(shí)測條件的房間，一套房隨機(jī)實(shí)測8個(gè)點(diǎn)；2、踢腳線、門套線部位各選2個(gè)門洞/墻面為測區(qū)，每戶測8個(gè)點(diǎn)。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：10mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)墻面，同一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量4個(gè)實(shí)測區(qū)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為4個(gè)。1.3.21抹灰工程-方正性

注意事項(xiàng)！1.在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（長邊超出短邊2倍長度的范圍不在實(shí)測范圍）。2.選取3個(gè)實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例提升措施

允許偏差：毛坯交付高度[-10，10]mm,寬度[[-10，10]mm，厚度[-5，10]]mm/精裝交付高度[0，15]mm，寬度[0,20]mm，厚度[-5,10]mm。計(jì)算點(diǎn)：每一個(gè)戶內(nèi)門洞都作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)，門洞高度、凈寬、墻體厚度各24個(gè)檢測點(diǎn)，共計(jì)24個(gè)檢測點(diǎn)、24個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.3.22抹灰工程-門洞尺寸偏差

注意事項(xiàng)！1.當(dāng)門垛兩側(cè)邊均早已全部抹灰收口完成，而過梁部位卻未收口，此時(shí)須按設(shè)計(jì)尺寸對門洞全部指標(biāo)進(jìn)行實(shí)測。2.門洞厚度必須按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸進(jìn)行施工。3.因墻磚規(guī)格產(chǎn)生的墻厚施工偏差問題，須有集團(tuán)設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的文件，否則不予認(rèn)可！4.復(fù)核一米線標(biāo)高。5.2019年7月1日之后按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，之前按照[-10，10]mm門洞尺寸三點(diǎn)相互關(guān)聯(lián)，一個(gè)檢測點(diǎn)不合格（如厚度[-6,5])，即爆三個(gè)計(jì)算點(diǎn)！注：門洞陽角做抹灰護(hù)角，控制門洞厚度規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

注：當(dāng)窗邊收口不平整時(shí)可以用鋼直尺輔助測量，并注意窗框型材拼接誤差值允許偏差：4mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)外窗任一外窗作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為6個(gè)。1.3.23抹灰工程-外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差

注意事項(xiàng)！1.實(shí)測時(shí)，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。

2.飄窗也需要測（異型窗不測）規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

允許偏差：[-10，10]mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取一個(gè)房間和任一廚衛(wèi),每一個(gè)功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)功能房間的12個(gè)實(shí)測區(qū),實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為12個(gè)。1.3.24抹灰工程-開間/進(jìn)深偏差、極差

注意事項(xiàng)！1.同一實(shí)測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測值，比較兩個(gè)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差及之間的極差；2.

記錄與設(shè)計(jì)值的偏差值。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例允許偏差：裝修房直鋪地板交付，3mm/毛坯交付（有找平層)4mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)房間（客廳及任意一個(gè)臥室），每個(gè)房間的地面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)測區(qū)為三個(gè)計(jì)算點(diǎn)，實(shí)測計(jì)算點(diǎn)數(shù)為15個(gè)。

1.3.25樓地面工程-地面表面平整度

注意事項(xiàng)！1.如該標(biāo)段內(nèi)還有毛坯交付需做找平層的地面，則需增加15個(gè)實(shí)測區(qū)。2.客、餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量1.3.26（毛坯交付）公區(qū)裝修-墻磚接縫高低差0.5mm規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

提升措施評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm墻磚,點(diǎn)數(shù)：選取兩個(gè)公區(qū)，每一公區(qū)選取2面墻，每面墻2個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)8個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

