抵償協(xié)議

甲方：

身份證號碼：乙方：身份證號碼：

鑒于

1、甲方于

年

月向乙方借得現(xiàn)金

萬元用于

。

2、項目

房屋即將取得《商品房預(yù)售許可證》，屆時共計有平方米的房屋上市銷售。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠信、友好的基礎(chǔ)上，就甲方用其開發(fā)的建設(shè)項目商品房向乙方抵償債務(wù)一事，經(jīng)協(xié)商達成一致并訂立如下協(xié)議，供各方共同信守。

房屋抵償面積

1、甲方同意用修建的商品房

平方米抵償乙方債務(wù)，抵償面積系雙方根據(jù)借款本金、利息和建房成本共同商定的。2、抵償房屋占用范圍內(nèi)的土地一并抵償給乙方，土地不另作價。

抵償房屋的確定

甲方用于向乙方抵償債務(wù)房屋的戶型、樓層、朝向、棟號由乙方自行選擇（附抵償房屋清單）。

抵償房屋面積誤差的處理

1、項目竣工后，測繪機構(gòu)實際測得的房屋總面積如與抵償房屋合同總面積發(fā)生差異，則雙方就差異部分按如下方式處理：

①、測繪面積大于抵償合同面積未超過3%部分，乙方不向甲方補差價，超過3%的部分，乙方按建筑成本價向甲方補差價。②、測繪面積小于抵償面積未超過3%部分，甲方按建房成本價向乙方以現(xiàn)金方式補差，超過3%的部分，甲方按相同戶型、樓層、棟號的公開銷售價以現(xiàn)金方式向乙方補差。③、根據(jù)本協(xié)議第一條計算的抵償面積余額不足一套房屋（最小面積的戶型）時，面積余額部分由甲方按銷售平均價以現(xiàn)金方式向乙方補差。

抵償房屋的具體程序和處理1、雙方確定抵償房屋的具體房號后另行簽訂《商品房預(yù)售合同》，由甲方出具正式的發(fā)票，乙方可以自己的名義或指定人的名義與甲方簽訂《商品房預(yù)售合同》。2、《商品房預(yù)售合同》簽訂后三日內(nèi)由甲方將相關(guān)材料報送房管部門進行備案。3、乙方如通過甲方銷售該抵償房屋所得款項經(jīng)甲方賬戶時，甲方不得將房款挪作他用，應(yīng)在收款后三日內(nèi)將房款全額轉(zhuǎn)付給乙方，并且不得收取任何費用。4、如甲方前期有對乙方所選中的房屋進行預(yù)定的，那么該房屋的銷售款項歸乙方所有，甲方應(yīng)在收款后五日內(nèi)將房款全額轉(zhuǎn)付給乙方，并且不得收取任何費用。

雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方保證抵償給乙方的房屋無抵押、擔(dān)保等糾紛。2、抵償給乙方的房屋，乙方有權(quán)再次轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后甲方應(yīng)無條件配合乙方及乙方受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，但產(chǎn)權(quán)證（包括土地）下發(fā)后乙方再行轉(zhuǎn)讓抵償房屋的，相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。

3、甲方不得以任何方式處理抵償給乙方的房屋，否則產(chǎn)生的一切責(zé)任均由甲方自行承擔(dān)。

六、協(xié)議終止

1、有下列情形之一的，本協(xié)議終止：

①、本協(xié)議簽訂后，甲方未能在三個月內(nèi)取得《商品房預(yù)售許可證》；②、甲方未按本協(xié)議第四條履行備案手續(xù)超過15天；③、乙方轉(zhuǎn)讓抵償房屋后，甲方拒絕配合辦理相關(guān)變更手續(xù);

④、甲方將抵償房屋再次銷售致乙方不能實現(xiàn)房屋所有權(quán)；⑤、房屋竣工交付后，甲方未能按雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》約定的時間辦理房屋所有權(quán)證及土地證超過一個月；⑥、雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》無效；⑦、其他因甲方原因?qū)е乱曳讲荒軐崿F(xiàn)抵償房屋權(quán)利的情形。2、本協(xié)議終止時，乙方未實現(xiàn)的債權(quán)，由甲方在本協(xié)議終止后十日內(nèi)向乙方償還，償還的金額依據(jù)抵償房屋面積按現(xiàn)行市場銷售價計算。

七、違約責(zé)任

雙方應(yīng)信守本協(xié)議，任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、通知與送達

1、本協(xié)議履行過程中的通知事項除直接送達對方簽收外，向本協(xié)議載明的地址以特快專遞或掛號方式郵寄出相關(guān)通知后也視為送達，送達時間為簽收時間或該通知寄出局郵戳日期后第五天（以先為準(zhǔn)）。2、

本協(xié)議各方的通訊地址以本協(xié)議載明的聯(lián)系地址為準(zhǔn)，任何一方更改通訊地址都應(yīng)以書面形式通知對方，未通知則視為原地址有效，不得以聯(lián)系地址變更為由主張沒有收到對方通知，對方發(fā)往原通訊地址的通知視為已經(jīng)送達。

九、爭議的處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。

十、其他約定

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。2、本協(xié)議某一條款被撤銷或被宣告無效時不影響其他條款的效力。3、本協(xié)議自雙方簽字時生效。4、本協(xié)議共四頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。5、本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行。

甲方：（簽章）乙方(簽名)：法定代表人：住址：

通訊地址