營業(yè)房出租協(xié)議書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出租方（以下簡稱甲方）承租方（以下簡稱乙方）依據(jù)《民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商的基礎上，就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方使用的有關事宜，經(jīng)協(xié)商全都，訂立如下合同：一、房屋基本狀況：甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于****；房屋結(jié)構(gòu)為****，建筑面積***平方米（其中實際建筑面積***平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積***平方米）；該房屋的土地使用權以〔出讓〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；〔房屋全部權證號、土地使用權證號〕為：*****.二、甲方對產(chǎn)權的承諾：甲方保證在出租時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛；除補充協(xié)議另有商定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。三、租賃期限：租賃期為5年，從年月日至年月日止。在租賃期滿后，除非甲方收回房產(chǎn)自用，否則乙方有優(yōu)先權連續(xù)承租。如乙方要求連續(xù)租賃，則須提前1個月書面對甲方提出，甲方在合同期滿前1個月內(nèi)向乙方正式書面答復，猶如意連續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。四、租金及付款方式（1）經(jīng)雙方議定，租賃前三年的租賃費用不變，每年租金為壹拾肆萬元整。如租賃市場發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商可適當調(diào)整租賃費（可以增加或者削減10%）除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費，不含乙方在使用過程中應向有關部門交納的各種費用以及物業(yè)費用。（2）付款方式：租金每半年交納一次，乙方提前一個周交付租金。本協(xié)議簽訂日，乙方先行繳納2萬元定金，乙方繳納定金日甲方將商業(yè)用房移交給乙方，雙方辦理交接手續(xù)后2日內(nèi)乙方開頭裝修。甲方預留1個半月的時間讓乙方裝修。一個半月后，不管乙方是否裝修完畢，甲方都開頭計算租賃期限。五、雙方的權利和義務1、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營活動，亦不擔當乙方的一切債權債務及民事責任等。2、在經(jīng)營活動中，乙方應接受甲方的管理，乙方按時繳納水、電、物業(yè)等各種管理費用。在辦理交接前的水、電、物業(yè)等各種管理費用由甲方擔當3、甲方同意，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產(chǎn)的時候仍消失空置狀況，乙方可將房產(chǎn)部分出租，甲方與乙方關系不變。4、乙方在使用過程中，不得隨便轉(zhuǎn)變和損壞商業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)及水、電等商業(yè)用房內(nèi)相關設施的完好，如乙方在使用過程中造成商業(yè)用房及相關設施損壞，由乙方擔當一切損壞和損失費用。5、乙方在征得甲方的同意后，可依據(jù)需要對商業(yè)用房進行簡潔裝潢，其費用由乙方擔當，合同終止時，該裝潢部分能夠拆除的部分，乙方可以拆除，不能夠拆除的部分，可以折價歸甲方全部。6、租賃期間正常的房屋修理費用由甲方擔當，如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設施消失或發(fā)生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時，甲方應在接到乙方修理通知12小時內(nèi)進行修理；甲方不予修理的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知12小時后自行修理。本款所述修理費用由甲方擔當。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和修理費用，由乙方擔當責任并賠償損失。租賃期間，防火平安、門前三包、綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并擔當全部責任和聽從甲方監(jiān)督檢查。六、合同的解除1、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：（1）擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)的；（2）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、擅自調(diào)換使用的；（3）拖欠租金累計達**個月；（4）利用承租房屋進行違法活動的；（5）有意損壞承租房屋的2、租賃期內(nèi)，乙方提前退租時，甲方扣除一個月的房租作為違約金，雙方簽訂的租賃合同解除。3、由于甲方的房產(chǎn)屬于按揭貸款的，由于甲方不能夠按時歸還貸款而導致乙方不能夠連續(xù)租賃時，雙方的租賃合同解除，甲方賠償乙方個月的租金作為違約金。4、因不行抗力緣由導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不擔當責任，雙方的租賃合同解除。七：爭議解決方式1、在合同履行過程中如消失需變更合同的情形，雙方應協(xié)商解決，且應以書面材料作為依據(jù)。2、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。3、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由濟南市長清區(qū)人民法院管轄。八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：XX乙方：年月日XX年月日營業(yè)房出租協(xié)議書(第二篇)營業(yè)房出租協(xié)議書合同編號：[合同編號]甲方（出租方）：全稱：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]乙方（承租方）：全稱：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]鑒于：1.甲方是合法擁有并享有出租權的營業(yè)房的所有人；2.乙方有意租賃甲方的營業(yè)房用于經(jīng)營活動；雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議：第一條租賃物及用途1.1甲方將其擁有的、位于[營業(yè)房地址]的[營業(yè)房名稱]（以下簡稱“租賃物”）租賃給乙方使用。1.2乙方承諾將租賃物僅用于經(jīng)營[經(jīng)營活動名稱]活動，并保證不違反相關法律法規(guī)對經(jīng)營活動的規(guī)定。第二條租賃期限本協(xié)議的租賃期限為[開始日期]至[結(jié)束日期]（共計[租賃期限]天/月/年）。第三條租金及支付方式3.1乙方應按照約定，在[每月/每季度/每半年/每年]的[指定日期]前支付租金。3.2租金金額為[租金金額]，以人民幣形式支付。支付方式為[支付方式]。第四條保證金4.1乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[支付保證金]作為保證金，用于承擔租賃期間可能發(fā)生之違約或損失。保證金應當于租賃期滿時無息退還給乙方。第五條租賃物的維護與修繕5.1甲方應在租賃物移交給乙方時，保證其處于正常、完好的工作狀況。5.2在租賃期間，乙方應負責租賃物的日常維護，并遵守甲方關于維護與修繕的合理要求。第六條解除協(xié)議如一方嚴重違反本協(xié)議的任何條款，經(jīng)另一方提出書面警告并限定期限后未能糾正，未違約方有權解除本協(xié)議，并有權追究違約方的法律責任。第七條爭議解決本協(xié)議的爭議解決適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可提交本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本協(xié)議不可部分抗辯性。未約定事項依據(jù)相關法律法規(guī)或雙方另行約定。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各自持有一份，具有同等效力。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽字：簽字：日期：