編號(hào)：__________二手房購(gòu)房協(xié)議書樣本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房購(gòu)房協(xié)議書樣本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人信息2.2房屋基本信息2.3房屋權(quán)屬證明第三章：購(gòu)房者信息3.1購(gòu)房者基本信息3.2購(gòu)房者資質(zhì)證明第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3定金及購(gòu)房首付款4.4貸款事宜第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.3房屋交付前的維修責(zé)任第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第七章：合同的履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2違約責(zé)任及違約金計(jì)算7.3違約解決的途徑第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十章：合同的生效、終止和保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同及相關(guān)文件的保存第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用11.3房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3購(gòu)房者身份證復(fù)印件12.4貸款合同復(fù)印件第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂13.3合同的簽署地點(diǎn)和日期第十四章：簽字蓋章頁(yè)14.1購(gòu)房者簽字14.2賣房簽字14.3見證人簽字14.4各方蓋章合同編號(hào)二手房購(gòu)房協(xié)議書樣本(2024版)第一章：前言1.1合同簽訂背景：雙方同意按照公平、公正、公開的原則，通過(guò)合法交易方式，將出賣人名下的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人。1.2合同簽訂目的：明確雙方在二手房購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍：本合同適用于我國(guó)境內(nèi)二手房購(gòu)房交易活動(dòng)。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人信息：出賣人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.2房屋基本信息：房屋坐落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建造年代等。2.3房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三章：購(gòu)房者信息3.1購(gòu)房者基本信息：買受人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。3.2購(gòu)房者資質(zhì)證明：買受人提供的購(gòu)房資格證明、戶籍證明等。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：雙方協(xié)商確定的房屋總價(jià)，包括房屋本身價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)。4.2支付方式及支付時(shí)間：買受人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式分階段支付房款。4.3定金及購(gòu)房首付款：買受人支付的定金及首付款金額、支付時(shí)間等。4.4貸款事宜：買受人如需貸款購(gòu)房，應(yīng)向銀行申請(qǐng)，并按照銀行要求提供相關(guān)材料。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件：出賣人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買受人。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間：雙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間按照約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.3房屋交付前的維修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋符合交付條件。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋維修責(zé)任：出賣人在房屋交付后，對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式：雙方可通過(guò)協(xié)商解決，也可按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)解決。第七章：合同的履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限：雙方按照合同約定的時(shí)間、條件履行合同義務(wù)。7.2違約責(zé)任及違約金計(jì)算：違反合同的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。7.3違約解決的途徑：雙方可通過(guò)協(xié)商解決，也可按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)解決。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方可約定仲裁委員會(huì)，未約定的，按法定仲裁機(jī)構(gòu)處理。8.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，雙方可約定管轄法院，未約定的，按法定管轄法院處理。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，發(fā)生法定或約定解除條件時(shí)，雙方均可提出解除合同。9.3變更和解除的程序：變更或解除合同，須書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十章：合同的生效、終止和保存10.1合同生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3合同及相關(guān)文件的保存：雙方應(yīng)妥善保存合同副本及相關(guān)證明文件。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)：雙方按國(guó)家相關(guān)政策承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。11.2物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用：買受人自房屋交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用。11.3房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用：雙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：出賣人提供房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.3購(gòu)房者身份證復(fù)印件：買受人提供身份證復(fù)印件。12.4貸款合同復(fù)印件：買受人提供貸款合同復(fù)印件，如有。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修訂：合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.3合同的簽署地點(diǎn)和日期：本合同于____年____月____日在____地簽署。第十四章：簽字蓋章頁(yè)14.1購(gòu)房者簽字：買受人簽字：14.2賣房簽字：出賣人簽字：14.3見證人簽字：見證人簽字：14.4各方蓋章：____________________________（買受人簽字）____________________________（出賣人簽字）____________________________（見證人簽字）____________________________（各方蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾：甲方保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋交付、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。如甲方未能按照約定時(shí)間履行義務(wù)，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。3.甲方權(quán)益：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，并按照合同約定享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方資質(zhì)：乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并提供真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)證明材料。如乙方提供虛假材料，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方支付義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間、方式支付房款。如乙方未能按照約定支付房款，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。3.乙方權(quán)益：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并享受合同約定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介職責(zé)：第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過(guò)戶等。2.第三方中介費(fèi)用：第三方中介的傭金由甲方和乙方按照約定支付。如雙方未約定傭金支付方式，甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)一半的傭金。3.第三方中介責(zé)任：第三方中介在房屋交易過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如第三方中介未能按照約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。4.第三方中介權(quán)益：第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付傭金，并享受合同約定的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.購(gòu)房者身份證復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.房屋買賣合同6.房屋交付及過(guò)戶流程說(shuō)明7.房屋質(zhì)量保證書8.物業(yè)管理公約9.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表10.房屋交易代理服務(wù)協(xié)議11.見證人身份證明復(fù)印件12.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合約定的支付方式。4.乙方在購(gòu)房過(guò)程中提供虛假信息，如身份證明、購(gòu)房資格證明等。5.第三方中介未能按照合同約定協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，或存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.購(gòu)房資格證明：證明購(gòu)房者具備購(gòu)房資格的文件。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過(guò)程。6.質(zhì)量保證：出賣人對(duì)所出售房屋的質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。7.物業(yè)管理：對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行日常管理和服務(wù)的行為。8.稅費(fèi)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：雙方協(xié)商解決，甲方負(fù)責(zé)維修或補(bǔ)償。2.過(guò)戶手續(xù)辦理超時(shí)：雙方協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，或甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.房款支付不及時(shí)：乙方按合同約定支付違約金，或雙方協(xié)商解決。4.身份證明等信息不真實(shí)：乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，甲方有權(quán)解除合同。5.第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：雙