商品房交易終止合同合同編號：__________1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________鑒于甲方是位于____省____市____區(qū)____路的____項目的開發(fā)商，擁有該項目的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)；乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述項目的商品房一套，并已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：__________）；現(xiàn)雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就終止上述《商品房買賣合同》的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條終止合同1.1本合同簽訂后，雙方同意自本合同生效之日起，《商品房買賣合同》自動終止。1.2本合同生效后，甲方不再向乙方交付該商品房，乙方也不再要求甲方交付該商品房。第二條終止合同的原因2.1雙方同意，本合同的簽訂是基于甲方無法按照《商品房買賣合同》的約定交付該商品房，且雙方未能就延期交付事宜達成一致。2.2雙方確認，終止《商品房買賣合同》的原因是由于甲方無法按照合同約定的時間交付商品房，而非乙方原因?qū)е?。第三條違約責任3.1甲方同意，鑒于本合同終止，《商品房買賣合同》中約定的違約金、賠償金等違約責任均不再適用。3.2乙方同意，不再追究甲方在《商品房買賣合同》中的違約責任。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)當在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方退還已支付的購房款（包括但不限于定金、首付款等），并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自一筆付款之日起至退款之日止的利息。4.2甲方應(yīng)當在退還購房款的同時，向乙方退還已支付的契稅、房屋買賣合同印花稅等與購房相關(guān)的稅費。4.3乙方應(yīng)當在收到甲方的退款后，按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于撤銷抵押登記、解除合同項下的權(quán)利義務(wù)等。4.4本合同終止后，雙方對彼此之間的一切權(quán)利義務(wù)均告終止，但不影響本合同的有效性。第五條保密條款5.1雙方同意，在簽訂本合同及本合同終止后的任何時候，除非依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同外，雙方均應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。5.2雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的有效期至終止《商品房買賣合同》的相關(guān)事宜全部履行完畢之日止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》（合同編號：__________）2.買受人付款憑證3.出賣人交付商品房的證明文件4.雙方簽字蓋章的終止合同確認書5.相關(guān)稅費支付憑證6.損失賠償計算依據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方無法按照《商品房買賣合同》的約定交付商品房2.甲方遲延交付商品房3.甲方提供的商品房質(zhì)量不符合約定4.乙方未能按照約定的時間支付購房款5.乙方未按合同約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括預(yù)售和現(xiàn)售兩種形式。2.出賣人：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即商品房的銷售方。3.買受人：指購買商品房的自然人或者法人。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：甲方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，支付違約金。乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況要求甲方支付逾期交付的利息。2.甲方提供的商品房質(zhì)量不符合約定：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔質(zhì)量保證責任。乙方可以要求甲方修復(fù)不符合約定的部分，或者要求甲方退還購房款并支付違約金。3.乙方未能按照約定的時間支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，支付違約金。甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并根據(jù)實際情況要求乙方支付逾期支付的利息。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因不可抗力導(dǎo)