注意事項(xiàng)！1、

可先進(jìn)行“手摸”、“目測”選出2條疑似高低差最大的飾面磚接縫，再進(jìn)行測量。2、為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按（瓷磚墻面：0.7mm記錄，合格點(diǎn)均按（瓷磚墻面：0.3mm記錄。3、針對標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)。1.使用鋼角尺一端，壓緊兩塊瓷磚的接縫（不要跨三塊磚）2.使用0.5mm塞片進(jìn)行塞縫，觀察是否通過角尺與瓷磚間的縫隙瓷磚鋪貼前要進(jìn)行選磚，淘汰掉尺寸不合格、破損、彎曲變形較大的瓷磚1.3.27（毛坯交付）公區(qū)裝修-地磚接縫高低差0.5mm規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm點(diǎn)數(shù)：選取兩個(gè)公區(qū)，每一公區(qū)地面選取4個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)8個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

注意事項(xiàng)！1、

可先進(jìn)行“手摸”、“目測”選出2條疑似高低差最大的飾面磚接縫，再進(jìn)行測量。2、為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按（瓷磚墻面：0.7mm記錄，合格點(diǎn)均按（瓷磚地面：0.3mm記錄。3、針對標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)。1.3.28（毛坯交付）公區(qū)裝修-墻磚垂直度規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，2]mm（瓷磚）[0，2]mm（石材）點(diǎn)數(shù)：選取兩個(gè)公區(qū)，每一公區(qū)選取3面墻，每面墻2個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)12個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

注意事項(xiàng)！1、瓷磚墻面垂直度

范圍為[0,2]mm。2、做好瓷磚鋪貼過程中垂直度檢查。3、針對標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)。操作示意操作示例

`評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm（瓷磚）[0，3]mm（石材）點(diǎn)數(shù)：選取兩個(gè)公區(qū)，每一公區(qū)選取3面墻，每面墻2個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)12個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

1.3.29（毛坯交付）公區(qū)裝修-墻磚平整度

注意事項(xiàng)！1、瓷磚墻面平整度

范圍為[0,3]mm。2、做好瓷磚鋪貼過程中平整度檢查。3、針對標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

`允許偏差：20mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)衛(wèi)生間，每一個(gè)衛(wèi)生間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)實(shí)測區(qū)為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

1.3.30設(shè)備安裝工程-坐便坑距偏差

注意事項(xiàng)！1.抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量；2.非標(biāo)馬桶，按實(shí)際安裝尺寸測量，測量時(shí)盡量選取中下部，采用測距儀測量，減小誤差；規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意注：抹灰施工開始參評；結(jié)構(gòu)免抹灰按抹灰標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測。操作示例同一室內(nèi)面板/插座標(biāo)高差允許偏差：5mm計(jì)算點(diǎn)：在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線，以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平線的距離；選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

`同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差允許偏差：10

mm計(jì)算點(diǎn)：在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線，以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平線的距離；選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

1.3.31設(shè)備安裝工程-同一室內(nèi)面板/插座標(biāo)高差、同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm（膩?zhàn)游创蚰ィ0，3]mm（膩?zhàn)哟蚰ネ瓿桑c(diǎn)數(shù)：一戶選取3面墻，每面墻上測的實(shí)測值為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)36個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

2.1.1精裝修工程-墻面平整度

注意事項(xiàng)！1、優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口，在各洞口45度斜測兩尺，記一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，數(shù)值取兩尺較大偏差值；在洞口兩邊豎向各測一次（防止后期門框安裝與墻面縫隙過大）；2、同時(shí)存在膩?zhàn)游创蚰ヅc打磨的工作面，只測量已打磨的工作面；3、現(xiàn)場實(shí)測均按目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm（膩?zhàn)游创蚰ィ0，3]mm（膩?zhàn)哟蚰ネ瓿桑c(diǎn)數(shù)：一戶選取4面墻，每面墻為1個(gè)測區(qū)，累計(jì)測量10個(gè)功能房間的15個(gè)測區(qū)，總計(jì)36個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

