回遷房房屋買賣合同范本合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.3房屋面積：____________________3.4房屋所有權(quán)證號：____________________3.5房屋規(guī)劃用途：____________________四、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證對其出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。4.2賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施的一切權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方。4.3買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。4.4買方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護責(zé)任。五、房屋交付及價款支付5.1房屋交付時間：雙方約定于______年______月______日交付房屋。5.2房價款：本房屋的房價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。5.3價款支付方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房價款支付至賣方指定的賬戶。六、違約責(zé)任6.1如賣方不能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的____%。6.2如買方不能按照本合同約定的時間、方式支付房價款，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的____%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.買賣雙方的身份證明5.房價款支付憑證6.房屋交付確認書7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.賣方未能保證房屋權(quán)利清晰，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，屬于違約行為。3.買方未能按照合同約定時間支付房價款，屬于違約行為。4.買方未能按照合同約定承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理和維護責(zé)任，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新改造中，原居民按照政府相關(guān)政策，在原地或者附近地區(qū)重新安置的住房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付事宜，并要求賣方支付違約金。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方可以要求賣方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者要求賠償。3.問題：買方未能按時支付房價款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商支付事宜，并要求買方支付違約金。4.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記遇到障礙。解決辦法：雙方可以共同向相關(guān)部門咨詢并解決問題，確保所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記順利進行。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新改造項目中，原居民將回遷房出售給買方。2.買方購買回遷房作為自用住宅。