資產(chǎn)評估報告 聲明 1摘要 2資產(chǎn)評估報告 5一、委托人、被評估單位和其他資產(chǎn)評估報告使用人 5二、評估目的 8三、評估對象和評估范圍 8四、價值類型 五、評估基準(zhǔn)日 六、評估依據(jù) 七、評估方法 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 九、評估假設(shè) 十、評估結(jié)論 十一、特別事項說明 21十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 23十三、資產(chǎn)評估報告日 24十四、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評估師簽章 25資產(chǎn)評估報告附件 26 本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其 中國供銷商貿(mào)流通集團(tuán)有限公司擬對威海集采集配商貿(mào)物流有限責(zé)任公司增資擴(kuò)股涉及的威海集采集配商貿(mào)物流有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告特別提示：本摘要內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲商貿(mào)流通集團(tuán)有限公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股所涉及的威海集采集配商貿(mào)物流有限責(zé)物流有限責(zé)任公司共同委托本公司對威海集采集配商全部權(quán)益價值的市場價值進(jìn)行評估，為上述具體包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)及負(fù)債等。截至評估基準(zhǔn)日，總資產(chǎn)賬面價值 （金額大寫：人民幣捌仟貳佰玖拾捌萬捌仟叁佰元整），評估增值額5,450.99/畝以上部分，以產(chǎn)業(yè)專項扶持資金的方式等額獎補(bǔ)給乙方或乙方項目公司，由甲方在乙方或乙方項目公司付清土地款之日起30日內(nèi)支付上述扶持資金的40%,在乙方項目開工之日起30日內(nèi)支付50%,項目按約定期限建設(shè)完成后30日內(nèi)付清剩余的10%。扶持資金應(yīng)全部用于乙方項目公司在本項目協(xié)議規(guī)定，文登經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)補(bǔ)助項目公司5,439.03萬元用于支持扶持資金為5,439.03萬元并承諾將盡快撥付。按文登地區(qū)同類項目關(guān)于項目建設(shè)補(bǔ)助資金劃撥情況慣例，該筆資金確定能劃撥到截至評估基準(zhǔn)日，威海商貿(mào)物流已收到產(chǎn)業(yè)扶持資金21,756,135.60元，并以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理 中國供銷商貿(mào)流通集團(tuán)有限公司擬對威海集采集配商貿(mào)物流有限責(zé)任公司增資擴(kuò)股涉及的威海集采集配商貿(mào)物流有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使塑料制品銷售；皮革制品銷售；家用電器銷售；電子技術(shù)進(jìn)出口；貨物進(jìn)出口；進(jìn)出口代理；社會經(jīng)濟(jì)咨 ）；證件為準(zhǔn)不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。）企業(yè)名稱：威海集采集配商貿(mào)物流有限責(zé)任公司（以下或簡稱：“威海商貿(mào)注冊地址：山東省威海市文登區(qū)龍山街道龍山路41-1號經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文威海集采集配商貿(mào)物流有限責(zé)任公司成立于2024年11 股東名稱認(rèn)繳出資額(萬元)認(rèn)繳出資比例(%)實繳出資額(萬元)實繳出資比例(%)北京新合作商業(yè)發(fā)展有限公司3,000.00100.003,000.00100.00合計3,000.00100.003,000.00100.00金額單位：人民幣萬元股東名稱認(rèn)繳出資額(萬元)認(rèn)繳出資比例(%)實繳出資額(萬元)實繳出資比例(%)北京新合作商業(yè)發(fā)展有限公司3,000.00100.003,000.00100.00合計3,000.00100.003,000.00100.00金額單位：人民幣萬元項目2024年12月31日2025年3月31日總資產(chǎn)6.536,431.72總負(fù)債94.223,583.88所有者權(quán)益-87.692,847.84項目2024年度2025年1-3月營業(yè)收入0.000.00利潤總額-98.69-53.47凈利潤-98.69-53.47 委托人中國供銷商貿(mào)流通集團(tuán)有限公司擬對被評估單位威海集采集配商貿(mào)使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成中國供銷商貿(mào)流通集團(tuán)有限公司擬對威海集采集配商貿(mào)物流有限責(zé)任公司評估對象是威海集采集配商貿(mào)物流有限責(zé)任公司評估范圍為威海集采集配商貿(mào)物流有限責(zé)任公司截至評估基準(zhǔn)日經(jīng)審計后金額單位：人民幣萬元項目賬面價值1流動資產(chǎn)6,426.892非流動資產(chǎn)4.833其中：債權(quán)投資4其他債權(quán)投資 項目賬面價值5長期應(yīng)收款6長期股權(quán)投資7其他權(quán)益工具投資8其他非流動金融資產(chǎn)9投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)4.83在建工程生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)開發(fā)支出商譽(yù)長期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)20其他非流動資產(chǎn)21資產(chǎn)總計6,431.7222流動負(fù)債3,583.8823非流動負(fù)債24負(fù)債合計3,583.8825凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）2,847.84普通合伙）審計，并出具了中興財光華審會字（2025）第205西，珠海路北的兩宗土地使用權(quán)，地塊一土地面積為41,609.00平方米，地塊二威海商貿(mào)物流計劃投資建設(shè)中國供銷·威海商貿(mào)物流園項目，項目占地約 本次評估報告中評估基準(zhǔn)日各項資產(chǎn)及負(fù)債賬面值系中興財光華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計，并出具中興財光華審會字（評估假設(shè)的相關(guān)性等，確定本次資產(chǎn)評估的 1.