房屋抵押協(xié)議的范本合同編號：__________甲方（抵押人）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權人）：詳細地址：聯(lián)系方式：雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述1.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為主債務的擔保。1.2抵押房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋所有權證號：_______。1.3抵押房產(chǎn)的面積為_______平方米，建筑結構為_______。1.4抵押房產(chǎn)的用途為_______。第二條債務的描述2.1甲方同意向乙方借款，借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3借款利率為_______%。2.4借款用途為_______。第三條抵押權的設立3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為主債務的擔保。3.2雙方應共同向有關部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明復印件交予雙方留存。3.3抵押房產(chǎn)的抵押價值為人民幣_______元整（大寫：_______元整），抵押比例為_______%。第四條債務的履行4.1甲方應按本協(xié)議約定的期限和方式歸還乙方借款本金及利息。4.2甲方應按本協(xié)議約定的期限和方式支付借款利息。4.3甲方不得提前解除抵押，除非得到乙方書面同意。第五條抵押權的實現(xiàn)5.1如甲方未按本協(xié)議約定的期限和方式歸還借款本金及利息，乙方有權提前實現(xiàn)抵押權。5.2乙方實現(xiàn)抵押權的方式為：以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。5.3乙方實現(xiàn)抵押權后，剩余款項應退還甲方。第六條雙方的權利義務6.1甲方應保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性，不得有任何權屬爭議。6.2甲方應按本協(xié)議約定的方式使用抵押房產(chǎn)，不得擅自改變用途。6.3乙方應按本協(xié)議約定的方式提供借款，不得擅自變更借款條件。6.4雙方應共同維護抵押房產(chǎn)的合法權益，防止抵押房產(chǎn)的價值減少。第七條爭議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的身份證明文件2.乙方（抵押權人）的身份證明文件3.抵押房產(chǎn)的權屬證明文件（房產(chǎn)證）4.借款合同或其他借款文件5.抵押登記證明文件6.借款本金及利息的支付憑證7.房產(chǎn)評估報告（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的期限和方式歸還借款本金及利息2.甲方擅自改變抵押房產(chǎn)的用途3.甲方未經(jīng)乙方同意提前解除抵押4.乙方未按約定的期限和方式提供借款5.乙方擅自變更借款條件6.雙方未共同維護抵押房產(chǎn)的合法權益，導致抵押房產(chǎn)價值減少三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權人的債務人。2.抵押權人：指擁有抵押物抵押權的債權人。3.抵押房產(chǎn)：指作為債務擔保的房地產(chǎn)。4.主債務：指借款合同中約定的債務。5.抵押登記：指將抵押權設立的情況登記在相關登記簿上，以對抗第三人的法律行為。6.違約：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定的期限和方式歸還借款本金及利息。解決辦法：乙方有權提前實現(xiàn)抵押權，以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。2.問題：甲方擅自改變抵押房產(chǎn)的用途。解決辦法：甲方應按本協(xié)議約定的方式使用抵押房產(chǎn)，不得擅自改變用途。如發(fā)生改變用途的情況，乙方有權要求甲方恢復原狀或者提供相應的補償。3.問題：甲方未經(jīng)乙方同意提前解除抵押。解決辦法：甲方不得提前解除抵押，除非得到乙方書面同意。如甲方擅自解除抵押，乙方有權要求甲方重新抵押或承擔相應的違約責任。4.問題：乙方未按約定的期限和方式提供借款。解決辦法：乙方應按本協(xié)議約定的方式提供借款，不得擅自變更借款條件。如乙方違反約定，甲方有權要求乙方履行合同或承擔相應的違約責任。5.問題：雙方未共同維護抵押房產(chǎn)的合法權益，導致抵押房產(chǎn)價值減少。解決辦法：雙方應共同維護抵押房產(chǎn)的合法權益，防止抵押房產(chǎn)的價值減少。如因一方的原因導致抵