2.1.2精裝修工程-墻面垂直度

注意事項(xiàng)！1、上頂天，下頂?shù)兀?、洞口邊垂直度必須兼顧（防止后期門框與墻面縫隙過大以及門窗框邊大小頭）。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm（膩?zhàn)游创蚰ィ0，3]mm（膩?zhàn)哟蚰ネ瓿桑c(diǎn)數(shù)：一戶選取4個(gè)陰陽角，每個(gè)陰/陽角作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，累計(jì)測量20個(gè)，總計(jì)20個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

2.1.3精裝修工程-陰陽角

注意事項(xiàng)！1、選擇對觀感影響大的角，優(yōu)先測量放家具部位。2、踢腳線位置必測，且豎向間距兩測點(diǎn)位置不小于50cm。＞500工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，11]mm（膩?zhàn)游创蚰ィ0，10]mm（膩?zhàn)哟蚰ネ瓿桑c(diǎn)數(shù)：一戶選取1個(gè)頂板任意選5個(gè)點(diǎn)（客廳、臥室、飄窗頂板）作為實(shí)測區(qū)，累計(jì)測量6個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)測區(qū)5個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)30個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.1.4精裝修工程-頂板水平度

注意事項(xiàng)！1、同一跨混凝土頂板作為一個(gè)測區(qū)（按有無梁劃分進(jìn)行判斷）；2、5個(gè)點(diǎn)中，若最大偏差值大于16mm（未打磨）/15mm(打磨后），則爆板（5個(gè)點(diǎn)）；3、6個(gè)測區(qū)中，至少5戶客廳，存在飄窗的測區(qū)，6個(gè)測區(qū)中必選任意1個(gè)飄窗頂板.若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測點(diǎn)。

工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。評判標(biāo)準(zhǔn)：[≤1.0]mm計(jì)算點(diǎn)：每戶的1個(gè)踢腳線與面層間縫隙實(shí)測值作為1個(gè)測區(qū)，每個(gè)測區(qū)4個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)8個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.1.5精裝修工程-踢腳線與面層間縫隙

注意事項(xiàng)！1、

先進(jìn)行“目測”選出不合格處，再進(jìn)行測量；2、每戶的4個(gè)踢腳線與面層間縫隙實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例評判標(biāo)準(zhǔn)：[-20，20]mm，點(diǎn)數(shù)：一戶選取1塊板（客廳或任一臥室），作為實(shí)測區(qū)，累計(jì)測量4個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)測區(qū)5個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)20個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.1.6精裝修工程-室內(nèi)凈高

注意事項(xiàng)！1、各房間地面任意選5個(gè)點(diǎn)（避開吊頂位），測量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，2、當(dāng)最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例評判標(biāo)準(zhǔn)：8mm點(diǎn)數(shù)：一戶選取1個(gè)房間（客廳或任一臥室），每個(gè)房間的開間和進(jìn)深各作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，累計(jì)測量6個(gè)房間，極差12個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.1.7精裝修工程-開間/進(jìn)深極差

注意事項(xiàng)！1、同一實(shí)測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測值，比較兩個(gè)實(shí)測值之間的偏差。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量1.3.26公區(qū)裝修-墻磚接縫高低差0.5mm規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

提升措施評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm墻磚,點(diǎn)數(shù)：選取兩個(gè)公區(qū)，每一公區(qū)選取2面墻，每面墻2個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)8個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

注意事項(xiàng)！1、

可先進(jìn)行“手摸”、“目測”選出2條疑似高低差最大的飾面磚接縫，再進(jìn)行測量。2、為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按（瓷磚墻面：0.7mm記錄，合格點(diǎn)均按（瓷磚墻面：0.3mm記錄。3、針對標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)。1.使用鋼角尺一端，壓緊兩塊瓷磚的接縫（不要跨三塊磚）2.使用0.5mm塞片進(jìn)行塞縫，觀察是否通過角尺與瓷磚間的縫隙瓷磚鋪貼前要進(jìn)行選磚，淘汰掉尺寸不合格、破損、彎曲變形較大的瓷磚2.1.8公區(qū)裝修-地磚接縫高低差0.5mm規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm點(diǎn)數(shù)：選取兩個(gè)公區(qū)，每一公區(qū)地面選取4個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)8個(gè)計(jì)算點(diǎn)

