公寓出租注意什么事項和細節(jié)一、看租金支付方式1、租金半年付或一年付的要小心，盡量一次性交納的租金不超過三個月，否則一旦公寓方破產或跑路，剩下的租金就打水漂了；2、明顯低于周邊市價太多甚至半價的公寓要小心，除非是短期的優(yōu)惠活動，否則要么房源就是有特別嚴重的缺點，要么就是公寓方在利用“高收低出”來跑路賺黑心錢。二、看是否有行業(yè)資質1、找公寓時，可以看看企業(yè)的行業(yè)資質，看是否有資格進行“房屋租賃”等業(yè)務；2、其次可以多看看大品牌及門店多的長租公寓。這些大品牌更重視品牌口碑，遇到問題能更及時解決，通常也更重視租客體驗。三、房屋的具體產權房屋產權大致分為三類：1、一類是自有產權，比如部分地產商的自持物業(yè)，更多的是深圳本地房東的自持物業(yè)，不一定產權清晰，但是確實是屬于他，自持物業(yè)的缺點是房東可能缺乏系統(tǒng)化的管理；2、一類是包租類型，也就是從房東手中拿下房源改造出租，深圳大部分公寓屬于此類，也就是二房東模式，比如泊寓、微棠等；3、還有一類是代運營類型，合同依舊和房東簽訂，公寓方只是作為第三方提供服務，房租直接交給原房東，比如庭苑公寓、俏小象管家等。四、其它事項找房前，確定對方為公寓時，應要求對方發(fā)正在出租的房間的圖片，（因為有可能戶型相同，公寓出租方通常上架一套房源）；看了正在出租的房源圖片是否滿意再決定是否進一步溝通確定后一定要線下實地預約看房，看房一個是看房間是否跟出租方發(fā)給你的信息是否符合，另外一個就是看公寓附近的生活環(huán)境，是否適合租住看房中，一定要仔細檢查房間的設施設備是否有損壞等問題，一般有可能上一任出租方臨走的時候出現(xiàn)損壞公寓未發(fā)現(xiàn)，所以記得整個房間的各種電器（電燈、洗衣機、冰箱等）、家具（床、衣柜等）設施都檢查一遍，如有發(fā)現(xiàn)損壞，告知對方集中式公寓一般很少帶廚房，通常是一個角落有個廚房的位置，是沒有燃氣的，需要使用電磁爐等；所以在考慮租公寓這些也應該考慮一下另外就是分散式公寓會有可能涉及到合租，那么與此同時就需要考慮下是否愿意合租了，以及合租有可能出現(xiàn)的一些情況公寓的水電價格都是屬于商用水電，比民用的會貴一倍；通常公寓需要繳納管理費，在決定租住的時候應該問清楚，每個公寓的管理費都是不一樣的在確定要租某家公寓的時候，先問清楚對方租金、押金繳納金額以及方式，是否涉及租金貸繳納方式，選擇自己能接受的方式要求查看公寓的營業(yè)執(zhí)照經營許可，自己也到網上搜索下該公寓，看是否是正常經營，有無糾紛等，如果負面消息太多，一定要謹慎，避免上當受騙，以免入住后就暴雷確定無誤后，簽訂租房合同，將之前看到的上一任租客損壞的設備設施等項約定進合同，避免退租的時候誤以為是你損壞的扣押金；最重要的就是一定要將對方承諾給到你的優(yōu)惠加進合同，不然那最后是口頭承諾沒有辦法兌現(xiàn)公寓退租一般是按照合同上約定的日期，如果提前