買(mǎi)賣(mài)土地合同書(shū)樣本范本版合同編號(hào)：__________買(mǎi)賣(mài)土地合同書(shū)賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)上述土地，并支付相應(yīng)的價(jià)款；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于____________________，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)___________________。1.2土地面積為_(kāi)___________________平方米，土地用途為_(kāi)___________________。1.3土地使用期限為_(kāi)___________________年，自____________________起至____________________止。第二條價(jià)款及支付方式2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整），定金支付后，雙方應(yīng)立即開(kāi)始辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3余款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整）將于土地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后______個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3雙方應(yīng)配合對(duì)方完成土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地規(guī)劃許可證3.土地過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)4.買(mǎi)賣(mài)雙方的公司章程5.買(mǎi)賣(mài)雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照6.法定代表人身份證明7.授權(quán)代表授權(quán)書(shū)8.合同保證金收據(jù)9.支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，視為違約。2.賣(mài)方提供的土地面積、用途與實(shí)際不符，視為違約。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金或余款，視為違約。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。5.雙方未按約定配合完成土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延長(zhǎng)：買(mǎi)方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并與土地管理部門(mén)溝通，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利進(jìn)行。2.土地實(shí)際面積與合同不符：雙方應(yīng)立即進(jìn)行測(cè)量，按實(shí)際面積調(diào)整合同價(jià)款。3.賣(mài)方未按時(shí)交付土地使用權(quán)證：買(mǎi)方可要求賣(mài)方支付違約金，并盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.買(mǎi)方支付能力不足：買(mǎi)方應(yīng)提前籌措資金，確保按時(shí)支付價(jià)款。五