注意事項(xiàng)！1、先進(jìn)行“手摸”、“目測”選出不合格處，再進(jìn)行測量；2、為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按（瓷磚墻面：0.7mm記錄，合格點(diǎn)均按（瓷磚地面：0.3mm記錄。3、針對標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)。2.1.9公區(qū)裝修-墻磚垂直度規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，2]mm（瓷磚）[0，2]mm（石材）點(diǎn)數(shù)：選取兩個(gè)公區(qū)，每一公區(qū)選取3面墻，每面墻2個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)12個(gè)計(jì)算點(diǎn)。。

注意事項(xiàng)！1、瓷磚墻面垂直度

范圍為[0,2]mm。2、要在瓷磚鋪貼時(shí)

檢查垂直度。3、針對標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)。操作示意操作示例

`評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm（瓷磚）[0，3]mm（石材）點(diǎn)數(shù)：選取兩個(gè)公區(qū)，每一公區(qū)選取3面墻，每面墻2個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)12個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

2.1.10公區(qū)裝修-墻磚平整度

注意事項(xiàng)！1、瓷磚墻面平整度

范圍為[0,3]mm。2、要在瓷磚鋪貼時(shí)

檢查平整度。3、針對標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)。規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

`允許偏差：20mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)衛(wèi)生間，每一個(gè)衛(wèi)生間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)實(shí)測區(qū)為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

2.1.11設(shè)備安裝工程-坐便坑距偏差

注意事項(xiàng)！1.抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量；2.非標(biāo)馬桶，按實(shí)際安裝尺寸測量，測量時(shí)盡量選取中下部，采用測距儀測量，減小誤差；規(guī)范動作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理適用工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm計(jì)算點(diǎn)：一戶選取1個(gè)戶內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直度作為實(shí)測區(qū)，每個(gè)分項(xiàng)每個(gè)測區(qū)2個(gè)計(jì)算點(diǎn)；戶內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直度共6個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.2.1門窗工程-入戶門門框正、側(cè)面垂直度

注意事項(xiàng)！1、一套房內(nèi)實(shí)測1個(gè)入戶門；2、同一功能房間的1個(gè)入戶門門框正、側(cè)面垂直度實(shí)測值，分別測量一樘門門框的正面和側(cè)面垂直度，共有2個(gè)實(shí)測結(jié)果，每戶2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm計(jì)算點(diǎn)：一戶選取1個(gè)戶內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直度作為實(shí)測區(qū)，每個(gè)分項(xiàng)每個(gè)測區(qū)2個(gè)計(jì)算點(diǎn)；戶內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直度共6個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.2.3門窗工程-戶內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直度

注意事項(xiàng)！1、一套房內(nèi)實(shí)測1個(gè)戶內(nèi)門；2、同一功能房間的1個(gè)戶內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1計(jì)算點(diǎn)。

工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量2.2.4門窗工程-戶內(nèi)門門扇與地面留縫寬度操作示意操作示例

目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。評判標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)門[5，8]mm廚衛(wèi)間[8，12]mm計(jì)算點(diǎn)：一戶選取1個(gè)戶內(nèi)門扇與地面留縫寬度作為實(shí)測區(qū)，每個(gè)分項(xiàng)每個(gè)測區(qū)1個(gè)計(jì)算點(diǎn)；戶內(nèi)門門扇與地面留縫寬度共6個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

注意事項(xiàng)！1、卷尺/塞尺;每一個(gè)戶內(nèi)門都作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。關(guān)上門后，目測該門扇與地面完成面之間1個(gè)疑似最大縫隙處，用楔形塞尺檢測1次；2、如有金屬壓條，此項(xiàng)不參評。

