金融用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有如下含義："本合同"指本金融用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書及其附件和附錄。"賣方"指甲方，即金融用地的所有權(quán)人。"買方"指乙方，即金融用地的受讓人。"轉(zhuǎn)讓土地"指甲方根據(jù)本合同向乙方轉(zhuǎn)讓的土地。"土地用途"指轉(zhuǎn)讓土地的規(guī)劃用途。"土地價(jià)格"指轉(zhuǎn)讓土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。"交付日"指轉(zhuǎn)讓土地交付給乙方的日期。1.2術(shù)語(yǔ)解釋除非本合同另有規(guī)定，本合同中的條款和附件中的術(shù)語(yǔ)應(yīng)按以下解釋："工作日"指中華人民共和國(guó)法定的工作日，不包括法定節(jié)假日和公休日。"法律"指中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。"合同價(jià)款"指甲方根據(jù)本合同向乙方轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)款。"轉(zhuǎn)讓土地的交付"指甲方根據(jù)本合同向乙方交付轉(zhuǎn)讓土地。"規(guī)劃條件"指轉(zhuǎn)讓土地的規(guī)劃條件，包括土地用途、容積率、建筑密度等。第二章轉(zhuǎn)讓土地的基本情況2.1土地位置轉(zhuǎn)讓土地位于中華人民共和國(guó)____省（自治區(qū)、直轄市）____市（地區(qū)）____縣（市、區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）。2.2土地面積轉(zhuǎn)讓土地的面積為____平方米。2.3土地用途轉(zhuǎn)讓土地的用途為____。2.4規(guī)劃條件轉(zhuǎn)讓土地的規(guī)劃條件包括：容積率____，建筑密度____，建筑限高_(dá)___，綠化率____，其他規(guī)劃條件____。2.5土地使用權(quán)甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓土地享有合法的土地使用權(quán)，且轉(zhuǎn)讓土地未設(shè)定任何抵押、擔(dān)?；蜇?fù)擔(dān)。第三章土地價(jià)格與支付方式3.1土地價(jià)格轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價(jià)款：（1）本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付合同價(jià)款的____%作為定金。（2）剩余的合同價(jià)款，乙方向甲方支付的方式為____。第四章轉(zhuǎn)讓土地的交付4.1交付日甲方應(yīng)于____年____月____日前向乙方交付轉(zhuǎn)讓土地。4.2交付條件甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓土地符合以下交付條件：（1）轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。（2）轉(zhuǎn)讓土地的規(guī)劃條件已得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)。（3）轉(zhuǎn)讓土地的交付符合法律、法規(guī)的規(guī)定。第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方收取合同價(jià)款。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓土地享有合法的土地使用權(quán)。②甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方交付轉(zhuǎn)讓土地。③甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓土地的交付符合法律、法規(guī)的規(guī)定。④甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)轉(zhuǎn)讓土地的資料和文件。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方收取轉(zhuǎn)讓土地。②乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定向其交付轉(zhuǎn)讓土地。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付合同價(jià)款。②乙方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓土地的使用符合土地用途和規(guī)劃條件。③乙方應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓土地的登記手續(xù)。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓范圍土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍包括轉(zhuǎn)讓土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物，但地下資源、埋藏物和依法屬于國(guó)家所有的除外。6.2轉(zhuǎn)讓方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式為出售，甲方將轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。6.3轉(zhuǎn)讓程序雙方同意按照以下程序進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：（1）雙方簽訂本合同。（2）乙方按照第三章的約定向甲方支付合同價(jià)款。（3）甲方按照第四章的約定向乙方交付轉(zhuǎn)讓土地。（4）雙方共同向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。（5）土地管理部門核準(zhǔn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，乙方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。第七章土地使用權(quán)的限制7.1使用期限轉(zhuǎn)讓土地的使用期限自交付日起算，為____年。使用期限屆滿后，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)續(xù)期。7.2土地用途乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓土地的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。7.3規(guī)劃條件乙方在使用轉(zhuǎn)讓土地過(guò)程中，應(yīng)遵守轉(zhuǎn)讓土地的規(guī)劃條件。如乙方需調(diào)整規(guī)劃條件，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。第八章保障與維護(hù)8.1甲方保障甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓土地享有合法的土地使用權(quán)，且轉(zhuǎn)讓土地未設(shè)定任何抵押、擔(dān)?；蜇?fù)擔(dān)。甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓土地的交付符合法律、法規(guī)的規(guī)定。8.2乙方維護(hù)乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)轉(zhuǎn)讓土地，確保轉(zhuǎn)讓土地的安全、整潔和完好。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓土地?fù)p壞或價(jià)值減少，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約如甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約如乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2仲裁解決如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.3訴訟解決如協(xié)商不成且雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.4繼續(xù)履行在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。10.5法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指雙方在簽署本合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)蕩、政府行為等。11.2不可抗力影響如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。受影響的一方無(wú)需對(duì)因不可抗力導(dǎo)致的違約承擔(dān)責(zé)任。11.3不可抗力后果發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況調(diào)整合同條款或暫停履行合同。如不可抗力持續(xù)一定期限，雙方均有權(quán)終止本合同。第十二章合同的變更與解除12.1變更雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。任何口頭變更均無(wú)效。12.2解除（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如一方違約，另一方有權(quán)依法解除本合同。（3）發(fā)生不可抗力，雙方均有權(quán)解除本合同。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)雙方同意，對(duì)本合同的內(nèi)容和雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。13.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第十四章知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本合同所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可如本合同涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可，雙方應(yīng)另行簽訂知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議。未經(jīng)許可，一方不得使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十五章其他條款15.1完整協(xié)議本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代所有先前的口頭或書面協(xié)議。雙方確認(rèn)，除本合同外，未達(dá)成任何其他協(xié)議。15.2法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。附件部分：附件1：轉(zhuǎn)讓土地的規(guī)劃條件及紅線圖附件2：轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬證明文件附件3：甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本附件4：乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本簽字部分：甲方（賣方）：________________法定代表人（或