電影放映館租賃合同電影市場調(diào)研合同編號(hào)：__________電影放映館租賃合同出租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________承租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將位于______的租賃物業(yè)租賃給承租方使用。租賃物業(yè)的具體位置、面積和設(shè)施等詳見附件一。1.2承租方同意租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式（1）租金為人民幣_(tái)_____元/月；（2）租金每______個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每期租金到期日前______個(gè)工作日向出租方支付。2.2承租方支付租金后，出租方應(yīng)及時(shí)向承租方提供租賃物業(yè)的相關(guān)權(quán)益證明文件。第三條租賃用途及經(jīng)營管理3.1承租方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。租賃用途為：電影放映館的開設(shè)和運(yùn)營。3.2承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常經(jīng)營管理，確保經(jīng)營管理活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施完善，滿足承租方的正常經(jīng)營需求。4.2承租方應(yīng)按照出租方的要求，對租賃物業(yè)進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。第五條合同的變更、解除與終止5.1任何一方提出變更或解除本合同，需提前______天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行變更或解除。5.2在租賃期限內(nèi)，如承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)解除本合同。5.3在租賃期限內(nèi)，如出租方未按照約定提供租賃物業(yè)，承租方有權(quán)解除本合同。5.4本合同到期后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的______%。6.2承租方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________年__________月__________日承租方（蓋章）：__________年__________月__________日附件一：租賃物業(yè)基本情況（此處附上租賃物業(yè)的相關(guān)信息，如位置、面積、設(shè)施等。）附件二：租賃物業(yè)權(quán)益證明文件（此處附上出租方提供的租賃物業(yè)權(quán)益證明文件。）一、附件列表：1.租賃物業(yè)基本情況物業(yè)位置物業(yè)面積物業(yè)設(shè)施等詳細(xì)信息2.租賃物業(yè)權(quán)益證明文件出租方提供的租賃物業(yè)權(quán)益證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按約定支付租金逾期支付租金未支付租金總額2.出租方未按約定提供租賃物業(yè)物業(yè)設(shè)施不完善租賃物業(yè)與約定不符3.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，擅自變更或解除合同未提前書面通知未達(dá)成一致意見4.承租方未按約定使用租賃物業(yè)改變租賃用途經(jīng)營管理活動(dòng)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.出租方：擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的一方2.承租方：租賃物業(yè)并有權(quán)使用的一方3.租金：承租方支付給出租方的費(fèi)用4.租賃期限：合同約定的租賃時(shí)間范圍5.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金6.滯納金：逾期支付租金所需支付的額外費(fèi)用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題提前與出租方溝通，確保租金支付方式明確按時(shí)支付租金，避免逾期產(chǎn)生滯納金2.物業(yè)設(shè)施問題及時(shí)與出租方溝通，報(bào)告設(shè)施故障出租方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施3.合同變更或解除問題提前書面通知對方，并協(xié)商一致遵守合同約定，避免違約行為4.租賃用途問題按照合同約定