農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：_______。1.2房產(chǎn)面積：_______平方米。1.3房產(chǎn)性質(zhì)：農(nóng)村集體土地上自建房。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)的當(dāng)前使用狀況及附屬設(shè)施等）。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)賣(mài)雙方同意，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于_______前支付。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條交付4.1甲方應(yīng)在本合同規(guī)定的房款支付完畢后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)處于合同約定的狀態(tài)，無(wú)任何第三方主張權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于成交價(jià)格_______%的違約金。5.2除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因違約而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）簽字：____________日期：_______乙方（買(mǎi)方）簽字：____________日期：_______農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：_______。1.2房產(chǎn)面積：_______平方米。1.3房產(chǎn)性質(zhì)：農(nóng)村集體土地上自建房。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)的當(dāng)前使用狀況及附屬設(shè)施等）。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)賣(mài)雙方同意，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于_______前支付。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條交付4.1甲方應(yīng)在本合同規(guī)定的房款支付完畢后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)處于合同約定的狀態(tài)，無(wú)任何第三方主張權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于成交價(jià)格_______%的違約金。5.2除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因違約而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）簽字：____________日期：_______乙方（買(mǎi)方）簽字：____________日期：_______附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件補(bǔ)充文件：1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告變更和終止條款：本合同的任何修改、變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。本合同的終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面終止協(xié)議。保密條款：本合同涉及的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)信息、成交價(jià)格等，甲乙雙方均應(yīng)予以保密。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。執(zhí)行和適用法律：本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)合同的特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)：1.農(nóng)村集體土地上自建房的買(mǎi)賣(mài)：在這種情況下，需要特別注意房產(chǎn)的性質(zhì)及權(quán)屬問(wèn)題。合同中應(yīng)明確房產(chǎn)為農(nóng)村集體土地上自建房，并詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀及使用狀況。同時(shí)，需要確保甲方為該房產(chǎn)的合法所有者，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。在權(quán)屬轉(zhuǎn)移條款中，應(yīng)明確甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.房產(chǎn)存在抵押或查封情況：如果房產(chǎn)存在抵押或查封情況，需要在合同中明確說(shuō)明，并約定解決方式。例如，可以約定在解除抵押或查封后，再進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。同時(shí)，需要約定如果因抵押或查封導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方的責(zé)任及解決方案。3.房產(chǎn)存在租賃情況：如果房產(chǎn)存在租賃情況，需要在合同中明確租賃期限、租金及租賃合同的處理方式?？梢约s定在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)解除租賃合同，或者將租賃合同轉(zhuǎn)讓給乙方。同時(shí)，需要約定如果因租賃合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方的責(zé)任及解決方案。4.房產(chǎn)存在共有權(quán)人：如果房產(chǎn)存在共有權(quán)人，需要在合同中明確共有權(quán)人的同意及權(quán)益處理方式?？梢约s定在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的同意，并處理共有權(quán)人的權(quán)益。同時(shí)，需要約定如果因共有權(quán)人問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方的責(zé)任及解決方案。在實(shí)際操作過(guò)程中，可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)信息的核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)的信息，包括房產(chǎn)的地址、面積、現(xiàn)狀等?？梢砸蠹追教峁┓慨a(chǎn)證、土地證等相關(guān)證明文件，并親自到現(xiàn)場(chǎng)查看房產(chǎn)。2.支付方式的約定：在合同中，應(yīng)明確約定支付方式及時(shí)間。乙方應(yīng)按照約定的方式及時(shí)間支付房款，并要求甲方提供有效的收款憑證。同時(shí)，應(yīng)保留好支付憑證，以備后續(xù)需要。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理：在合同中，應(yīng)明確約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間及責(zé)任方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)注意及時(shí)跟進(jìn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理進(jìn)度，確保房產(chǎn)能夠順利過(guò)戶(hù)。4.違約責(zé)任的約定：在合同中，應(yīng)明確約定雙方的違約責(zé)任。如果一方違反合同的條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。同時(shí)，應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，以便追究違約方的責(zé)任。原始合同所需的詳細(xì)附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方為該房產(chǎn)的合法