2024南京二手房交易合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：南京市__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________。1.3房屋所有權(quán)：甲方保證其對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；（2）余款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方不能正常辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)物品和資料。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房款。4.4乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定向甲方支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若甲方不能按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為已支付房款總額的____%。5.3若乙方不能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為已支付房款總額的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________的相關(guān)資料

4.南京市__________的相關(guān)房產(chǎn)資料

5.房屋結(jié)構(gòu)及面積的相關(guān)資料

6.房屋過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料

7.物業(yè)卡、水電卡等相關(guān)物品二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方不能正常辦理過(guò)戶手續(xù)。

2.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)物品和資料。

3.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房款。

4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，再次交易的房屋。

2.定金：乙方支付給甲方的一部分房款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意。

3.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。

4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方不能正常辦理過(guò)戶手續(xù)。

解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)物品和資料。

解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)物品和資料。3.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房款。

解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房款。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.南京市_____