注：戶內(nèi)門安裝開始測量。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，2]mm地磚，[0，1]mm石材點(diǎn)數(shù)：一戶選取2個(gè)功能房間飾面磚地面作為實(shí)測區(qū)，累計(jì)測量5個(gè)實(shí)測區(qū)，總計(jì)10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如該戶房內(nèi)還有石材地面，則增加10個(gè)實(shí)測區(qū)。2.3.1樓地面工程-表面平整度

注意事項(xiàng)！1、客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次；2、同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)平整度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，2]mm（瓷磚）[0，2]mm（石材）點(diǎn)數(shù)：一戶選取2個(gè)墻面。每面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)測量10個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)測區(qū)5個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如該戶房內(nèi)還有石材墻面，則增加10個(gè)實(shí)測區(qū)。2.3.2樓地面工程-垂直度

注意事項(xiàng)！1、瓷磚墻面垂直度

范圍為[0,2]mm。2、要在瓷磚鋪貼時(shí)

檢查垂直度。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm找平層[0，2]mm木地板點(diǎn)數(shù)：一戶選取2個(gè)房間地面作為實(shí)測區(qū)，每個(gè)分項(xiàng)每個(gè)測區(qū)3個(gè)計(jì)算點(diǎn)；找平層平整度共24個(gè)計(jì)算點(diǎn)，木地板平整度共24個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.3.3樓地面工程-木地板平整度、找平層平整度

注意事項(xiàng)！1、任選同一功能房間地面的2個(gè)對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？汀⒉蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次；2、同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)平整度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm點(diǎn)數(shù)：每戶飾面磚地面作為1個(gè)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量4個(gè)測區(qū)。每個(gè)測區(qū)1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)8個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.3.4樓地面工程-接縫高低差

注意事項(xiàng)！1、先進(jìn)行“手摸”、“目測”選出不合格處，再進(jìn)行測量；2、每個(gè)測區(qū)選擇3個(gè)檢測點(diǎn)，原則上客廳不少于2個(gè)，餐廳不少于1個(gè)，陽臺不少于1個(gè)，飾面磚踢腳線不少于1個(gè)。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

提升措施評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm墻磚,點(diǎn)數(shù)：一戶選取2個(gè)墻。每面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)測量8個(gè)測區(qū)，每個(gè)測區(qū)4個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)8個(gè)計(jì)算點(diǎn)。。2.3.5樓地面工程-墻磚接縫高低差

注意事項(xiàng)！1、

可先進(jìn)行“手摸”、“目測”選出2條疑似高低差最大的飾面磚接縫，再進(jìn)行測量。2、為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按（瓷磚前面：0.7mm記錄，合格點(diǎn)均按（瓷磚前面：0.3mm記錄。1.使用鋼角尺一端，壓緊兩塊瓷磚的接縫（不要跨三塊磚）2.使用0.5mm塞片進(jìn)行塞縫，觀察是否通過角尺與瓷磚間的縫隙瓷磚鋪貼前要進(jìn)行選磚，淘汰掉尺寸不合格、破損、彎曲變形較大的瓷磚工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

目測最不利點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測，現(xiàn)場落尺后即記為一點(diǎn)。評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm接縫寬度計(jì)算點(diǎn)：一戶選取1個(gè)房間地面作為實(shí)測區(qū)，每個(gè)分項(xiàng)每個(gè)測區(qū)4個(gè)計(jì)算點(diǎn)；木地板接縫高低差共8個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.3.6樓地面工程-木地板接縫高低差

