房屋租賃委托協(xié)議書電影院租賃合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義本協(xié)議中，除非上下文另有要求，以下詞語具有以下含義：1.1.1“甲方”指甲方全稱，一家依據(jù)中華人民共和國法律成立并合法存續(xù)的法人或其他組織。1.1.2“乙方”指乙方全稱，一家依據(jù)中華人民共和國法律成立并合法存續(xù)的法人或其他組織。1.1.3“租賃物”指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并按照本協(xié)議的約定租賃給乙方的電影院。1.1.4“租賃期限”指本協(xié)議第3.1條約定的租賃期間。1.1.5“租金”指乙方按照本協(xié)議第4.1條約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。1.1.6“維修費(fèi)用”指租賃物在租賃期間因正常使用而產(chǎn)生的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第二章租賃物的交付與返還2.1租賃物的交付2.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物按照本協(xié)議的約定交付給乙方。2.1.2甲方應(yīng)保證租賃物在交付時(shí)符合本協(xié)議的約定，不存在任何權(quán)利瑕疵和物的瑕疵。2.1.3甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的所有權(quán)證明或使用權(quán)證明。2.2租賃物的返還2.2.1租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物返還給甲方。2.2.2乙方返還租賃物時(shí)，應(yīng)保證租賃物的完好無損，但自然損耗和不可抗力導(dǎo)致的損害除外。第三章租賃期限3.1租賃期限3.1.1本協(xié)議的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2租賃期限屆滿前，如乙方需要延長租賃期限，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出書面申請。第四章租金與支付4.1租金4.1.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向甲方支付租金，租金為每月人民幣____元。4.1.2租金支付方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付人民幣____元。4.1.3乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始后的____個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付給甲方。4.2款項(xiàng)的遲延支付4.2.1如乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付遲延支付款項(xiàng)的違約金，違約金為遲延支付款項(xiàng)的____%。第五章維修與保養(yǎng)5.1維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1.1在租賃期間，租賃物的維修與保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.1.2甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間處于良好的使用狀態(tài)，并定期進(jìn)行維修與保養(yǎng)。5.2維修與保養(yǎng)費(fèi)用5.2.1租賃期間的維修與保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修與保養(yǎng)費(fèi)用除外。5.2.2甲方應(yīng)在維修與保養(yǎng)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，將維修與保養(yǎng)費(fèi)用支付給維修與保養(yǎng)服務(wù)的提供方。（注：由于篇幅限制，僅提供了合同的第一章至第五章。后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要繼續(xù)撰寫。）第六章使用與維護(hù)6.1使用范圍6.1.1乙方僅可將租賃物用于電影院經(jīng)營目的，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)定的使用規(guī)范。6.1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物用途，不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。6.2維護(hù)義務(wù)6.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物的正常使用和安全。6.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的維護(hù)指南或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。6.2.3乙方發(fā)現(xiàn)租賃物存在任何問題或需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要措施防止情況惡化。6.3損害賠償6.3.1如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。6.3.2如因租賃物自身缺陷或甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)確保租賃物在交付乙方前已投保安全有效的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.1.2乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)需要自行投保其他必要的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2保險(xiǎn)索賠7.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要文件和資料。7.2.2保險(xiǎn)索賠所得款項(xiàng)應(yīng)用于租賃物的修復(fù)或重建，或根據(jù)保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行分配。第八章違約與終止8.1違約8.1.1任何一方違反本協(xié)議的任何條款，視為違約。8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.2終止權(quán)8.2.1在租賃期間，如乙方違反本協(xié)議第6.1條，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議。8.2.2在租賃期間，如甲方違反本協(xié)議第7.1條，乙方有權(quán)立即終止本協(xié)議。8.3終止后的義務(wù)8.3.1本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃物，并將租賃物返還給甲方。8.3.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定和法律規(guī)定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用和賠償。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議相關(guān)的任何爭議。9.1.2如協(xié)商未能解決爭議，任何一方均可按本協(xié)議第9.2條約定的方式提交仲裁。9.2仲裁9.2.1任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議相關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至______仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.2.3仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十章其他條款10.1完整協(xié)議10.1.1本協(xié)議構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代所有先前的書面和口頭協(xié)議。10.1.2任何對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽署。10.2通知10.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知和其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方的注冊地址或雙方另行指定的地址。10.2.2通知在以下情況下視為送達(dá)：親自交付時(shí)；郵寄后五日內(nèi)；通過傳真或電子郵件發(fā)送后24小時(shí)內(nèi)。10.3法律適用和司法管轄10.3.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。10.3.2如本協(xié)議第9.2條約定的仲裁機(jī)構(gòu)無法管轄或仲裁協(xié)議無效，任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議相關(guān)的爭議應(yīng)提交至甲方所在地人民法院管轄。10.4分割與可執(zhí)行性10.4.1本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。10.4.2雙方應(yīng)盡力替換無效或不可執(zhí)行的條款，以實(shí)現(xiàn)雙方的原始意圖。10.5權(quán)利繼受10.5.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.5.2如發(fā)生合并、分立、資產(chǎn)重組等情況，繼受方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)等同于轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議下的權(quán)利和義務(wù)。（注：由于篇幅限制，僅提供了合同的第六章至第十章。后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要繼續(xù)撰寫。）第十一章知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1除非雙方另有約定，甲方對租賃物及其相關(guān)的一切知識產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。11.1.2乙方在租賃期間因使用租賃物而產(chǎn)生的任何知識產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。11.2知識產(chǎn)權(quán)許可11.2.1甲方在此授予乙方非獨(dú)占、不可轉(zhuǎn)讓的許可證，允許乙方在租賃期間使用甲方的知識產(chǎn)權(quán)。11.2.2乙方應(yīng)保證不侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)，并應(yīng)對任何第三方侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)的行為采取必要的法律行動(dòng)。第十二章保密12.1保密義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。12.1.2除非法律另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同意，否則任何一方不得披露或使用對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.2保密期限12.2.1雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.2.2盡管本協(xié)議終止或履行完畢，但涉及商業(yè)秘密和機(jī)密信息的保密義務(wù)仍繼續(xù)有效，直至該等信息成為公開信息。第十三章不可抗力13.1不可抗力13.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行本協(xié)議，應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政治動(dòng)蕩、法律變更等。13.2不可抗力后果13.2.1如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)免除因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。13.2.2雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)情況調(diào)整本協(xié)議的履行，或根據(jù)本協(xié)議第8條約定的方式終止本協(xié)議。第十四章協(xié)議的修改與解除14.1協(xié)議的修改14.1.1雙方同意，本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽署。14.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2協(xié)議的解除14.2.1在租賃期間，如雙方同意解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。14.2.2在租賃期間，如發(fā)生本協(xié)議第8條約定的終止情形，任何一方有權(quán)根據(jù)該條款解除本協(xié)議。第十五章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓15.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓15.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。15.1.2如發(fā)生合并、分立、資產(chǎn)重組等情況，繼受方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)等同于轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議下的權(quán)利和義務(wù)。15.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓15.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2.2如發(fā)生合并、分立、資產(chǎn)重組等情況，繼受方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)等同于轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議下的權(quán)利和義務(wù)。附件附件是本協(xié)議的