2024房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方認(rèn)籌甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：__________；1.2項(xiàng)目地址為：__________；1.3項(xiàng)目規(guī)劃用途為：__________；1.4項(xiàng)目總占地面積為：__________平方米；1.5項(xiàng)目總建筑面積為：__________平方米。二、認(rèn)籌事宜2.1乙方自愿認(rèn)籌甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，認(rèn)籌金為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方支付認(rèn)籌金后，有權(quán)在甲方確定的時(shí)間內(nèi)按照甲方提供的選房方案優(yōu)先選擇房屋。2.3乙方支付認(rèn)籌金后，若未在甲方確定的時(shí)間內(nèi)選定房屋，則甲方有權(quán)扣除部分認(rèn)籌金作為違約金，剩余認(rèn)籌金退還乙方。2.4乙方支付認(rèn)籌金后，若乙方在甲方確定的時(shí)間內(nèi)選定房屋，但未能按照甲方規(guī)定的期限與甲方簽訂《商品房買賣合同》，則甲方有權(quán)扣除全部認(rèn)籌金作為違約金。2.5乙方支付認(rèn)籌金后，若乙方在甲方確定的時(shí)間內(nèi)選定房屋，并簽訂《商品房買賣合同》，認(rèn)籌金將計(jì)入房價(jià)。三、房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方承諾按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，在合同約定的期限內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2甲方保證所售房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。四、價(jià)格及支付方式4.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________元整）。4.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款方式和付款時(shí)間支付房價(jià)款。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的變更或解除不影響甲乙雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方（出賣人）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.乙方（買受人）的身份證復(fù)印件

3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件和規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.甲方提供的房屋戶型圖、效果圖、施工圖紙等

5.甲方與乙方簽訂的《商品房買賣合同》樣本

6.認(rèn)籌金的收據(jù)或發(fā)票

7.甲方提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件

8.甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單

9.雙方約定的付款憑證和收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定時(shí)間交付符合交付條件的房屋，構(gòu)成違約。

2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。

3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。

4.乙方未按照約定的時(shí)間支付房價(jià)款，構(gòu)成違約。

5.乙方未按照約定時(shí)間選定房屋，構(gòu)成違約。

6.乙方在簽訂《商品房買賣合同》后，未按照約定時(shí)間支付剩余房款，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.出賣人：指房地產(chǎn)開發(fā)商，負(fù)責(zé)出售房屋給買受人。

2.買受人：指購買房屋的個(gè)人或單位。

3.認(rèn)籌金：指買受人為了取得優(yōu)先選房權(quán)利而支付給出賣人的定金。

4.商品房：指按照法律規(guī)定，通過出讓方式取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證建設(shè)的用于銷售的住宅。

5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

6.交付條件：指房屋滿足國家法律法規(guī)規(guī)定的交付使用的要求，包括驗(yàn)收合格、配套設(shè)施齊全等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：

解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，若延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因延遲交付造成的實(shí)際損失。

2.甲方交付的房屋質(zhì)量問題：

解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任，并支付違約金。若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。

3.乙方支付認(rèn)籌金后未選房：

解決辦法：甲方有權(quán)扣除部分認(rèn)籌金作為違約金，剩余認(rèn)籌金退還乙方。

4.乙方選定房屋后未簽訂《商品房買賣合同》：

解決辦法：甲方有權(quán)扣除全部認(rèn)籌金作為違約金。

5.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款：

解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房個(gè)人或單位。

2.甲方按照規(guī)劃許可證建設(shè)的商品房進(jìn)行銷售。

3.乙方支付認(rèn)籌