注意事項(xiàng)！1、臥室木地板地面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。目測選取2條疑似高低差最大的地板條接縫；分別用鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙；如能插入，則該測量點(diǎn)不合格；反之則該測量點(diǎn)合格。2個(gè)實(shí)測值均作為計(jì)算點(diǎn)。2、同一功能房間內(nèi)的2個(gè)接縫寬度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，20]mm點(diǎn)數(shù)：一戶選取2個(gè)衛(wèi)生間，作為實(shí)測區(qū)，每一個(gè)衛(wèi)生間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)測量6個(gè)實(shí)測區(qū)，總計(jì)6個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.4.1設(shè)備安裝工程-座廁坑距偏差

注意事項(xiàng)！1、本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。實(shí)測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離；2、如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度）。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量操作示意操作示例

評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，0.5]mm點(diǎn)數(shù)：一戶選取2個(gè)不同功能房，每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)，總計(jì)6個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.4.2設(shè)備安裝工程-并列插座開關(guān)面板高度差

注意事項(xiàng)！1、可選觀感較差的面板進(jìn)行測量；2、為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按0.7mm記錄，合格點(diǎn)均按0.3mm記錄。注：連體面板直接給分。

工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——實(shí)測實(shí)量工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【土建施工-滲漏-地下室】——止水鋼板（止水鋼板應(yīng)交圈、搭接長度不小于20mm，雙面焊接、露出寬度符合施工規(guī)范要求；折邊朝向迎水面、居中設(shè)置。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)止水鋼板須居中設(shè)置；當(dāng)?shù)装逶O(shè)置后澆帶止水鋼板時(shí)，搭接部位應(yīng)三面U形焊；止水鋼板搭接長度符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求；不應(yīng)存在點(diǎn)焊及引弧現(xiàn)象。可見即參評。地下室止水鋼板如只剩傳料口或塔吊周邊則甩項(xiàng)處理進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示；止水帶做法也在此項(xiàng)進(jìn)行參評。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【土建施工-滲漏-地下室】——開裂、滲漏（地下室底板、側(cè)墻、頂板不出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象，正負(fù)0以下。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)地下室底板、側(cè)墻、頂板不出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象，正負(fù)0以下。地下室頂板包含主樓地下室拆模達(dá)到2000㎡拆模后即參評，當(dāng)面積不足時(shí)如有滲漏則進(jìn)行扣分，無滲漏則甩項(xiàng)。地下室拆模后即參評，正負(fù)0以下結(jié)構(gòu)開裂、滲漏均可判定風(fēng)險(xiǎn)；如標(biāo)段地下室總面積不足2000㎡，地下室全封閉后參評；

