物業(yè)與商鋪簽訂協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（商鋪方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方擁有上述地址的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將該物業(yè)部分或全部租賃給乙方使用；乙方愿意租賃上述物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)租賃范圍及用途1.2乙方租賃物業(yè)用于__________（填寫(xiě)具體用途，如：經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)、辦公等）。1.3乙方租賃面積為_(kāi)_________平方米，具體租賃區(qū)域詳見(jiàn)附件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月__________元，租金共計(jì)__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，具體調(diào)整方案雙方協(xié)商確定。四、物業(yè)管理及維修4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，合理使用物業(yè)，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.3租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。五、合同的變更和解除5.1合同期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)與商鋪簽訂協(xié)議書(shū)范本2.租賃物業(yè)具體地址及區(qū)域說(shuō)明3.租金支付證明文件4.物業(yè)管理規(guī)定及維修保養(yǎng)協(xié)議5.合同變更與解除協(xié)議書(shū)6.違約金支付證明文件7.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞3.甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定4.甲方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的可供租賃的房屋及附屬設(shè)施。2.租賃期限：指雙方約定的乙方租賃物業(yè)的時(shí)間段。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方拖延支付租金：甲方可以提醒乙方按時(shí)支付租金，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.乙方損壞物業(yè)：甲方可以要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，如乙方不同意，甲方可以解除合同并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定提供物業(yè)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快履行合同約定的義務(wù)。4.甲方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.合同變更與解除：甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)簽字蓋章后生效。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)方與商