2024房屋買賣合同帶保證人合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________保證人：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位置：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條購買價格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將首付款人民幣__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣__________元，買方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。貸款事宜由買方自行解決。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。4.2因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由買方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________保證人（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋買賣合同

3.付款憑證

4.房屋過戶申請表

5.房屋質(zhì)量檢測報告

6.貸款批準(zhǔn)通知書（如有）

7.雙方身份證明文件

8.保證人身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方違約：

未能按照約定時間交付房屋

未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)

未能履行合同約定的其他義務(wù)2.買方違約：

未能按照約定時間支付首付款或貸款購房款項

未能履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：

遲延履行：未能按照合同約定的時間、方式履行義務(wù)

不完全履行：未能按照合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)

拒絕履行：明確表示不履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：

1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方

2.買方：愿意購買房屋并支付價款的一方

3.保證人：為買方履行合同提供擔(dān)保的一方

4.首付款：買方在簽訂合同時一次性支付給賣方的部分購房款項

5.貸款購房：買方通過銀行貸款方式支付剩余房款

6.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對方的一定金額

7.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.賣方延遲交付房屋：

買方有權(quán)要求賣方支付違約金

買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用2.買方遲延支付款項：

賣方有權(quán)要求買方支付違約金

賣方有權(quán)要求買方在規(guī)定時間內(nèi)支付款項，否則有權(quán)解除合同3.房屋質(zhì)量問題：

賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用

買方有權(quán)要求賣方支付違約金4.過戶過程中出現(xiàn)糾紛：

雙方應(yīng)積極協(xié)商解決

協(xié)商不成的情況下，可以向法院提起訴訟5.貸款購房出現(xiàn)問題：

買方應(yīng)與貸款銀行溝通解決

買方未能獲得貸款導(dǎo)致無法支付款項的，應(yīng)與賣方協(xié)商解決五、所有應(yīng)用場景：

1.賣方愿意出售房屋，買方愿意購買并支付價款

2.買方需要貸款購房