“0”分項(xiàng)、一類、二類問題；工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【土建施工-滲漏-地下室】——防水施工（地下室滲漏封堵材料及方式合規(guī)，防水卷材厚度、材料品牌符合設(shè)計(jì)及集團(tuán)要求。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)地下室滲漏封堵材料及方式合規(guī)；防水卷材厚度、材料品牌符合設(shè)計(jì)及集團(tuán)要求?？梢娂磪⒃u。主樓一棟樓以上防水施工面即參評（否之甩項(xiàng)）；防水保護(hù)施工完成后則甩項(xiàng)處理；如現(xiàn)場無滲漏則現(xiàn)場相應(yīng)封堵材料給分，封堵后滲漏或封堵方式不符合要求進(jìn)行扣分。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【土建施工-滲漏-地下室】——防水施工（防水施工前基層應(yīng)處理平整、螺桿端頭應(yīng)在剔出凹槽后從根部切除、砼表面缺陷應(yīng)提前處理、基層應(yīng)清理干凈，鋼筋頭外露、孔洞、模板拼縫錯臺等應(yīng)提前處理；基層冷底油應(yīng)涂刷均勻，涂刷前基層應(yīng)處理到位、施工R角；地下室防水區(qū)域外墻應(yīng)采用止水螺桿，止水螺桿應(yīng)設(shè)置止水片、止水片應(yīng)焊接飽滿、止水片規(guī)格應(yīng)不低于設(shè)計(jì)及方案要求。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)防水施工前基層應(yīng)處理平整、螺桿端頭應(yīng)在剔出凹槽后從根部切除、砼表面缺陷應(yīng)提前處理、基層應(yīng)清理干凈，鋼筋頭外露、孔洞、模板拼縫錯臺等應(yīng)提前處理；地下室防水區(qū)域外墻應(yīng)采用止水螺桿，止水螺桿應(yīng)設(shè)置止水片、止水片應(yīng)焊接飽滿、止水片規(guī)格應(yīng)不低于設(shè)計(jì)及方案要求。?？梢娂磪⒃u。止水螺桿著重檢查止水片，如側(cè)墻已澆筑完成或無法檢查止水片則止水螺桿項(xiàng)不參評。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【土建施工-滲漏-地下室】——防水施工（地下室底板和側(cè)墻防水搭接、附加層設(shè)置符合要求，防水卷材接縫粘貼牢固、搭接符合要求、封閉嚴(yán)密，無損傷空鼓、皺折等缺陷，防水施工成品保護(hù)合規(guī)，防水層施工完畢后嚴(yán)禁破壞防水層。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)地下室底板和側(cè)墻防水搭接、附加層設(shè)置符合要求，防水卷材接縫粘貼牢固、搭接符合要求、封閉嚴(yán)密，無損傷空鼓、皺折等缺陷；地下室防水卷材成品保護(hù)到位。可見即參評，回填完成則甩項(xiàng)。主樓一棟樓以上防水施工面即參評（否之甩項(xiàng)）。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【土建施工-滲漏-地下室】——地下室側(cè)壁防水套管（穿墻套管與墻面結(jié)構(gòu)平齊時(shí)防水卷材應(yīng)卷入50mm，穿墻套管凸出墻面時(shí)防水卷材應(yīng)外翻150mm并符合設(shè)計(jì)圖紙做法要求，按規(guī)范設(shè)置地下室側(cè)壁防水套管；預(yù)埋質(zhì)量良好；地下室側(cè)壁防水套管封堵規(guī)范，不存在滲漏隱患或滲漏。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)穿墻套管與墻面結(jié)構(gòu)平齊時(shí)防水卷材應(yīng)卷入50mm；穿墻套管凸出墻面時(shí)防水卷材應(yīng)外翻150mm并符合設(shè)計(jì)圖紙做法要求；按規(guī)范設(shè)置地下室側(cè)壁防水套管；預(yù)埋質(zhì)量良好；地下室側(cè)壁防水套管封堵規(guī)范，不存在滲漏隱患或滲漏?？梢娂磪⒃u。穿墻套管在側(cè)壁回填后也進(jìn)行參評，可觀察內(nèi)側(cè)預(yù)埋質(zhì)量。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【土建施工-滲漏-地下室】——出地庫頂板構(gòu)筑物（出地下車庫頂板構(gòu)筑物隨結(jié)構(gòu)一次性澆筑、高度符合要求（250mm）。做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)出地下車庫頂板構(gòu)筑物隨結(jié)構(gòu)一次性澆筑、高度符合要求；構(gòu)筑物未一次成型時(shí)應(yīng)加設(shè)止水鋼板。