房產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃房產(chǎn)及租賃期限1.1甲方同意將位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房產(chǎn)出租給乙方使用。1.2乙方向甲方租賃該房產(chǎn)的期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。2.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)的使用及維修3.1乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法活動(dòng)。3.2在租賃期限內(nèi)，因房產(chǎn)本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第四條房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓4.1在租賃期限內(nèi)，如甲方需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并書(shū)面征求乙方的意見(jiàn)。4.2如乙方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)追綉?yīng)保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。如乙方不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)追綉?yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，乙方未按約定時(shí)間、金額支付租金，均視為違約。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.租賃房產(chǎn)照片5.維修清單6.租金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)：指甲方未能在協(xié)議規(guī)定的起始日期及時(shí)間，將房產(chǎn)交付給乙方使用。2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付租金：指乙方未能在每月規(guī)定日期前，支付約定的租金。3.甲方未履行維修義務(wù)：指在租賃期限內(nèi)，因房產(chǎn)本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等原因?qū)е碌膿p壞，甲方未進(jìn)行維修。4.乙方未合理使用房產(chǎn)：指乙方在租賃期間，違反國(guó)家法律法規(guī)，利用房產(chǎn)從事違法活動(dòng)或不當(dāng)使用房產(chǎn)導(dǎo)致?lián)p壞。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定乙方租賃甲方房產(chǎn)的期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的房產(chǎn)租賃費(fèi)用。5.違約行為：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付所產(chǎn)生的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未支付租金：甲方可以催告乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。3.房產(chǎn)損壞維修：甲方應(yīng)及時(shí)履行維修義務(wù)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)杭追綉?yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并書(shū)面征求乙方的意見(jiàn)。如乙方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)追綉?yīng)保證乙方的租賃權(quán)益不受影響；如乙方不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)追綉?yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有的房產(chǎn)給他人使用