《關(guān)于中國供銷商貿(mào)流通有限公司2025年度“新網(wǎng)工程”項目投資方）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；11.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》（國務(wù)院令第378號發(fā)布，國務(wù)院）；）；）；）；）；）；18.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》（國資委產(chǎn)權(quán)）；19.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關(guān)事項的通知》（國資產(chǎn)權(quán)）；）；）；24.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公）；）；26.《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》（財政部令第33號）、《財政部關(guān)于修）；）；）；）；）； ）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）； 價值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利 及三種評估基本方法的適用條件，本次評估選用 A--評估對象交易情況指數(shù)/比較實例交B--評估對象評估基準(zhǔn)日地價指數(shù)/比較實例交易根據(jù)各類設(shè)備的特點(diǎn)、評估價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，主要采對于辦公電子設(shè)備，由于這些設(shè)備安裝均非常簡單或無需安裝，以現(xiàn)行市 編制資產(chǎn)評估計劃，擬定評估方案、組建評估團(tuán)隊、產(chǎn)評估申報明細(xì)表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì) 4.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后無不可抗力及不可預(yù)見因素對被評估單位造成重大不6.假設(shè)被評估單位提供的歷年財務(wù)資料所采用的會計政策和進(jìn)行收益預(yù)測 金額單位：人民幣萬元項目賬面價值評估價值增減值增值率%ABC=B-AD=C/A×100%1流動資產(chǎn)6,426.8911,878.295,451.4084.822非流動資產(chǎn)4.834.42-0.41-8.493其中：債權(quán)投資4其他債權(quán)投資5長期應(yīng)收款6長期股權(quán)投資7其他權(quán)益工具投資8其他非流動金融資產(chǎn)9投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)4.834.42-0.41-8.49在建工程生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)開發(fā)支出商譽(yù)長期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)20其他非流動資產(chǎn)21資產(chǎn)總計6,431.7211,882.715,450.9984.7522流動負(fù)債3,583.883,583.8823非流動負(fù)債24負(fù)債合計3,583.883,583.8825凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）2,847.848,298.835,450.99191.41海集采集配商貿(mào)物流有限責(zé)任公司的股東全部權(quán)益價值評估結(jié)果為8,298.83萬評估結(jié)論的使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年，即自評估基準(zhǔn)日2025年3 以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和專資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)所采用的評估方法對財務(wù)報表的使用要求對其進(jìn)行委托人與被評估單位亦明確說明公司不存在影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的未 /畝以上部分，以產(chǎn)業(yè)專項扶持資金的方式等額獎補(bǔ)給乙方或乙方項目公司，由甲方在乙方或乙方項目公司付清土地款之日起30日內(nèi)支付上述扶持資金的40%,在乙方項目開工之日起30日內(nèi)支付50%,項目按約定期限建設(shè)完成后30日內(nèi)付清剩余的10%。扶持資金應(yīng)全部用于乙方項目公司在本項目協(xié)議規(guī)定，文登經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)補(bǔ)助項目公司5,439.03萬元用于支持扶持資金為5,439.03萬元并承諾將盡快撥付。按文登地區(qū)同類項目關(guān)于項目建設(shè)補(bǔ)助資金劃撥情況慣例，該筆資金確定能劃撥到截至評估基準(zhǔn)日，威海商貿(mào)物流已收到產(chǎn)業(yè)扶持資金21,756