建筑工程竣工驗收全流程TTAstandardizationoffice【TTA5AB-TTAK08-TTA2C】筑工程竣工全過程驗收程序房屋建筑工程符合下列要求方可進行竣工驗收：關(guān)法律、法規(guī)和計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經(jīng)項。工程質(zhì)量評估報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責人審核簽施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進檢查報告。質(zhì)量檢查報告應經(jīng)該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單以及工程質(zhì)量檢測建設單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗畢。建筑工程竣工驗收監(jiān)督(由監(jiān)督站實施)1)已完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；2)工程竣工驗收申請表；3)工程質(zhì)量評估報告；4)勘察、設計文件質(zhì)量檢查報告；5)完整的技術(shù)檔案和施工管理資料(包括設備資料)；6)工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告；7)地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；8)施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；價，并出具《建設工程施工安全評價3、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后(建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》)，對照《建設工程竣》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況建筑工程竣工驗收程序：6、有重要分部(子分部)中間驗收證書；2)公安消防、環(huán)保檢測、防雷、燃氣、電梯、人防、節(jié)能等部門出具的驗收意見書或驗(二)建設項目初驗階段：1)單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)(總包)組織預驗收合格，工程基本達到竣工驗收條件；2)所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。3)工程質(zhì)量控制資料完整。4)主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5)有關(guān)安全和功能的檢測資料應完整。宅分戶竣工質(zhì)量驗收核程實體進行認真檢查，尤其是對一些常組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐條進行整改，整改完畢后，寫出整改報認真進行監(jiān)督，并確認每個問題都已整改落實后，方能在整改報告(三)建設項目專項驗收階段：6)；12)供水驗收；13)市政排水；14)電信驗收。相關(guān)問題后，建設單位組織實施整改，得到各部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準許使用文件(在時間緊張的情況下，可梯專項驗收合格證明文件或者1)單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位(子單位)工程竣工驗收記錄》，《單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部(子分部)工程驗收記錄2)對于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶質(zhì)量驗收表》中簽署驗收意見；3)施工單位編制《建設工程竣工驗收報告》報送監(jiān)理單位、建設單位簽署意見。4)監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》提交建設單位；5)勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報告》提交建設單位；6)設計單位編制《設計文件質(zhì)量檢查報告》提交建設單位；7)建設單位：(監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設單位)。(四)建設項目竣工驗收階段：察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設置驗收人員登記表工程竣工驗收，并主持驗收會議(建設單位應做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言)。、合同履約4、驗收組和專業(yè)組(由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成)人員實地查驗工程質(zhì)量。、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)6、驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收報告》并簽名(蓋公章)。 當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致1)單位工程預檢記錄2)單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄3)單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄4)涉及安全和功能的試驗、檢測資料5)建設工程竣工檔案預驗收意見6)單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告7)規(guī)劃驗收認可文件8)建筑工程消防驗收意見書9)勘察、設計、監(jiān)理、建設單位出具的對工程的評價或驗收文件10)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件11)工程其它必備資料：①單位工程質(zhì)量綜合評(核)定表②質(zhì)量保證資料核查表(施工單位、監(jiān)理單位各一份)量分部匯總表④地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評(核)定表⑤主體工程質(zhì)量評(核)定表⑥屋面工程質(zhì)量評(核)定表量抽樣檢測報告用、維護說明書、建筑工程保修書功能檢測表能相關(guān)強制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童2)相關(guān)法律(法規(guī)、規(guī)范性文件)及設計文件執(zhí)行情況檢查；4)觀感質(zhì)量抽查備案表》和《建設工程竣工驗收報告》準時，驗收小組應責成責任單位立可形成初步驗收意見，填寫，但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關(guān)責任單位整改，可委托協(xié)商提出解決辦法，待意見工驗收。當協(xié)商不成時，應報建設行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行位應當組織施工、設計、監(jiān)理等單位檢2)竣工驗收組織機構(gòu)有效；施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2001)及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、工程建設強制性標準、相關(guān)法律(法規(guī)、規(guī)范性文件)及設計文件相關(guān)要求，符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定，工程實體質(zhì)量重新驗收符合要求之日為準。驗收通過之日起1個工作日內(nèi)將竣工驗收的相關(guān)記錄及文書等資料1)《工程竣工驗收報告》2)監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；(五)建設項目資料備案階段：由建設單位收集齊全以上步驟中相關(guān)資料(備案要求規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案四個部門提供的認可文件或準許使用文件)及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修建筑工程竣工驗收備案程序屋建設工程和市政基礎(chǔ)設施工料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設工程和市政基礎(chǔ)設施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見(蓋章)，建設單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機關(guān)各持(針對商品住宅工程的分戶驗收)商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收單位應在專家驗收組驗收核查合格的基礎(chǔ)上，報請質(zhì)量監(jiān)督工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗收合格后，方可進行工程質(zhì)量1、建設單位應按《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)及《建委關(guān)于加強建筑工程施工質(zhì)量驗收管理的通知》(以下簡稱《通知》)完成逐套檢驗程序，填寫《檢驗錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監(jiān)機構(gòu)進行逐套檢進行；為簡化驗收手續(xù)，正提前5個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查料；申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應提交竣工驗收其它量監(jiān)督機構(gòu)的核查內(nèi)容應包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成；逐定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)負責人目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師應當參加逐套檢驗的設計單位和物業(yè)管理公司應當委派專業(yè)的人士工程門窗安裝工程和頂棚面層防水工程冷系統(tǒng)安裝工程系統(tǒng)安裝工程安裝工程程生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容內(nèi)容：確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量，并制定相應的《檢驗記錄項目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿1)實物抽查的重點應是涉及住宅建筑工程建設強制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能2)實物抽查套數(shù)應不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查。3)現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應包含：、廚房、衛(wèi)生間、陽臺；②共平臺、地下室、電氣/管道井、設備用房等；具體抽4)實物抽查應按照《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表》(一)、(二)、(三)(四)規(guī)定的項目過體共同確認的整改回復后，竣工驗收監(jiān)督小組應針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套(總數(shù)少于5套的