2024地產(chǎn)和物業(yè)簽的物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供方，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________1.4物業(yè)用途：__________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)維護(hù)管理：1.物業(yè)共用部位的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；

3.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修搶修工作。（二）物業(yè)秩序維護(hù)：1.物業(yè)公共區(qū)域的安全守護(hù)、秩序維護(hù)；

2.車輛停放秩序的管理；

3.火災(zāi)、自然災(zāi)害等緊急情況的應(yīng)急處理。（三）物業(yè)環(huán)境管理：1.物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；

2.綠化養(yǎng)護(hù)與管理；

3.垃圾的分類、收集與清運(yùn)。（四）物業(yè)綜合服務(wù)：1.客戶接待與咨詢；

2.物業(yè)費(fèi)用收繳與管理；

3.物業(yè)檔案資料管理；

4.其他物業(yè)服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時告知甲方并按照甲方的要求進(jìn)行處理。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米__________元/月；（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為每月__________日前支付下一個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（三）乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)向乙方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的__________%。第四條合同的履行和變更4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第五條合同的解除和終止5.1在合同期限內(nèi)，甲方提前解除或終止本合同的，應(yīng)向乙方支付合同解除或終止前一個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的賠償金。5.2在合同期限內(nèi)，乙方提前解除或終止本合同的，應(yīng)向甲方支付合同解除或終止前一個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的賠償金。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人證明文件

2.物業(yè)管理服務(wù)提供方資質(zhì)證明文件

3.物業(yè)基本情況說明書

4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單

5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明

6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算公式

7.物業(yè)管理規(guī)章制度

8.物業(yè)管理人員培訓(xùn)記錄

9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證

10.合同解除或終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。

3.雙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，認(rèn)定違約。

4.甲方提前解除或終止本合同，需向乙方支付賠償金。

5.乙方提前解除或終止本合同，需向甲方支付賠償金。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、綠化、清潔、交通等各項(xiàng)服務(wù)活動。

2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，供多個業(yè)主共同使用的部位，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、外墻等。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，供多個業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施、供暖設(shè)施等。

4.物業(yè)管理企業(yè)：指依法設(shè)立，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。

5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主為享受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)，按照約定向物業(yè)管理企業(yè)支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)提醒甲方及時支付，并向甲方說明逾期支付的滯納金計算方式。如甲方仍不支付，乙方可以依法采取措施追討欠款。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方仍不改正，甲方可以依法解除合同。

3.合同履行過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.合同解除或終止：按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，支付賠償金，并交接相關(guān)資料。五、所有應(yīng)用場景：

1.地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)管理的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。

2.物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)管理的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。

3.物業(yè)管理企業(yè)