別墅土建改造合同正規(guī)范本合同編號：__________一、工程概述1.1工程名稱：__________別墅土建改造工程1.2工程地點(diǎn)：__________市__________區(qū)__________街道__________號1.3工程內(nèi)容：根據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案，對別墅進(jìn)行土建改造，包括但不限于：__________________________________________。二、合同金額2.1本工程合同總金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方報(bào)價(jià)應(yīng)包含全部工程內(nèi)容的人工、材料、設(shè)備、機(jī)械、管理、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。三、合同履行3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付乙方工程款。具體支付方式如下：（1）合同簽訂后__________天內(nèi)，甲方支付乙方工程總金額的__________%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到__________%時(shí)，甲方支付乙方工程總金額的__________%；（3）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程總金額的__________%。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程。3.3乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量，對工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.4乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，并接受甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督。四、工程設(shè)計(jì)及變更4.1工程設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按照甲方的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。（1）變更內(nèi)容不影響工程總價(jià)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）變更內(nèi)容影響工程總價(jià)的，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格調(diào)整方式重新確定合同金額。五、工程驗(yàn)收及保修5.1工程竣工后，乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，并向甲方提供完整的工程資料。5.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間組織驗(yàn)收，乙方應(yīng)予以配合。5.3工程驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。5.4工程驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)支付剩余工程款。5.5工程保修期為__________年，自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，乙方對工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間支付工程款的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付乙方逾期付款的利息。6.2乙方未按照約定時(shí)間完成工程的，應(yīng)按照逾期完成部分工程造價(jià)的__________%向甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程驗(yàn)收不合格的，應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并支付甲方因此造成的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至工程驗(yàn)收合格之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.別墅土建改造設(shè)計(jì)方案2.工程預(yù)算明細(xì)表3.工程進(jìn)度計(jì)劃表4.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求5.材料合格證明及檢測報(bào)告6.施工單位資質(zhì)證明文件7.付款憑證及工程進(jìn)度報(bào)告8.變更協(xié)議書9.保修條款及相關(guān)證明文件10.爭議解決方式及相關(guān)法律規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付工程款，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間完成工程，屬于違約行為。3.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程驗(yàn)收不合格，屬于違約行為。4.甲方未按照約定提供施工場地、材料、設(shè)備等，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行，屬于違約行為。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指承擔(dān)別墅土建改造工程合同責(zé)任的一方。2.乙方：指承擔(dān)別墅土建改造工程施工責(zé)任的一方。3.工程款：指甲方按照合同約定支付給乙方的施工費(fèi)用。4.工程驗(yàn)收：指對完成的工程進(jìn)行質(zhì)量、安全、功能等方面的檢查。5.保修期：指工程驗(yàn)收合格后，乙方對工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)的期限。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度滯后：甲方應(yīng)與乙方及時(shí)溝通，了解工程進(jìn)度原因，協(xié)商調(diào)整施工計(jì)劃，確保工程按時(shí)完成。2.工程質(zhì)量問題：甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方按照約定進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.付款糾紛：甲方未按時(shí)支付工程款，乙方可以與甲方溝通協(xié)商，要求甲方按照約定支付工程款。4.變更爭議：甲方提出工程變更，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并按照約定方式處理變更事宜。5.法律糾紛：雙方在履行合同過程中發(fā)生法律糾紛，可以協(xié)商解決，必要時(shí)可