專業(yè)購(gòu)買(mǎi)私人自建房合同合同編號(hào)：__________專業(yè)購(gòu)買(mǎi)私人自建房合同證件類型：__________證件號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________證件類型：__________證件號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金，剩余房款在交付房屋時(shí)支付。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起__________日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的戶口遷出。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款。4.4買(mǎi)方應(yīng)自房屋過(guò)戶之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2賣(mài)方未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金。5.3買(mǎi)方未能按照本合同約定支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)7.過(guò)戶費(fèi)用清單8.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.賣(mài)方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定為違約行為。3.買(mǎi)方未能按照合同約定支付房款，認(rèn)定為違約行為。4.買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣(mài)方：指擁有房屋所有權(quán)的一方。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.定金：指買(mǎi)方為確保合同履行而支付的一定金額。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：賣(mài)方雙倍返還已支付的定金。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)溝通好辦理時(shí)間。4.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)