宅基地買賣合同書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號，宗地面積為_______平方米。1.2宅基地使用權(quán)證號：_______。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方擁有的宅基地。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付。第三條過戶及登記3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢宅基地過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3過戶完成后，乙方應(yīng)依法辦理宅基地使用權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證宅基地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如因宅基地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途，不得損害甲方及其他共有人的合法權(quán)益。4.3本合同簽訂后，甲方不得再行出賣或設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)于該宅基地。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定履行過戶義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.購房款支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.宅基地使用權(quán)登記申請表7.雙方簽字合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行過戶義務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定的過戶期限未辦理完畢過戶手續(xù)。2.乙方未按約定支付購房款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定的支付期限未支付購房款。3.甲方擅自改變宅基地用途或設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)，未經(jīng)乙方同意。4.乙方不合理使用宅基地，損害甲方及其他共有人的合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.過戶：指將宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移至他人名下的行為。4.購房款：指乙方購買宅基地使用權(quán)所支付的貨幣對價。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方可共同前往相關(guān)部門，按照法定程序辦理過戶手續(xù)。2.過戶費用較高，解決辦法：雙方可協(xié)商分?jǐn)傔^戶費用，或在合同中明確過戶費用承擔(dān)方式。3.宅基地使用權(quán)登記困難，解決辦法：雙方應(yīng)依法提交相關(guān)材料，積極配合政府部門完成登記手續(xù)。4.甲方未履行過戶義務(wù)，解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快辦理過戶手續(xù)。5.乙方未支付購房款，解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付購房款，并可要求支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.宅基地買