高于完成面以上250mm?？梢娂磪⒃u。無。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【土建施工-滲漏-外墻】——外墻砌筑質(zhì)量（砌體質(zhì)量應(yīng)控制到位，不應(yīng)出現(xiàn)灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫、假縫、透光縫等現(xiàn)象。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)砌體質(zhì)量應(yīng)控制到位，不應(yīng)出現(xiàn)灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫、假縫、透光縫等現(xiàn)象。砌筑階段參評。如項(xiàng)目為全剪外墻則直接得分；鋁模全剪外墻只在砌筑階段參評。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【土建施工-滲漏-外墻】——構(gòu)造柱（構(gòu)造柱支模時(shí)應(yīng)設(shè)投料斗、應(yīng)設(shè)穿過柱身的對拉螺桿，支模時(shí)不應(yīng)穿透砌塊；構(gòu)造柱應(yīng)一次澆筑到頂，確保澆筑密實(shí)，不應(yīng)出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)構(gòu)造柱支模時(shí)應(yīng)設(shè)投料斗、應(yīng)設(shè)穿過柱身的對拉螺桿，支模時(shí)不應(yīng)穿透砌塊；構(gòu)造柱應(yīng)一次澆筑到頂，確保澆筑密實(shí)，不應(yīng)出現(xiàn)蜂窩、麻面、狗洞、露筋。砌筑階段參評。如項(xiàng)目為全剪外墻則直接得分；鋁模全檢外墻只在砌筑階段參評。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【土建施工-滲漏-外墻】——外墻孔洞（外墻螺桿洞、預(yù)留洞封堵密實(shí)，無明顯缺陷，封堵后無滲漏。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)外墻螺桿洞、預(yù)留洞封堵密實(shí)，無明顯缺陷，封堵后無滲漏；外墻螺桿洞封堵工序符合要求。抹灰前外墻螺桿洞、預(yù)留洞封堵施工后開始參評?！?”分項(xiàng)、一類、二類問題；外墻抹灰或膩?zhàn)邮┕で奥輻U洞內(nèi)外側(cè)需封堵完成；外墻預(yù)留孔洞包括不限于穿墻連墻件、工字鋼部位孔洞；如全剪外墻外側(cè)已隱蔽、內(nèi)側(cè)鋁模免抹灰，螺桿洞內(nèi)側(cè)封堵可見則參評；外墻螺桿洞抹灰前全階段參評，當(dāng)出現(xiàn)收縮開裂做破壞性測試，螺桿洞隱蔽后如存在滲漏扣分，否則甩項(xiàng)。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【土建施工-滲漏-外窗】——窗臺壓頂及預(yù)制塊（窗臺壓頂伸入墻體的長度不小于300mm、厚度不小于100mm，澆注密實(shí)，成型質(zhì)量良好、不應(yīng)后澆；外門窗洞口、欄桿預(yù)埋預(yù)制砼塊、實(shí)心磚，位置應(yīng)與門窗欄桿連接點(diǎn)匹配。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)窗臺壓頂伸入墻體的長度不小于300mm、厚度不小于100mm；澆注密實(shí)，成型質(zhì)量良好、不應(yīng)后澆。砌筑階段參評。抹灰階段可見亦參評；一類、二類問題；鋁模全檢外墻只在砌筑階段參評。工程實(shí)體質(zhì)量4A指引——土建工程【土建施工-滲漏-外窗】——洞口尺寸（門窗框與洞口墻體安裝縫隙過寬或過窄（每邊小于10mm或大于30mm），需提前按要求進(jìn)行處理，嚴(yán)禁采用砂漿、磚塊等直接修補(bǔ)，大于30mm的需在窗框塞縫完成后再涂刷防水涂料至框邊10mm，鋁模結(jié)構(gòu)企口必須蓋住型材邊緣，保證結(jié)構(gòu)企口擋水效果。）做法圖例扣分示例檢查要求參評階段注意事項(xiàng)門窗框安裝前，必須先對洞口進(jìn)行檢查，應(yīng)保證門窗框與預(yù)留洞口間距，在20-30mm內(nèi)。若間距大于30mm，需用C20細(xì)石砼加鍍鋅鋼網(wǎng)澆筑，7天后，方可進(jìn)行門窗框安裝；鋁模結(jié)構(gòu)企口必須蓋住型材邊緣，保證結(jié)構(gòu)企口擋水效果；門窗框與洞口墻體安裝縫隙過寬或過窄（每邊小于10mm或大于30mm），需提前按要求進(jìn)行處理，嚴(yán)禁采用砂漿、磚塊等直接修補(bǔ)，大于30mm的需在窗框完成后再涂刷防水涂料至框邊10mm。